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临深楼市 | 1月莞惠中新房供应成交齐下滑

来源:深圳中原研究中心

深圳中原研究中心-临深楼市1月月报

(备注:中山的成交均价参考自当月备案项目均价;惠州与大亚湾南部接壤的葵涌片区因长期无楼盘成交所以暂无成交均价)

1、临深区新房住宅市场

供应下滑近五成

成交下滑五成

中山去化周期降至9.7个月

供应下滑近五成

1月临深片区莞惠中三市新房住宅供应18451套,面积198.3万平,环比↓48.4%。

成交下滑五成

1月临深片区新房住宅成交14744套,面积160.4万平,环比↓50.1%。


中山去化周期降至9.7个月

惠州去化周期升至12.4个月;东莞去化时间微升至12.6个月;中山去化时间继续下滑,降至9.7个月。

2、东莞楼市

东莞商住地块无成交

东莞新房住宅成交量环比下降六成

临深片区塘厦成交面积最大

东莞二手房成交量下滑一成

临深片区中黄江二手房成交量最多

临深片区中凤岗二手住宅成交均价最高

东莞商住地块无成交

1月东莞商住地块无成交。

东莞新房住宅成交量环比下降六成

1月东莞新房住宅批售3732套,批售面积39.6万平,环比↓29.0%。

1月东莞新房住宅成交2731套,成交面积30.9万平,环比↓60.9%。


临深片区塘厦成交面积最大

1月东莞临深片区新房住宅成交8.8万平,占全市成交的28.4%。

临深片区成交前三为塘厦、虎门和大朗,成交面积分别为2.9万平、1.9万平和1.0万平,成交面积分别占全市成交面积的9.3%、6.2%和1.0%。

东莞二手房成交量下滑一成

1月东莞二手住宅成交1888套,环比↓12.79%;成交面积20.0万平,环比↓8.86%。

临深片区中黄江二手房成交量最多

1月,黄江以147套成交位于临深片区成交量首位。1月东莞临深区仅长安和黄江成交量较上月有增加,长安成交套数环比上升42.1%至27套。

东莞二手住宅成交均价下滑

1月东莞二手住宅成交均价为11385元/㎡,环比↓2.24%。2018年3月东莞二手房成交开始实行“三价合一”政策,因此在上半年二手房成交均价迅速上升,到第四季度二手成交均价趋稳。

凤岗二手住宅成交均价最高

1月虎门二手住宅成交均价上调13.2%至11416元/㎡,为临深片区中成交均价涨幅最大的片区。凤岗二手住宅成交均价环比上升2.8%至16155元/㎡,成为临深片区成交均价最高的片区。

