实探十大片区 这份深圳租房地图请收好!

摘要:在本次房源推荐中,更注重生活配套与交通便利,房源相对中心。于毕业生而言,以推荐性价比高的房源为主,如果前期租金压力大,可考虑与同学合租;于白领而言,则更注重居住体验,从人群、绿化、舒适度等方面综合考虑推荐。

来源:南方都市报

在本次房源推荐中,更注重生活配套与交通便利,房源相对中心。于毕业生而言,以推荐性价比高的房源为主,如果前期租金压力大,可考虑与同学合租;于白领而言,则更注重居住体验,从人群、绿化、舒适度等方面综合考虑推荐。

美联物业根据今年春节以来最受欢迎租赁片区数据,梳理出了分别在福田、南山、宝安、龙华等区域的房源,并针对毕业生与白领租房推荐了十大片区。根据数据,南都记者分赴各片区,实探推荐小区情况。

1、南山深大片区

地段优、有小户型

毕业生租房推荐:万象新园

记者探访深大片区,实地查看可供毕业生选择的楼盘“万象新园”。万象新园紧邻滨海大道,500米内有南山地铁站,地段优。该小区为2000年楼盘,户型偏小,单房均租较高,小2房户型的平均租金在80-95元/㎡/月之间,30㎡的单间月租近3000元。小区附近有永辉超市、文心公园等配套,周边有多种地方菜系餐馆,能满足不同口味的消费需求。

白领租房推荐:西海明珠

深大片区白领楼盘“西海明珠”,位于桃园路与南海大道交会处,紧邻深圳大学与荔香公园,临近桃园地铁站,旁边有中信银行南山支行网点,周边有常兴天虹、南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆、南山实验学校、南山中加学校、南山医院等优质教育、医疗资源与文体设施,能满足白领生活消费需求。小区为2004年楼盘,有小户型出租,均租100元/m 2/月左右。

2、南山中心区

地段优、有小户型

毕业生租房推荐:桃苑公寓

记者走访南山中心区,探访了可供毕业生选择的楼盘“桃苑公寓”。该公寓紧邻学府路与南山大道交会处,500米内有桃园、南山两个地铁站,交通便利,距离深圳市南山软件产业基地驾车距离2.2公里,地段优势明显。公寓为1993年楼盘,有小户型,小户型均租在100元/㎡/月左右;附近有南山医院、南山市场、人人乐、家乐福、荔香公园等配套设施,适合打算在附近上班的毕业生居住。

白领租房推荐:现代城华庭

周边可供白领选择的楼盘有“现代城华庭”,该小区距南山地铁站800米左右,小区四楼为空中花园,低层为现代城华庭商业楼,休息购物都较为便利。小区附近有南油小学、永辉超市、公园等配套设施,周边有百果园、必胜客、真功夫等快餐店、商店,还有KTV等娱乐场所,适合年轻人居住。小区为2004年楼盘,户型不等,可满足各式需求,均租70-100元/㎡/月之间。

3、宝安 新安片区

租金水平较低、交通便利

毕业生租房推荐:新安湖花园

南都记者从灵芝地铁站步行约12分钟,来到宝安区兴华二路的新安湖花园,发现该小区附近200米内有双公交站,楼下的生活基础配套设施较多,在小区的100米左右有家乐福超市,附近有新安公园、灵芝公园,小区周围环境较安静。据了解,新安湖花园均租普遍较低,在60元/㎡/月左右,而单房户型则均租大约90元/㎡/月。

白领租房推荐:深业新岸线

深业新岸线小区均租则较高一些,为60-75元/㎡/月左右,南都记者发现该小区附近500米有双地铁口,需步行8分钟左右,小区楼下有建设银行、华润万家、麦当劳等生活设施。附近的一位房地产中介工作人员介绍,深业新岸线属于深业管理的大型住宅小区,户型普遍偏大,适合全家居住或白领合租,其中最小户型约为85平方米的两房一厅,月租金在7000元左右,而最大户型达到191平方米左右。

4、龙华片区

租金水平较低、交通便利

毕业生租房推荐:香缇雅苑

附近有数条公交站线路,但该小区离附近地铁站约2.8公里,需乘坐公交才能抵达。小区楼下的生活基础配套设施较多,步行前往天虹或沃尔玛超市需6-12分钟。据该小区附近一名房地产中介工作人员介绍,香缇雅苑小区整体月均租金低,在50-65元/㎡/月之间;最小的户型为单房,30㎡左右的房源月租约2600元,两房一厅的户型仅需4500元左右。

