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粤港澳大湾区出台前,给购房者的几个建议

来源: 深窗综合 | 2018-05-16 11:33  作者:深圳中原地产网 编辑:中原地产

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来源:梵高先生

01、

最近,小编受邀参加了主题为“《2018西部大爆发,大湾区的重要支点在哪里?》——湾区新时代下的楼市发展走向”的论坛活动,感概良多。

作为一个楼市观察、写作者,小编其实蛮少从暮后走到台前的。此次出席,欣慰的是,整场活动下来,对于粤港湾大湾区,同座的各位嘉宾抛出了很多精彩观点,让小编受益良多。

比如说深圳壹地产@陶文杰 对于2018年的购房建议——

今年买房最简单,买西部就可以了。买房无非是买一个利好,买一个未来的发展。今年深圳最大的利好就是西部大湾区,前海和粤港澳大湾区是时代给深圳人的机会。时代给在座这一代人有足够的支付能力。

再比如对实操颇有心得、曲线买房的创始人@曲广宁老师的精彩发言——

湾区的规划出来后,深圳所有城市中心化的概念将面临调整。临近珠江口的位置将是未来的中心或是发展潜力非常高的地方。而且,湾区会导致模糊的边界影响。湾区会影响深圳的形态,未来的形态是大家无法想象的。

对于粤港澳大湾区,现场的贺立立老师也有话有讲——

未来“9+2城市群”和未来的粤港澳大湾区里,我认为所有的“9+2城市群”,他们之间是合作关系,也是竞争关系。在“9+2城市群”中跑出来的一定是深圳。而且,“9+2城市群”粤港澳大湾区规划出来后,相信各个城市会调整自己的规划,跟粤港澳大湾区的规划相匹配、相发展。

同样,现场的异形老师也说出了自己的见解——

个人认为将来中国最大的发展区域肯定在粤港澳大湾区,而粤港澳大湾区绝对是深莞惠,深莞惠地区看沿海。前海以来,深圳提出东进战略,西进是前海。

02、

讲真,整个讲座的精华,大部分都在这里了。但是,对于粤港澳大湾区,我相信更多的人关心的是,第一、深圳的楼市将会受到什么样的影响。第二、粤港澳大湾区出来后,谁是龙头。第三,对于普通老百姓来说,买房的最大机会在哪里。

其实关于这三点,上面的各位嘉宾各有表述,我大致综合了一下,再加上自己的见解,希望能给大家一些启发。

对于关于粤港澳大湾区这个概念,从去年到现在已经讲了快一年的时间了,最新的时间公布节点是5月底要出来了,而且6月11日会在香港举行一次宣讲会。这让我们想到一个关键性的词——千年大计。

千年大计,这是官方形容雄安新区的,这也是前所未有的待遇,因为官方从来没有用这样一个词来形容一个片区的,其中的含金量自不用多说。但安静现在觉得,粤港澳大湾区这个词频率的出现,一点也不亚于雄安新区。

前几天,关于粤港澳大湾区,有几个事情出来引起的反响比较大。一个是粤港澳大湾区所在的11个城市中,有2个城市进行了不明程度的调控政策,其中佛山是禁止半夜开盘,东莞的限价又重新被提起。

还有一个是广东省国土厅给大湾区9个城市发紧急通知,要求各个城市上报万科和恒大在各个城市的土地开发情况。经过媒体反复求证,确实有这个通知,确实在收集这个情况。但是,相关报道发出后,很快被全网删除了。

这让我想起海南自贸区的前夜,现在的粤港澳大湾区就像之前给海南的大礼包,而且是超级大的礼包。可以预见的是,随着粤港澳大湾区的出台,基本可以明晰的是——深圳的城市地位和责任将大大提升。

而在整个粤港澳大湾区中,深圳无疑是最瞩目的,而这里面,前海可能将承担起粤港湾大湾区龙头的角色。安静所接触到的一些朋友,其实早在去年的时候就已经开始在前海布局了。今年的前海,相比往年,要燥动的多。

所以,有一个很大的判断是,在粤港澳大湾区时代下,前海的含金量将越来越重,而且,未来5年之后,前海将成为深圳的新中心。

但是,不得不承认的,前海的土地一直是定向出让的,对于普通人的机会其实不大,而且住宅的供应也非常少。这可能就会倒逼看好前海但无法上车的人,向西部区域蔓延。

沿着前海一路向北,就进入西乡、大空港了,而且,最近也出了一个新说法——大空港要规划空港新区,原话“这是深圳继前海之后,第二个承载国家战略的区域”。

原来我们觉得深圳只是空港的城市副中心,和前海、南山没得比,可能和龙岗、龙华、光明放在同一个水平线上。这个规划意味着大空港的规划要提升,这是继前海之后,又一个承载国家战略的区域。

可以想像,未来的大空港区域将有很大的机会。而未来,沿着前海、松岗、沙井到东莞、虎门一带,会成为非常重要的轴线。如果在这条轴线上买房,会是一个不错的选择。

03、

那么,在粤港澳大湾区正式出台前,普通人应该如何买房呢?其实还应该看中几个标尺——

1、轨道物业。在粤港澳大湾区下,未来深圳城市形态可能会像香港,其中有几个细节:一是高密度发展,南山十年前做的规划,容积率标杆在3~5左右,现在最新的南山规划容积率靠近8~9。

城市高密度发展带来必然的结果,这会导致香港的形态。未来的轨道物业在城市的人流上,面临越来越大的优势,置业的道理也是如此。

2、带学位的物业。在场的曲房买房创办人@曲广宁 的老师,用实战经验告诉我们,除了西部片区,其他地方的涨价只跟学位有关系。

对于深圳来讲,一是片区西部,二是学位资源,它基本是物业保持增值非常重要的元素。

比如说大家去年都清晰的后海,去年有一段时间特别火。最厉害的是宝能太古城,两年半以前40多平的小户型价格大概4万多(200多万),去年年底40多平的是15万。不到三年时间,每平米涨了10万元。

3、综合体。综合体以前有个说法,叫“时间银行”,因为他把所有的时间都压缩到一个很小的空间内完成,可以说是城中之城。深圳是个讲究效率与时间的定位,这样的物业,在很大程度上能够跑赢其他同类型的物业。

而这些年卖得好的顶豪产品,也基本上都是都市综合体豪宅。比如说深圳湾1号、中海天钻、华润深圳湾、深业上城深圳中心·天元等。

这些综合体物业有一个通性:自综或他综。自综的意思是本向有三种形态复合,而他综,是借力区域其他业态。比如说双玺水湾1979,周边就是海上世界!

从罗湖开始,罗湖最厉害的综合体是万象城,万象城的概念,旁边卖1万多,它能卖4万。这是幸福里开盘的价值。

从罗湖开始往西走,到福田CBD,福田CBD综合体是星河CocoPark,对面是星河国际,虽然是老房子,但价格很高。

4、能上车就尽快上车。对于没有买房的人来说,今年遇到政策调整期,是大家选房的好时机,因为市场横盘,会有更多的选择。

如果大家要自住,住在哪里方便买哪里。如果要投资,整个深圳西部从南山、蛇口、西部、大空港,买得起哪里买哪里。

如果买得起西部,深圳范围内,买得起哪里买哪里。买房子就是买一座城市的股票,选择深圳,永远是对的。

登陆深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

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