深圳要求开发商不得拒绝公积金贷款!房贷利率上行信号明显!

摘要:全国房贷市场最新数据“出炉”。最新发布的报告显示,2月份,全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%。

来源:米宅米宅

以下消息来自各种官媒、私媒、外媒等,仅供参考,不代表米宅米宅观点和看法。

房价数据

1、今年中国GDP增速预期6.5%左右

3月5日,政府工作报告指出,今年中国发展主要预期目标是:国内生产总值增长6.5%左右。2017年,中国实现国内生产总值827122亿元,比上年增长6.9%。

此外,政府工作报告还提出,今年居民消费价格涨幅3%左右;城镇新增就业1100万人以上,城镇调查失业率5.5%以内,城镇登记失业率4.5%以内;进出口稳中向好,国际收支基本平衡;单位国内生产总值能耗下降3%以上。

2、无锡房价涨幅位居世界第二

3月5日,胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》显示,中国2017年房价涨幅全球最快,在全球房价涨幅居前的10个城市中,有7个中国城市,全球排名前50的城市中有24个。

在具体城市方面,冰岛首都跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达18.8%,无锡从去年的34.3%下降到18.2%,但涨幅领跑中国,排名上升两位居世界第二。此外,合肥、广州、厦门、郑州、南京、惠州六座城市进入前十。

3、北京新房2月份成交量创新低,共有产权房占比近半

春节期间,一线城市楼市几乎进入休眠状态。一、二手房成交量表现均弱于去年。高压的调控政策,传统销售淡季的到来,市场预期走低导致的浓厚观望情绪,让2018年春节楼市成交热度降低。

据我爱我家集团市场研究院数据统计,2018年2月份北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1162套,环比1月份下降34.4%,同比2017年2月份下降57.4%,创下历史新低。

在上述1162套网签量中,568套为共有产权房,占48.9%,可见共有产权房是支撑2月份北京新房市场交易量的主力。事实上,共有产权房将成为贯彻2018年北京新房市场的主要成交力量。

4、前两月50城市土地收入近6000亿元 同比涨幅超6成

近日,中原地产研究中心统计数据显示,2018年以来,全国热点城市延续了2017年土地成交热度,继续大量成交土地。受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元,同比2017年同期的3685.2亿元,涨幅达60.6%。

5、2月中国城市租赁价格指数发布

近日由中国房地产测评中心发布的《2018年2月的中国城市租赁价格指数报告》显示,2月中国城市租赁价格指数为 1040.4 点,较上月上升0.5 点,环比上涨 0.05%,同比上涨0.38%。

报告显示,在其监控的 35 个城市中共有19个城市指数环比上涨,2 个城市持平, 14 个城市环比不同程度下跌。总体来看, 2月份城市租赁价格指数分化明显。

具体来看,19个环比上涨城市中,南京租赁价格指数环比涨幅最大,达0.84%;哈尔滨环比涨幅最小,为0.01%。从同比涨幅来看,深圳同比涨幅最大,达3.78%,其次为武汉的2.01%和重庆的1.46%。

6、房贷利率上行信号明显

全国房贷市场最新数据“出炉”。最新发布的报告显示,2月份,全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%。

数据显示,2月份,在全国35个城市533家银行中,有53家银行首套房贷款利率上升,占比9.94%;有7家银行首套房贷款利率下降,占比1.31%;有469家银行首套房贷款利率与上月持平,占比87.99%。

全国首套房和二套房贷平均利率依然保持上升趋势,分别达到5.46%和5.79%,房贷市场继续保持收紧的态势。

城市政策

1、国家发改委:雄安新区不搞政策“洼地”

国家发展改革委主任何立峰表示,雄安新区不搞政策“洼地”。国内外12个一流规划设计团队反复研究的雄安新区规划框架现已基本完成;近期重点搞好起步区、启动区规划,控制性详规要覆盖每个街区;要规范信用“红黑名单”的退出机制和异议处理机制;北京到雄安新区城际铁路等重大基础设施项目已经启动;新区开始大规模植树造林。

2、政府工作报告:建立长效机制 培育住房租赁市场

3月5日,十三届全国人大一次会议于今日上午开幕,国务院总理作政府工作报告指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

同时,支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房;加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