白领租房推荐:万科金域华府

小区离白石龙地铁站仅300米,步行约5分钟,附近有多条公交线路,离深圳北高铁站约2公里,交通十分便利。该小区周围生活配套设置完善,楼下不仅有华润万家超市,附近还有星河coco City商圈,小区环境安静优雅,均租在75-100元/㎡/月。一名中介介绍,“万科金域华府是万科管理的高品质住宅小区,其中80-90㎡的户型租赁活跃,租金大约7000元,最大户型有四房的,约140㎡,但租金较高。”

5、龙岗布吉

租金水平低、便捷到达罗湖

毕业生租房推荐:龙珠花园

小区为上世纪90年代楼盘;租赁活跃,户型在2房以上,均租可低至60元/㎡/月以下;距离主干道的龙岗大道比较近,但并未紧邻路边,前排有数栋建筑与龙岗大道隔开,因此噪音影响并不大。500米内有地铁布吉站(3号、5号线)和多条公交线路,能较快到达关内;周边中高档购物商超比较欠缺,距离沃尔玛超市超过1公里。

白领租房推荐:桂芳园

小区属于布吉片区内较好的大型住宅小区,佳兆业公司开发管理;100㎡以下户型出租多,均租50-70元/㎡/月不等,性价比不错;距离大芬地铁站约300米,小区旁边有幼儿园,项目自带桂芳园商业广场,距离大芬沃尔玛及银行和星都商业广场大概500米,星都商业广场内有餐饮和商业。该小区带家私家电小三房月租约5500元左右,楼梯房60-70㎡的两房,4000元以内就可以租到。不过,因龙岗大道货车较多,紧挨龙岗大道的楼栋会比较吵。

6、罗湖 黄贝片区

地段良好、有学位

毕业生租房推荐:海珑华苑

黄贝片区比较成熟,位于凤凰路的海珑华苑近罗湖区委,楼龄20年,户型面积40- 90㎡不等,均租70-80元/㎡/月左右;交通便利,500米内有黄贝岭地铁站,深南东路公交线路众多;距离沃尔玛大概500米,东侧紧挨京基凤凰印象商业广场,有电影院和银行;周边各种档次餐饮比较集中,有黄贝岭公园等设施,购物及生活配套较为便利。

白领租房推荐:金城华府

小区在罗湖区委后方的凤凰街上,楼龄15年,小户型多,租赁活跃,均租较高在85-105元/㎡/月;该小区距离黄贝岭地铁站约600米,步行约8分钟;该小区与海珑华苑均属于名校螺岭外国语小学学区。不过,小区所在的凤凰街为双向两车道,比较窄。

7、罗湖 莲塘片区

租金水平低、环境好

毕业生租房推荐:名骏豪庭

莲塘尚未开通地铁,记者从地铁5号线怡景地铁站乘坐公交车大概需要10分钟,到达罗沙公路南侧的名骏豪庭。该楼盘交通便利,100米内有多条公交线路,经天桥与北侧莲塘核心区相连通,天桥对面即为中国银行与建设银行网点和幼儿园。距离楼盘600米左右内有岁宝百货、华润万家等大型商超。小区为40-70㎡户型不等,平均租金较低约60-70元/㎡/月;朝向北侧罗沙路的户型噪音较大,朝向南侧可看香港山体。

白领租房推荐:东方尊峪

小区位于长岭村对面的梧桐山下,附近有4条线路的公交起点站。小区楼下和对面分别有华润万家社区店和平方超市,以及不少培训机构。由于地势较高、紧挨梧桐山体,该小区空气质量好。楼龄12年,万科物业;该小区均租65-80元/㎡/月左右,大户型出租较多,适合白领阶层。未来地铁开通后,距离名骏豪庭、东方尊峪两个楼盘都不算很近。

8、福田皇岗及口岸片区

性价比好、临近办公区

毕业生租房推荐:裕亨花园

小区为1996年所建,所在位置紧邻福田口岸,公共交通便利,可在十分钟左右通达福田中心区。小区附近商业丰富,多家快递门店聚集,餐饮方面有火锅,面食,港式茶餐厅等。缺点是小区无电梯,距离关口近,人多复杂,路面交通繁忙;小区楼层矮,采光一般。一中介告诉记者,单间多为20多㎡的隔断房,租金约2600元/月,可做饭。