1月东莞临深片区二手住宅挂牌均价一览表

3   惠州楼市

惠州商住地块有十一宗成交

惠州新房住宅均价下降

惠城区成交面积占比约两成

仲恺片区成交均价上涨3.5%

惠州二手住宅报价微跌

临深片区仅仲恺区二手住宅挂牌微升

惠州商住地块有十一宗成交

1月惠州商住地块有11宗成交,总成交占地面积为25.5万平,楼面价为2077元/㎡。

惠州新房住宅均价下降

1月惠州新房住宅批售9559套,批售面积103.2万平,环比↓57.1%。

1月惠州新房住宅成交7391套,成交面积76.4万平,环比↓32.9%;成交均价10631元/㎡,环比↓2.3%。

惠城区成交面积占比约两成

1月惠州临深片区新房住宅成交48.7万平,占全市成交的63.7%。

惠城区为临深片区成交占比最高的片区,成交面积为16.24万平,占全市的21.2%。


仲恺片区成交均价上涨3.5%

1月惠州临深片区中成交均价最高的片区为惠阳片区。仲恺区和惠阳区成交均价分别环比上涨3.5%和0.5%;惠城区和大亚湾区成交均价分别环比下降5.9%和1.7%。

1月惠州临深区与深圳交界片区新房均价一览表

惠州二手住宅报价微跌

1月惠州二手房挂牌均价为10049元/㎡,环比↓0.93%。

1月惠州临深片区二手住宅挂牌均价一览表

4、中山楼市

中山商住地块有1宗成交

中山新房住宅成交均价持续上升

临深区成交占比约两成

东区备案价最高

中山二手住宅成交均价微升

临深片区中仅南朗区的二手成交均价微跌

中山商住地块有1宗成交

1月中山商住地块有1宗成交,总成交占地面积为1.4万平,楼面价为3379元/㎡。

中山新房住宅成交均价持续上升

1月中山新房住宅批售5160套,批售面积55.4万平,环比↓36.7%。

1月中山新房住宅成交4622套,成交面积53.2万平,环比↓58.7%;网签均价9865元/㎡,环比↑4.0%。

临深区成交占比约两成

1月中山临深片区新房住宅成交10.7万平,较上月下降74.9%,成交面积占全市成交的20.1%。

1月火炬开发区的成交面积为4.8万平,为临深片区中成交占比最高的片区,占全市的9.0%。

东区备案价最高

1月临深区中仅火炬开发区有项目进行价格备案,其他区域暂无新房项目价格备案,因此1月备案均价环比上月没有变化。

1月中山临深区与深圳部分片区新房均价一览表

中山二手房成交量微升

1月中山二手住宅成交3575套,环比↑6.65%;成交面积41.5万平,环比↑4.64%。

中山二手住宅成交均价微升

1月中山二手住宅成交均价为12224元/㎡,环比↑0.07%。

1月中山临深片区二手住宅成交均价一览表

中  原  解  读

东 莞 楼 市

2018年第四季度,住宅供应放量,去化周期升至12个月,创至近年来的新高。受库存上升、春节假期影响,1月住宅供应量大幅下滑,1月东莞新房住宅批售3732套,批售面积39.6万平,环比↓29.0%。受宏观环境、春节假期以及供应下滑的多重影响下,1月东莞新房住宅成交2731套,成交面积30.9万平,环比↓60.9%。细化到临深区域,1月东莞临深片区新房住宅成交8.8万平,占全市成交的28.4%。临深片区成交前三为塘厦、虎门和大朗,成交面积分别为2.9万平、1.9万平和1.0万平,成交面积分别占全市成交面积的9.3%、6.2%和1.0%。

二手住宅方面,在多重因素的影响下东莞二手成交并不活跃、另外,在一手住宅供应放量的情况下,二手住宅的空间被进一步挤压,1月东莞二手住宅成交1888套,环比↓12.79%;成交面积20.0万平,环比↓8.86%。1月东莞临深区仅长安和黄江成交量较上月有增加。房管局数据显示,1月东莞二手住宅成交均价为11385元/㎡,环比↓2.24%。东莞二手房不限购,受粤港澳大湾区政策利好,东莞二手房市场成交量存在一定的上升空间。

惠 州 楼 市

1月惠州新房住宅批售9559套,批售面积103.2万平,环比↓57.1%。1月惠州新房住宅成交7391套,成交面积76.4万平,环比↓32.9%;随着供应的收缩,市场上购房需求也有所减少,预计2月市场会有所回暖。1月的成交均价10631元/㎡,环比↓2.3%。

细化到区域来看,惠城区依然是临深片区成交占比最高的片区,成交面积为16.24万平,占全市的21.2%,但从环比上来看,惠城区的成交量依然受到整体市场环境的影响,环比下降了50.75%。1月惠州临深片区中成交均价最高的片区为惠阳片区,成交均价环比上升0.5%至12849元/平。

二手住宅方面1月惠州二手房挂牌均价为10049元/㎡,环比↓0.93%。临深区中除了仲恺区之外其他三个临深片区二手房挂牌均价都有所下滑。

中 山 楼 市

一手市场方面,1月中山新房住宅批售5160套,批售面积55.4万平,环比↓36.7%。1月中山新房住宅成交4622套,成交面积53.2万平,环比↓58.7%;网签均价9865元/㎡,环比↑4.0%。虽然成交面积大幅下滑,但是仍高于去年上半年平均水平。近半年中山市场限签有一定的放松,因此网签均价方面呈现上升状态。目前中山市场实际成交相对稳定,未出现大涨现象,但均价目前中山市场约八成左右商品房是带装修销售,因此市场价要高于备案均价。

二手市场方面,1月中山二手住宅成交均价为12224元/㎡,环比↑0.07%。根据第三方数据显示,临深片区成交均价仅南朗区的二手成交均价微跌。

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