总理还指出,过去5年,政府因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。

3、多地要求开发商不得拒绝公积金贷款

3月6日,深圳市住房公积金管理中心发文称,开发商不得拒绝公积金贷款。深圳市规划国土委将加强市场监管,要求房地产开发企业在销售商品房时,提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺,并在项目销售现场对外公示。

据统计,除了深圳市,广西、广东省东莞市、湖北省荆州市、武汉等均出台政策整顿治理楼盘抵制公积金贷款的行为。

4、房地产税草案正抓紧起草和完善

3月7日,财政部副部长史耀斌称,会按照中国国情合理设立房地产税制度,比如合并整合相关的一些税种,再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

不过,史耀斌明确表示,房地产税属于地方税,收入归属地方政府。目前房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。

5、银监会:坚持差别化住房信贷政策

3月6日,中国银监会副主席王兆星在全国政协经济界别小组讨论上接受采访时表示,银监会始终坚持差别化的住房信贷政策,遏制投机炒房。

王兆星表示,从银行业监管来讲,银监会将始终坚持差别化的住房信贷政策,对于基本的住房需求给予信贷支持。

同时,为抑制房价上涨和房地产泡沫,银监会也将通过采取上浮最低首付比例、贷款利率等相关措施对投机炒房的贷款需求采取严格控制。

6、杭州房贷利率继续上涨

3月8日消息,不论是首套房还是二套房,杭州多家银行均提高了按揭贷款利率,从此前基准利率上浮10%,普遍已经上涨到了上浮15%-20%,甚至有个别银行的支行二套房贷款利率要上浮30%。

尽管刚刚开春,但不少银行的贷款额度依旧吃紧,放款进度缓慢,部分银行因为没有了放款额度,暂已停办了房贷业务。

7、湖北新规:保障房租满5年可购买 购买5年可转让

近日,《湖北省城镇保障性住房管理办法》已经由省政府常务会议审议通过,将于今年4月1日起施行。该办法明确了保障房的选址、申请条件等,并表示保障房租满五年可购买,购买5年可转让。

保障房租赁期一般不超过5年,连续租赁保障房满5年,且符合条件的,经市、县政府同意,租住者可以购买承租的保障性住房,购买满5年可转让。保障房的配售价格,由政府综合考虑社会平均建设成本、区位因素、规定的利润以及住房困难群体的经济承受能力等因素确定,应当低于同期、同区域、同类型普通商品住房市场均价并保持合理差价。

8、天津土拍新政:先出让后备案

天津市国土房管局日前下发《关于国有建设用地使用权公开出让有关工作的通知》,对土地公开出让程序作出调整,备案程序由出让前调整到出让后,即出让方案经区人民政府批准后即可实施公开出让。另外,鼓励有条件的区设立土地交易有形市场。

从《通知》获悉,天津市城市发展控制区以内招标、拍卖、挂牌出让的国有建设用地,由天津土地交易中心编制出让方案,报市人民政府批准后,在市土地交易有形市场实施公开出让。

9、外地高校毕业生在南京面试 可领千元补贴!

为吸引更多的外地人才就业,南京制定了青年大学生“宁聚计划”:外地高校毕业生在南京面试可领千元补贴。凡外地高校本科以上应届毕业生来南京参加企业、民办非企业单位、社会团体面试的,政府将发放每人一次性补贴1000元。

领取时需要拿着身份证、毕业证和面试单位盖过单位公章或是人力部门章的面试证明材料,到专门的窗口办理。审核通过后,面试补贴将发到“我的南京”电子钱包账户中。另外,如果青年大学生今年以来在南京首次创业,领取营业执照后,政府也会给予一次性开业补贴2000元。

10、一线城市重健康,二线城市重收入,三线城市重家庭!

