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减税了 业主可以省多少?

来源:广州日报

市民在办税大厅。

最近,有关税费的新闻受到市民的密切关注。2019年2月22日20:00至2019年2月28日24:00期间,广东省(不含深圳市)各级税务机关各办税服务厅、行政服务中心办税窗口、驻不动产登记中心办税窗口等办税服务场所前台暂停办理非社保类涉税(费)业务;自助办税终端、电子税务局等同步暂停服务。各地税务局提醒广大纳税人、缴费人妥善安排业务办理时间,错峰办理相关涉税(费)事项。

其中,房产交易也受到此次升级暂停服务的影响,买卖双方在3月初应预留充裕时间交税。在此期间,不动产登记中心可以正常收件,根据“先证后税”的原则,税费将从3月1日起正常缴交。

房产减税主要惠及业主

除了办税时间调整外,业主和买家也因“小微企业减税大礼包”连带受惠。1月19日,国家再推出一批针对小微企业的普惠性减税措施,其中允许各省(区、市)政府对增值税小规模纳税人,在50%幅度内减征资源税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加等。

地产人士告诉小编,他们已留意到近期证不满两年的住宅业主以及商用物业业主在买卖时所出的税单中,增值税从5.6%下调至5.3%,这个税率的下调,反映出增值税附加减半的政策利好。

此外,出租房屋的业主也获得减税利好,出租住宅月租2000~3万元的,出租房产税税率从6%下调至4%;住宅月租在3万~10万元的,减税力度更大,从7.9%下调至4.295%;商用物业月租3万~10万元的,税率从13.7%下调至8.35%。

划重点

增值税附加减半≠增值税减半

听到“增值税附加减半征收”的消息,一些业主以为是“增值税减半”而格外高兴。其实,这次下调的是“增值税附加”,并非增值税本身。简单说,2019年1月1日之前,房地产交易中涉及的住宅增值税税率为5.6%,其中0.6%为增值税附加,减税利好是针对0.6%的附加减半收费,因此2019年1月1日~2021年12月31日,住宅增值税税率会按5.3%征收。以一套400万元、证不满两年的普通住宅为例,在2019年以前应交22.4万元增值税,在2019~2021年则只需交21.2万元,节省了1.2万元。


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