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深圳建行首套房贷利率最低9.5折 其他银行或跟进

来源:深窗综合 | 2017-05-25 10:36 编辑:中原地产

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5月23日,媒体采访建设银行深圳两家支行及中介机构人士之后,最新获悉的消息是,5月23日起,建设银行在深圳首套房贷利率最低执行9.5折优惠。

深圳建行首套房贷利率最低9.5折 其他银行或跟进

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这进一步印证了深圳建行相关负责人昨晚回复深圳新闻网、南方日报等媒体的相关内容。按相关内容所述,核心是对首套住房贷款利率按客户资信情况差别化进行定价,对深圳资信优质的首套房客户执行基准利率九五折至基准利率。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析称,之前房贷收紧就在进行中,主要是小银行;而小银行房贷额度占市场比例较小,建行的房贷额度在市场占比大,建行收紧房贷具有标志性的意义。

小编了解到,中行、工行目前首套房仍执行9折优惠。

深圳房贷收紧

据了解,深圳平安、浦发、民生3家银行因额度紧张已停止房贷业务,这也是最近1年来,深圳一次性出现多家银行停贷。招行已于4月将首套房贷利率上调至95折,汇丰银行、兴业银行、南洋商业银行等几家股份制银行的首套房贷利率则恢复到基准,这几家银行的信贷经理都表示,“房贷额度比较紧张。”

央行统计数据显示,截至今年3月末,个人住房贷款有所放缓,比年初增加1.2万亿元,占全部贷款的27.7%,较上年四季度下降19.4个百分点,3月末增速为35.7%,比上年末回落1个百分点;3月份新增3617亿元,同比少增222亿元,为近23个月来首次。

据中国人民银行深圳市中心支行数据,2017年第一季度,深圳房贷余额达9815亿元,新增房贷114亿元,同比少增785.99亿元。

李宇嘉认为,深圳房贷收紧,一是在整个金融业去杠杆的形势下,银行的融资成本回升;二是全国热点城市加大调控力度。

深圳楼市短期内趋于平稳回落

短期内受信贷收紧影响,成交预期也会有所下降,价格上仍以稳定为主。深圳中原研究分析称,4月楼市销售及价格数据回落,凸显了全国性调控的政策效果,但从政策的发文频次及调控程度来看,近期内楼市仍属于政策观察期,政策放松几乎没有太大可能。

国家统计局数据显示,4月,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平。深圳4月新房成交3908套,成交均价为53761元/平方米。

据深圳中原研究数据统计,截至5月21日,5月深圳市一手住宅累计成交359套,成交均价52518元/平方米;二手住宅累计成交1495套,成交均价50781元/平方米。

李宇嘉分析称,深圳楼市短期繁荣的顶部已经看到,短期内将趋于平稳回落。银行收紧房贷,投资客短期内的入市步伐和动力会减缓。而二套房贷应该紧接着也会收紧,至少发放周期会加长,促成深圳楼市短期内平稳回落的走势。

业内亦表示,深圳建行执行房贷首套基准利率,体现了信贷政策收紧的导向。对于没有完成购房的群体而言,要防范政策收紧所带来的风险;对于部分高杠杆炒房的群体而言,要警惕信贷收紧带来的风险,应该对此类利率收紧背后的影响有足够的重视。

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