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光明升格建区 2019年新房供应或将大涨

来源:咚咚找房

2018年对于光明来说,颇为有纪念意义,它正式升格为行政区,在发展建设和管理方面有了更高的自主权,各项行政资源也有望进一步倾斜。星河、宏发、龙光和勤诚达4个大体量地铁口综合体入市,去化率不错,只剩下部分尾盘,区域内的住宅市场和各项生活配套越来越丰富。

全年共有1783套新房成交,成交均价约4.5万/平。

区域内除6号线、13号线在建以外,今年还开通了广深港高铁线,可在光明城高铁站上车,直达香港的西九龙,内外部交通有了较大的突破。

2019年,光明区预计将会推出16个项目,其中有10个住宅项目,相较于2018年推出的4个预售住宅项目,有了明显的增加。

未来,除了上面提到的龙光、星河、勤诚达和宏发的几个综合体的后续产品以外,还将会有华润、金融街等土拍项目入场,也有宏发、绿地和松茂御城等城市更新项目入市。

光明区新增住宅项目通常总价相对较低,值得刚需置业者重点关注,其中不乏临近在建地铁站点的大型综合体,日常生活和交通便捷程度较高,老牛挑选出几个较为有特色的楼盘,供购房者在新的一年里做重点考量。

华润公明项目

开发商:深圳市润投咨询有限公司

项目特色:近南光高速 距离在建地铁6号线稍远

最新动态:建设中

项目简介:位于光明区马田街道,西临公明西环大道及南光高速,北接薯田埔龟山公园,临近公明中心区,靠近宝安区松岗片区;与在建地铁6号线“薯田埔站”地铁口约1100米。土地面积26228.27㎡,建筑面积92398㎡,需配建人才房8100㎡,可售住宅面积72563㎡。拍地当日,由华润集团以22.2亿竞得,综合楼面单价约2.4万/平,可售楼面单价约3.1万/平。

这个项目是华润进驻光明区的第一个项目,开发商较为有号召力,但地块的位置和环境较为一般,远离目前在建的地铁站点,周边多为厂房和低矮农民房,商品房数量较少;与薯田埔龟山公园相邻且相融合一体,虽说不是级别较高的公园,但高层也是可供打造看公园园景的。据附近的居民提供的资料,已经开始进行封闭施工了,进展较为顺利。

龙光玖龙台二期

开发商:深圳市凯丰实业有限公司

项目特色:在建6号线和规划13号线交汇观光站地铁口 政府重点打造的凤凰城片区 自带10万平商业

最新动态:在售一期二组团住宅产品,预计明年推二期住宅产品

项目简介:项目位于观光路与光明大道交汇处,属于深圳市重点发展区域—凤凰城范围内,靠近光明区政府所在地,占地面积约15.2万㎡,计容建面约50.9万㎡,涵盖住宅,公寓、商业、酒店多种业态,与地铁6号线观光站无缝接驳,含有建面约10万㎡的集中式购物中心,一期一二组团的住宅产品已经推出,只剩部分尾盘在售,二期靠近观光路的住宅产品预计将于明年推出,也是整个项目最后一批住宅产品。

项目作为一个与在建6号线直接接驳的大型综合体,是有望成为片区标杆的,自带集中式商业和酒店等业态,周边规划了市政配套物业,比如光明文体艺术中心、光明新城公园、开明公园等,整体建筑密度较低,环境较为不错,周边还有不少可供开发的空地,较为有想象空间。但也有一些不足之处,比如人气不足,商业配套还没起来,临近主干道和地铁,未来可能会有噪音影响。

金融街光明项目

开发商:深圳融祺投资发展有限公司

项目特色:近在建地铁6号线“观光路站” 靠近光明区行政文化核心

最新动态:目前土地整备中

项目简介:项目位于光明区光明街道光明大道西侧,距离在建地铁6号线“观光路站”约150米,与光明昔日的“地王”项目—龙光玖龙台一路之隔,开发商融祺投资为金融街旗下公司,通过拍卖的方式以28.1亿元获得该宅地,综合楼面地价约2.6万/平,可售楼面地价约3.3万/平。项目占地面积24109㎡,容积率不超过4.5,总建面不超过108490㎡,需配建人才房13800㎡,可售住宅面积83870㎡。

项目地段优良,政府重点打造区域,未来发展前景较为不错,旁边即为中集产业园及乐府广场,周边环境较为不错,聚集较多市政配套,属于光明的行政、文化和商业核心区域,临近在建地铁6号线,轨道交通出行也较为方便。美中不足的是,太靠近主干道及地铁线路,可能会面临噪音影响。

勤诚达正大城二期

开发商:深圳市勤诚达集团有限公司

项目特色:87万平大型综合体 配建幼儿园、九年制学校和4.8万平商业

最新动态:项目一期住宅产品在售中,预计明年推出二期新品住宅单位

项目简介:位于光明新区光侨路与松白路交汇处,是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城,也是目前深圳较大规模的城市综合体。项目分四期开放,住宅部分总建面约48.5万㎡(保障房约6.3万㎡),商业、商办及酒店约4.8万㎡,地下商业面积约3万㎡,商务公寓约2.1万㎡,含有2所12班幼儿园及公交首末站,容积率5.0,目前一期在售中,均价约4.6万/平。

项目所处位置并不属于光明重点开发的区域,各项外部资源和配套较为缺乏,而且距离地铁站点稍远,日常公共交通出行略显不便,但项目自身作为大型综合体,自带学校、商业等配套,能够内部自给自足,弥补了周边的不足,对区域的发展有着带动作用。

星河天地二期

开发商:深圳市奥星房地产开发有限公司

项目特色:大型综合体 近在建地铁6号线“光明大街站”

最新动态:一期在售中,均价约4.6万/平;二期建设中

项目简介:项目为大丰安片区城市更新单元,于2015年列入深圳市城市更新单元计划第二批,拟拆除重新用地面积约10.4万㎡,总共分为三期进行开发,集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体,社区内还规划有幼儿园和小学等教育资源,并将打造cococity系列的社区型集中式商业,目前一期住宅产品在售中,均价约4.6万/平。

周边规划多个旧改项目,对面即为成熟的社区新地中央小区,随着旧改深入,片区的环境和居住氛围将越来越浓厚;临近在建6号线光明大街站,日常轨道交通出行较为便捷;社区内配套较为丰富,小学、幼儿园和集中式商业,能够满足日常生活需求;不足之处在于,目前周边人气不足,环境和配套的改善和提升需要一定时间来兑现。


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