受调控政策收紧影响 东莞有楼盘备案价下调35%

摘要:近一段时间,从中央到地方,调控政策不断强化,房企面临着较大的资金压力。在粤港澳大湾区规划出台前,东莞也出台新政稳定市场。受此影响,不少开发商也调整了策略,以应对政策持续加码的影响。

来源:东莞阳光网

近一段时间,从中央到地方,调控政策不断强化,房企面临着较大的资金压力。在粤港澳大湾区规划出台前,东莞也出台新政稳定市场。受此影响,不少开发商也调整了策略,以应对政策持续加码的影响。

有楼盘下调备案价35%

5月14日至20日,东莞仅三个项目拿到预售许可证,分别是卓越中寰、中海云麓花园和聚豪苑。不少项目完成了首次备案情况,包括卓越蔚蓝居、金地风华、金地湖山大境、嘉辉豪庭、碧桂园翡翠湾、中信红树山等。从备案情况来看,这些项目均不同程度地下调了备案价格。

位于塘厦的卓越蔚蓝居,有6套一房一居户型洋房调整了备案,备案均价为24621元/㎡,对比上次备案下调幅度约为0.4%-3.5%。位于凤岗的嘉辉豪庭,有37套房调整了备案价格,调整备案价格后为23696元/㎡,对比上次备案价格下跌了12%。位于清溪的翡翠花园,有6套房调整了备案价格,调整备案价格后为20521元/㎡,对比上次备案价格下调了3.3%。位于黄江的中信红树山,有2套房调整了备案价格,调整后的备案价格为24637元/㎡,比上次备案价格下调幅度约5.5%-6.8%。

备案价调整,位于万江的金地风华公馆,是此次调整备案价格套数最多的,共计53套,主要为三房两厅和四方两厅户型,本次备案均价为25760元/㎡,对比上次备案价格下调幅度约4.8%-10.4%。调整幅度最大的,同样是金地位于黄江的湖山大境项目,有3套房调整了备案价格,其中2套微调略降0.8%,而6号楼有一套房下调幅度最大,备案价从40337元/㎡调整为25880元/㎡,下调幅度为35%。

有楼盘签约价仅5字头

合富大数据显示,5月14日至20日东莞新建商品住宅供应约10.1万平方米,环比前一周减少约3成;一手住宅网签约1428套,打破多周维持的800~900套平稳状态,创年内周成交量新高。值得一提的是,新建商品住宅网签均价约16679元/平方米,环比下跌约3%。

对于成交放量,价格下跌,主要原因是位于东坑的万科四季松湖所致。瑞城搜数据显示,该项目集中签约238套,签约价格仅5254元/平米,也直接导致东坑均价环比下降55%。与此同时,万科另外两个项目万科云城和东江之星,也分别签约194套和143套,东江之星的放量签约,均价达25447元/平,也拉升了万江房价上涨20%

截至上周,虽然5月新增供应处于明显补充势头,据数据监测,5月新增供应约29.4万平方米,网签约34.1万平方米,整体呈供应偏紧态势。

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