今年,根据《中国经济生活大调查(2017-2018)》面向中国10万家庭的问卷调查结果,2017年幸福感排名前十位的直辖市和省会城市分别是:武汉、西宁、南昌、呼和浩特、长沙、天津、福州、杭州、南京、海口。

另外,大调查发现,在影响幸福的因素中,相比较而言一线城市更看重健康状况(54.82%),二线城市更看重收入水平(50.16%),三线城市更看重家庭关系(46.35%),婚姻情感(34.29%)和社会交往(21.04%)。

11、农业部部长韩长赋:禁止城里人到农村买宅基地盖房子

韩长赋表示,宅基地是属于农村集体所有的,只有具有农村集体经济组织成员身份才能依法依规取得本集体经济组织宅基地的使用权,这是集体经济组织成员特有的权利,而且原则上是一户一宅。所以,城里人到农村买宅基地,现行法规政策是不允许的。如果城里人买了宅基地,在上面盖一个别墅或者搞个私人会所,那更是不允许的。

12、佛山出台意见稿 企业自持商品房必须全部对外租赁

日前,从佛山市住建管理局获悉,《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知(征求意见稿)》正公开征求意见,要求企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁,不得销售。如果违反相关规定,将企业自持商品房屋以租代售,且拒不整改的,将被列入佛山市土地市场失信「黑名单」企业。 

《意见稿》要求,企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁,不得销售,对外出租单次租期不得超过20年,且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。企业应当优先开发自持商品房屋。

行业动态

1、碧桂园首两月收金1238.4亿

碧桂园控股有限公司于3月6日宣布,截至2018年2月28日止两个月其累计实现合同销售金额约1238.4亿元,合同销售面积约1362万平方米。

在此之前,万科亦公布的2月份销售额为356亿,1-2月销售总额为1035.8亿元,恒大2月实现销售额481.4亿,1-2月则为1125亿元。

2、中国白手起家十亿美金女富豪占全球超六成

3月8日是国际劳动妇女节,胡润研究院当天发布的《2018胡润全球白手起家女富豪榜》显示,全球共有102位白手起家十亿美金女富豪,其中超过一半的白手起家十亿美金女富豪来自中国,共有64位,占全球63%。

在全球白手起家女富豪榜的前十名中,有一半来自中国。其中,北京以15人上榜位列第一,深圳以7人上榜位列第二,上海以6人上榜位列第三,佛山、杭州、香港以4人上榜并列第四。

3、2月中国外贸进出口总值2万亿元

据海关总署8日发布的数据显示,2月份,我国进出口总值2万亿元,增长17.2%。前2个月我国外贸进出口保持较快增长。

据海关统计,今年前2个月,我国货物贸易进出口总值4.52万亿元人民币,比去年同期(下同)增长16.7%。其中,出口2.44万亿元,增长18%;进口2.08万亿元,增长15.2%;贸易顺差3622亿元,扩大37.2%。

4、2018中国外交亮点!四大主场活动

4月在海南举行博鳌亚洲论坛年会,主旋律是改革开放。

6月在青岛举行上海合作组织峰会,主旋律是弘扬“上海精神”。

9月在北京举行中非合作论坛峰会,主旋律是“一带一路”。

11月在上海首次举行中国国际进口博览会,主旋律是市场开放。

5、ofo把单车抵押给阿里获融资17.66亿

3月5日消息,国家企业信用信息公示系统显示,ofo将旗下共享单车抵押给阿里系企业用于担保融资,融资规模达17.66亿元。据悉,这是行业内第一例用共享单车抵押融资。据知情人士称,上述交易属实。对此,ofo方面表示不予置评。

据悉,ofo的新一轮融资迟迟未官宣是因为主要股东滴滴不愿意签字,所以只能采取这样的办法了。对此,滴滴方面回应称从未使用过否决权。

6、中国中等收入群体逾4亿人居世界第一

3月6日,中国国家发改委主任何立峰透露,据不完全统计,中国中等收入群体有4亿多人,位居世界第一,而且还在迅速增长中。

此外,何立峰还表示,在供给侧上,新兴产业特别是现代服务业的发展速度非常快,对经济增长贡献率达到58.8%,使第三产业的比重达到51.6%;绿色发展方面,单位GDP能耗下降了3.7%;同时中国还实现城镇新增就业人口1351万,并帮助1289万贫困人口脱贫。

7、三大运营商将取消流量漫游费

3月6日,针对政府工作报告中提出的“取消流量‘漫游’费,移动网络流量资费年内至少降低30%”等举措,工信部副部长陈肇雄表示,工信部将推动基础电信企业加快开展套餐梳理和调整、系统开发和改造、测试和业务验证等工作,确保广大用户在今年7月1日前享受到这一红利。

