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深圳中心城易主!领展房产基金拟斥资51亿收购

来源:深圳房地产信息网

2月20日晚间,领展房地产投资信托基金在港交所发布公告称,公司董事会同意拟初步支付代价人民币51亿元(估值66亿)收购位于深圳福田区的新怡景商业中心物业。

据悉,其实早在去年9月已经传出消息称,领展拟斥资约74亿港元(即65亿元人民币)购买深圳中心城商场,虽然交易总价稍有出入,但领展最终成功收购怡景中心物业,同时完成了于“北上广深”内地四个一线城市的布局。

据了解,领展将向一名独立私人投资者全面收购新怡景商业中心的100%权益,以作长线投资。

公告全文:

公告表示,落实成交后,领展将透过持有股权成为目标公司保怡物业管理(深圳)有限公司的唯一拥有人,其等同该物业(即新怡景商业中心,位于中国深圳市福田中心区福华路)的唯一拥有人。

公告披露,按经调整资产净值调整后的代价为人民币66亿元(即议定物业价值)。于估值日期,根据独立物业估值师的估值报告,该物业的物业估值为人民币66亿元。

根据订约方协定的估计经调整资产净值,即负人民币14.85亿元,买方须支付的初步价格为人民币51.1亿元。估计经调整资产净值计入或将成交后继续以现有境内贷款(未偿还贷款金额于本公告日期据卖方提供约为人民币14.68亿元,且与落实成交前任何时候不得超过人民币15亿元)及其他调整。

关于怡景中心城

据了解,怡景中心城位于深圳中心区CBD中央,由福华路、福华一路、中心四路、中心五路合围而成。 南毗邻国商晶岛购物中心,北邻市民中心广场,东衔大中华交易广场,西接香格里拉大酒店。占地4.3万平方米、总建筑面积达14万平方米,该项目为深圳市重点扶持的第1号商贸流通项目。

2018年12月数据,新怡景商业中心物业每月总收入为人民币2380万元,业态涵盖了餐饮、服饰、教育、生活时尚、超市、电影院等,零售租用率约为100%。

领展完成一线城市布局 拥有内地第五个物业

自2015年进入内地市场以来,领展曾买入过位于北京、上海、广州的4项商业物业。加上这次,领展于内地一线城市投资总额约在200亿元左右。据领展方面介绍,这是领展集团在深圳的首个收购项目,也是其于内地一线城市的第五个物业。

本次收购之后,领展于一线城市将拥有约500万平方呎体量的零售及办公室楼面,而内地资产占领展总资产值的比例也将升至13.1%。

领展重视内地一线城市的理由并不难理解。作为一家房地产投资信托基金,领展的每次买入和卖出,投资回报无疑是首要考虑的角度。投资更为具备升值空间的物业,是其为基金单位持有人带来回报的主要方式。

领展房产基金行政总裁王国龙曾直言道,内地物业的收入较香港好,未来也会留意更多内地一线城市的物业。而从领展以往的内地收购经验来看,区位优势、高租用率是其颇为关注的要点所在。

正如此前收购的北京“京通罗斯福广场”,该商场零售租用率为96.2%,并已订立268份零售租约,每月租金收入为人民币1030万元。领展彼时曾表示,该物业收购完成后能为公司带来即时收入。

关于领展房地产投资信托基金

据了解,领展房地产投资信托基金(Link Real Estate Investment Trust),前称领汇房地产投资信托基金,是首家在香港上市,及亚洲市值最大的房地产投资信托基金,由领展资产管理有限公司担任管理人,基金单位全数由私人(个人或机构)投资者持有,香港政府并无持有任何权益。旗下物业组合包括内部楼面面积约1,100万平方呎之零售物业及约80,000个泊车位等。至2014年9月30日投资物业组合之估值达1,254.86亿港元,其零售设施以提供附近居民日常所需为主。

2014年,领展晋身为恒生指数成分股,并于2015年获纳入恒生综合大型股指数成分股。现任董事会主席为聂雅伦(Nicholas Charles Allen),于2016年4月1日接替於2007年就任的苏兆明(Nicholas Robert Sallnow-Smith) 。而现任领展首席执行官王国龙(George Kwok Lung Hongchoy)于2010年上任。

部分资料来源:观点地产网 赢商网深圳站


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