白领租房推荐:皇庭世纪

小区为2004年楼盘,大部分为小户型,面积介于40-60㎡,平均租金普遍高于100元/㎡/月。步行十分钟可到7号线皇岗村站,小区环境好,有游泳池,有门禁,管道煤气;附近有皇岗村幼儿园、华润万家、公园等设施。该地附近一家房地产中介工作人员介绍,42㎡一房一厅租金5200元/月,押二付一。

9、福田新洲片区

地段好、临近办公区

毕业生租房推荐:绿景新苑

该小区为2002年楼盘;90平左右户型多,均租75-90元/㎡/月之间,可以考虑合租;步行十分钟可到沙尾地铁站;附近配套丰富,周边有家乐福超市等配套。居住环境安静。

白领租房推荐:嘉葆润金座

与绿景新苑一路之隔,为2012年楼盘,楼龄较新,优点是小户型多,适合单身租客,不过均租高,普遍在200元/㎡/月左右。

10、福田 上下沙片区

配套丰富,生活气息浓

毕业生租房推荐:金地花园

1990年楼盘,楼梯房,户型从35-100㎡不等,均租相对低,在65-80元/㎡/月之间,地铁出行方便,500米内有上沙地铁站,附近有旺角超市等。

白领租房推荐:万科金域蓝湾

2003年楼盘,万科物业管理的大型住宅小区;户型偏大,均租多在90元/㎡/月以上;步行约十分钟能到下沙地铁站;附近有岁宝超市,上下沙步行街等,生活配套丰富。

深圳租房故事

A 合租床位,毕业生更看重安全而非空间

去年从深圳大学传播学院新媒体专业毕业的小黄(化名),刚刚在南山科技园附近找到了一份新工作。虽然已经毕业,但月薪六千元的她目前依然过着宿舍群居的生活。在深大小西门附近的厚德品园小区里,一间约90㎡的三室两厅,是她和另外6个女生临时的“家”。

与市场上常见的每人一个房间的合租有所区别,小黄和室友们选择的合租是按床位计算的。在这套三居室中,主卧和次卧各有一张上下铺。在没有空调的衣帽间,屋内面积仅有4㎡左右,勉强住下一位女生。眼下已进入夏季,回到住处后,要躲避高温,她只能选择去客厅。但因公共空间有限,多数时间她只能在房间吹电风扇。

在租金方面,租住次卧床位的小黄每月房租1500元,带独立卫生间的主卧床位价格稍高,每月2000元,可独立住的最小的房间每月需支付1000元。

对于选择租住床位的原因,小黄表示,首要考虑的是该小区毗邻工作地科技园,并享有成熟的生活圈,每月生活成本较低。同时,小区管理规范、安全系数高,虽然居住空间很紧凑,自由度较低,但起码不易在安全方面出问题。

记者了解到,像小黄这样初入职场,收入尚处于起步阶段的毕业生,在成熟小区租住床位者不在少数。在租金支付能力有限的前提下,居住空间与安全性之间,后者更是这一群体考虑的核心因素。

B 好房难寻,白领也变租房夹心层

毕业七年,存款寥寥。对于暂住在福田罗湖交界处的小王(化名)来说,住在哪和怎么住是件让人很是头疼的事。2015年,小王在朋友的介绍下,找到了目前租住的房子。

该小区建成时属周边工厂的配套宿舍,户型以30平左右的开间和50平以内的一室一厅为主。时至今日楼龄不短,但因远离街道而较安静,加之小区物业比较负责,居住感受尚佳。唯一有些痛苦的是小王租住的这栋楼没有电梯,住在六楼的她出入很不方便。

小王介绍,她租住的是套开间,客厅和卧室都在一间房内,套内面积28㎡,1㎡的卫生间和1.5㎡的厨房虽然很迷你,但也能满足基本的生活需求,“比原先合租的时候好多了,起码生活很方便,自己一个人住少了很多沟通成本,省心多了”,小王介绍,在客厅里还摆了一张沙发床,有时父母来深圳看望她的时候,沙发床就可以派上用场了,既能小住重温家庭生活,而且也免去在外住酒店的额外支出。

“从在外求学开始算起,已经有十多年没有跟父母一同生活过了”,小王表示,自从三年前摆脱合租自己单住开始,已经退休的爸妈可以时不时来看自己,小住几日,对自己能坚持离家,继续在外打拼来说,是份很重要的情感依托。“现在的问题,是我租的这个房只有一间屋,跟爸妈生活在一室之内短时间还可以将就,但还是很不方便。我也想过换大点的房子,起码有个单独的卧室就不会相互打扰,但深圳关内我已经很难找到能负担得起的房子了,更别提要满足居住升级的要求了”。

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