数据显示,截至去年12月,中国手机网民规模已达7.53亿,网民人均周上网时长提高至27小时,月户均移动互联网接入流量达到1775M,是2016年的2.3倍。

8、滴滴正式入局外卖进军9大城市

3月6日消息,滴滴将进入全国九大城市,包括无锡、南京、长沙、福州、济南、宁波、温州、成都和厦门,上线外卖服务。

早前,滴滴发布“骑手招募令”:滴滴外卖骑手为“忠诚骑手”和“自由骑手”,“忠诚骑手”需要每周在线大于48小时,月保底10000元;“自由骑手”可自由上线接单,订单收入翻倍。不过,目前该招募状态仅支持无锡。

9、吉利还将在全球寻找合适并购对象

3月5日,吉利控股董事长李书福表示,汽车行业正面临来自人工智能、信息化革命、新能源革命、物联网兴起等诸多挑战。吉利将在全球市场内不断寻找合适的并购对象以实现外延式成长,也期望通过并购来提升自己的技术创新和资源整合利用能力,创造协同效应。

此外,李书福还介绍,新能源汽车是吉利汽车集团未来经营的重点。未来将继续推进技术升级,加快从传统汽车企业向新能源汽车企业的转型。

10、阿里音乐和网易云音乐达成版权互授

3月6日,阿里音乐与网易云音乐共同对外宣布,双方达成音乐版权互相转授权的合作。一方面,阿里音乐将滚石、S.M.、BMG等优质音乐版权转授给网易云音乐;同时,网易云音乐将天娱、爱贝克思、丰华、华研国际等优质音乐版权转授给阿里音乐。

2017年9月,阿里音乐和腾讯音乐达成版权互授。2018年2月,春节前夕,腾讯音乐和网易云音乐宣布版权互授。

11、科技巨头纷纷表态愿意回归A股

3月6日消息,就成为首批入选以CDR方式回归A股市场公司的消息,携程相关人士回应称,对此非常期待,中国是世界上增速最快的在线旅行市场之一,也是携程的主要客源地。此外,包括腾讯、网易在内的企业也表示愿意回归A股。

近日,有媒体报道称,第一批入围CDR名单共有8家企业,除了BATJ,还包括携程、微博、网易以及香港上市的舜宇光学。前七家企业均为中国海外上市互联网公司“领头羊”。

12、中国外汇储备结束12个月连涨

3月7日,中国人民银行公布的数据显示,截至2018年2月末,中国外汇储备为31344.82亿美元,较1月末的31614.57亿美元缩水了269.75亿美元,降幅为0.85%。在此之前,中国外汇储备从2017年2月开始,连续第12个月实现上升。

13、网购偏好不同年龄大喜欢逛京东

3月7日,据广州市消委会调查显示,淘宝、天猫、京东是广州消费者最主要选用的电商平台。44.2%消费者通过淘宝网购;天猫和京东次之,分别为17.0%和14.8%。

不过,调查结果还显示,不同购物群体选择偏好不同,90后群体更喜欢用淘宝,80后更喜欢用天猫和唯品会,70后喜欢用亚马逊、当当,而60后选用京东、苏宁易购比较多。总体上呈现出“年龄小用淘宝,年龄大用京东”的趋势。

人物声音

1、孙宏斌:我的价值观是“厚道”

一位投资者见完孙宏斌,表示他感受到的是冰冷的理性,和媒体报道的完全不一样。对此,孙宏斌说,自己从来就不是一个激进的人。

“江湖上都说我激进,媒体说我也总会加上狂人、疯子等定语,其实我不疯也不狂,我只是一个经历多一些的普通的男人,感性幽默重情义。”这是孙宏斌对自己的评价。

2、许家印:出台房地产税须审慎研究

3月7日,全国政协委员、恒大集团董事长许家印在全国政协经济界别小组讨论会上表示,房地产税可以对控制房价有作用,但或许起不到关键性作用。出台房地产税必须慎重研究,尤其是对于普通老百姓不能征收太多,增加税费负担。

3、马化腾成亚洲首富!

当地时间6号,福布斯杂志发布了2018年全球亿万富豪榜,共有2208名身家达十亿美元的亿万富豪上榜,其中,亚马逊创始人 杰夫·贝索斯 凭借1120亿美元的身家首次拔得头筹。从国别看,美国有585人上榜名列第一,中国有385人上榜位居第二,马化腾成为亚洲首富,身家达到453亿美元,排名第17。马云身家390亿美元,排在第20位。

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