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占地超47万平!宝安第二批更新计划出炉:华润松岗潭头项目将启动

来源:咚咚找房

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台,形成了以港澳为国际窗口、以广深为区域中心以及多城市联动的城市经济圈。而地处“大湾区”核心地带的宝安无疑是万众瞩目的聚焦点。

今日,宝安区城市更新局发布关于《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》(草案),并予以公示。

此次计划草案共2个更新项目均位于107发展带上,即松岗街道107发展带潭头片区(一)更新项目、西乡街道107发展带臣田旧村片区更新项目,合计拆除重建用地面积47.4万㎡,合计贡献率23%

值得注意的是,从2018年开始至今,已有9个107发展带更新项目成功立项,作为深圳市城市更新的“黄金走廊”,107时尚商务发展带宝安段起于深圳南头,与北环大道和深南大道相接,止于塘下涌立交,全长约31公里。

沿线产业创新要素集聚,规划“四大功能区”:松岗门户段布局先进制造业和配套服务;沙井高新段侧重发展高新技术产业和现代服务业;福永空港段优先发展会展、现代物流等临空经济;宝安中心段集中布局总部经济、现代服务等高端业态。

107发展带潭头片区(一)城市更新单元

潭头片区(一)城市更新单元位于松岗街道,京港澳高速与广深公路交汇处,拟拆除重建用地面积344117.9㎡,更新方向为居住+M1+M0 功能,其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设面积的20%。

拆除重建范围内需落实不少于71076.6㎡的公共利益用地(含防护绿带、城市道路、公共绿地、教育设施用地、文体设施用地等);另外,项目范围内需落实一处五星级酒店,贡献率达20%

除此之外,实施主体还需负责法定图则《深圳市宝安203-06号片区[松岗中心地区南片]》07-05体育用地(14921㎡)、07-06公共绿地(2240㎡)、08-03中学用地(21754㎡)上临时建筑的拆除工作并自行理清经济关系后,将土地无偿移交政府;

实施主体应负责在项目范围内落实项目东侧的规划恒润街(自广深公路至规划潭新巷)线位;

该项目申报主体为深圳市潭头股份合作公司,该项目由华润集团负责开发建设。据了解,华润拟对潭头片区进行规划统筹,用地面积高达435万㎡,拆除用地面积约198.37万㎡,规划总建面约740万㎡,以打造华润未来产业园为目标,定位为“深圳西北中心,湾区全域智城”。此次拟立项的更新项目或为华润潭头片区统筹规划的首期项目。

107发展带臣田旧村片区城市更新单元

臣田旧村片区更新项目位于西乡街道,宝田一路与宝民路交汇处东南侧,拟拆除重建用地面积129950.6㎡,更新方向为商住用地功能。

该项目现状主体是原村民住宅,由260多栋私宅及200多间祖屋组成,大部分建于上世纪八、九十年代,受当时各种因素影响,建筑标准较低,空间较为局促,部分房屋已呈危房状态,存在较大安全隐患。

项目拟拆除范围内需落实不少于42098㎡的公共利益用地(含教育设施、道路、绿地、行政办公用地等);另外需在开发建设用地范围内落实一处幼儿园,整体贡献率达32%

实施主体应负责在项目范围内落实项目东侧的规划臣田东路(自宝田一路至规划臣田南路段)线位;单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

项目申报主体为深圳市臣田股份合作公司;据悉,该项目于2017年5月,宏发地产与深圳市臣田股份合作公司签订了《合作框架协议》,由宏发地产对臣田旧村片区进行拆旧建新。

宏发地产,土储面积超千万平

宏发集团创立于1981年,历经30多年沉淀,现已发展成为以地产开发为核心,兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。并以住宅地产、商业地产、工业地产为三大核心业务板块,打造了宏发地产、宏发商业、宏发工业、宏发物业四大主力品牌。

根据官网信息显示,集团累计开发物业面积超过1000万㎡,现持有工业物业面积近200万㎡,持有商业、写字楼物业面积近80万㎡,核心储备开发面积近1000万㎡。

其中,深圳区域主要的楼盘项目均在宝安和光明,包括宝中的宏发领域、石岩的宏发世纪城、以及光明的宏发上域等,目前在建更新项目由宏发前城、60万㎡宏发天汇城、宏发世纪城;规划中的项目包括万悦山项目、公明达叁工业园项目、龙华彬峰桂工业园更新项目、官田月明街项目、石岩田心田龙工业区项目、石岩总部经济园区项目等。

(臣田旧村片区更新项目效果图)

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