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万人抢房潮再现,这楼市如你所愿?

来源: 深窗综合 | 2018-05-08 11:16  作者:深圳中原地产网 编辑:中原地产

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来源:房屋屋(its-home)

原标题:万人抢房潮再现,98岁老奶奶赤膊上阵,这楼市如你所愿?

2018年行将过半,万人抢房的热潮正在重现:

2018年4月26日,成都某楼盘449套房公开摇号,引来超过2.2万人登记购买。

2018年4月29日,西安长安区某楼盘700套新房入市,引来5000人摇号争抢,有人连摇8个盘没买到;

2018年5月7日,杭州某楼盘开盘引来3000组家庭登记,其中一位中签者是一位98岁高龄的老奶奶,因未能抢到125方的房子,最后选了89方的房源,“用来自住”。

万人排起数百米长龙,手握数百万现金现场认购,98岁老奶奶亲自上阵,这个场景不是发生在2009年,也不是2017年,而是防风险去杠杆成为政策主基调的2018年。

这背后到底发生了什么?

1、万人抢房背后的症结

从2017年的南京,到2018年的成都、西安、杭州,凡是万人抢房热潮重现的城市,基本都有两大特征:

其一,在城市抢人大战的背景下,这些城市都出台了宽松落户的人才政策。在部分城市,不仅大学生可以无门槛落户,甚至中专生也获得直接落户资格。

其二,这些城市在调控上,都祭出了“限价+摇号”的组合拳。新房价格必须接受政府指导价管理,而想要买房则必须通过摇号进行,摇号中签方能获得购房资格。

无论是人才政策,还是摇号购房,都在无形之中,刺激起新的需求,让本已渐趋冷静的楼市,重燃抢房之火。

与2016年年底与2017年年初的恐慌式抢房不同,当时市场一天一个价,抢房是情绪恐慌之下的慌不择路;如今的抢房,则是政策有意无意刺激的结果。

2、抢人大战的玄机

先说人才政策。

如果放在2014年,人才政策获得的评价将会完全不同。原因在于,城市争抢人才,说明知识经济正在发挥引领作用;而通过放宽落户吸引人才,也有助于打破僵化的户籍体制。

然而,置于房价暴涨的大周期背景之下,人才政策必然沦为房价上涨的催化剂。其原因在于,在限购围城的大背景下,户口与购房资格直接对等,放开户口,就等于直接放开购房限制,让大学生以最快的速度,直达售楼处。

通过发放房票,在限购围城上打开一个缺口,这是各地心照不宣的意图。在楼市火热的阶段,房票是抢人的筹码;而在楼市相对消停的阶段,房票又是刺激的利器。这笔生意,稳赚不赔。

以西安为例。2017年,西安新增户籍人口25万人。2018年,在大中专毕业生可直接落户的政策刺激之下,仅前四个月当地就新增落户30万人,超过去年全年,更是2016年全年的3倍有余。

换句话说,就在今年前四个月,西安增加了30万张房票。从去年到今年这16个月里,合计增加了55万张房票。这些房票的所有者,大多都是具有购买力的大中专毕业生,一旦进入楼市,对市场的冲击可以想象。

其他城市也是如此。2017年成都新增户籍人口36.43万人,在所有一二线城市里独占鳌头。而南京、杭州则势均力敌,新增户籍人口双双接近18万人,相比于上一年都出现大幅增加。

大撒房票,广送户口,这正是这一波“抢人大战”的玄机所在。

3、摇号购房沦为套利游戏

再说摇号购房。

这一轮楼市调控的确与以往不同,不仅限售横空出世,而且在车辆限牌、小学生入学里的摇号,也被援引进入楼市。

摇号购房,名其曰打破楼市既有的“歧视链”,打破茶水费、占坑费和走后门制造的腐败寻租空间,让所有人都获得公平的购房资格。但实际上,在限价的背景下,摇号让买房成了无本万利的套利游戏,进而沦为楼市新的刺激利器。

这一切是如何发生的?

首先,各地通过限价控制统计数字,新房都必须接受政府备案价指导,而基于调控政绩的需要,政府指导价往往都低于市场真实价格。一手房接受政府指导价管理,二手房则由市场自行调节,这就势必造成一手房价格的扭曲,以及一手房与二手房之间的倒挂。

接着,为解决这种倒挂,有两种方式:一种是双合同,也就是通过限价合同与装修合同的组合,修复扭曲的价格,但由于装修贷款往往需要全款,居民购房负担有增无减,除了让调控在数字上显得好看一些,并不足以解决问题。

所以,不少城市转而寻求第二种解决方案,摇号购房。既然不允许开发商通过双合同变相回笼价格,那么就只能通过摇号将一手房限价的红利,随机分配给购房者。

然而,这又造成新的问题。一二手房价格严重倒挂,一手房比二手房往往动辄便宜几十万乃至上百万元。如果采取摇号购房方式,那么买到便等于赚到,直接就能获得上百万元的利差。

如此,不难理解,为何凡是实行摇号购房的地方,无一例外都出现万人抢房的热潮。

4、时代之困

人才政策制造新的需求,摇号购房滋生套利机会,在这两大政策作用之下,楼市之火当熄不熄,难怪连98岁的老奶奶都赤膊上阵。

如果回到2014年,恐怕没有人能想象,在短短三四年之后,楼市居然能再度爆发如此巨大的力量,让如此之多的人再度卷入其中。

四年之后的国人,仿佛都已从历史经验中学到一切。很少有人再相信经济学家关于房价泡沫的警告,也很少有人再信任调控政策的持久性。

狂热是狂热最佳的催化剂,如果狂热背后还有政策逻辑的加持,那么击鼓传花的游戏就能继续得到维持。

房住不炒,任重道远。

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