最新概念图曝光!深圳湾超总基地进入新阶段(附土地出让情况表)

摘要:2018年5月3日至4日,深圳湾超级总部基地城市设计优化国际工作坊在深超总基地城市展厅召开,意味着深超总基地的开发建设进入了新的阶段,预计未来一段时间将密集发布具体规划。

来源:深圳房地产信息网、深圳晚报、南方都市报等

2018年5月3日至4日,深圳湾超级总部基地城市设计优化国际工作坊在深超总基地城市展厅召开,意味着深超总基地的开发建设进入了新的阶段,预计未来一段时间将密集发布具体规划。

2007年,深圳市政府明确提出“深圳湾超级总部基地”概念。今年3月,深圳市委市政府决策成立了“深圳湾超级总部基地开发建设指挥部”,要求践行“创新、智慧、绿色、共享”先进建设理念,加快推进深超总基地开发建设,把深超总基地打造成世界级滨海城市天际线,并成为展示深圳竞争力影响力的创新引领型全球城市形象的“巅峰之作”。

市政府副秘书长徐松明指出,深圳正致力于将自身打造成为竞争力影响力卓著的创新引领型全球城市、全球海洋中心城市及粤港澳大湾区的核心引擎。作为深圳战略重点及地标地段,深超总基地承载着深圳未来城市、云城市、智慧城市及巅峰城市的理想与目标,是集中展现深圳先锋城市理念与标准的城市设计试验场。

工作坊期间,中外专家分别就片区定位、区域交通系统、地下空间系统、建筑风貌与空间形象、立体慢行系统与城市街道与界面设计等专题进行了深入热烈的研讨。

专家建议,深超总基地片区的总体把控要兼顾地上地下,建筑物要以深圳地域文化特色为前提,围绕“未来”与“国际化”两个主题,体现城市宣言与时代风格,并应根据定位对深超总这一名称提炼出更精准的表达。


专家认为,要打破常规的传统城市设计方法和理念,在机制建设上寻求突破,在现有法规规范基础上进行合理的创新尝试,从导则、算法和管理三方面加强对建筑的控制;要充分打造亲水模式,按照“滨海城市”概念无限制地拉近人与水的距离和关系;要重视公共空间的营造,用空间的标志性代替建筑的标志性,体现空间活力;要复合错时利用建筑,延长建筑使用时间,打造垂直社区;要保持街面的延续性,保证行人路面、二层连廊等公共空间比例适宜;要充分考虑城市安全、城市防灾问题;要照顾到片区不同层级人群的工作、生活需求;要运用现代智慧信息管理手段进行建设管理;建议由专业规划团队尽快启动新一轮城市设计优化工作。

根据规划,深圳湾超级总部基地包括深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域,总用地面积117.4万平方米,建设规模总量高达450万至550万平方米。其规划建设要求为“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”。

2017年底,恒大、万科分别以低价55.52亿元、31.37亿元拿下深超总的两宗土地,楼面价引得众人咂舌的同时,也让业内对于两大龙头房企比邻感到兴奋不已。

从2014年开始,碳云控股、恒立投资、神州数码、中兴通讯和中国电子都已成功斩获总部地块,加上招商银行、中信金融、天音通讯、恒大、万科以及已建设中的地铁集团等项目,深圳湾超级总部基地10余宗地基本已“名花有主”。

据悉,超总基地周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等得天独厚的资源,被视为深圳最具价值的土地,从项目规划初期,就有专家预测,超总基地目标将是比肩曼哈顿。

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