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二手房市场凉了?香蜜湖二手业主报价跌了4%

来源: 深窗综合 | 2018-05-08 10:30  作者:深圳中原地产网 编辑:中原地产

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来源:深圳中原研究中心

导览:

上周无项目获批,无项目开盘。

上周新房成交622套,环比↑51.7%;成交均价环比↑0.3%,为52975元/平。

经理人指数、业主报价指数双双上调

各区报价和报价调整情况

从区域来看,2018年第18周福田、南山、宝安报价小幅回升,分别回升0.4%、0.3%,宝安报价基本与上周持平。其余各区报价下调,其中龙华报价继续下调,下调幅度扩大至1.4%。

从报价变动的区间来看,大部分区间占比都比上周有所下降。

各片区业主报价跌幅榜

04.29-05.05

宏观点评

[4月楼市成交同比降温,多个城市调控加码]

中国指数研究院的最新数据显示,4月份19个主要监测城市楼市成交面积环比上升13.7%,同比下降10.4%。

据统计,继3月超过15城再启楼市调控后,4月,杭州、北京、沈阳、青岛、长春、西安、济南、海南等多地调控继续升级,其中多数为前期房价涨幅居前的城市。

[珠海发布人才新政]

①高层次人才可获30-100万奖励;

可申请100-200万住房补贴或购买100-160㎡共有产权房(与政府各占50%),工作满10年可获赠政府产权份额;

首套房公积金贷款放宽至上限的5倍(此前最高额度50万);

②毕业三年内、拟来珠海发展的本科以上学历人员可先落户再就业;

③计划成立珠海安居集团,未来5年筹建3万套人才住房。

中原点评

市场调控政策不断加码,供应也不断缩水,但是巨大的市场需求依旧存在。虽然“五一”期间看房量有所上涨,但2018年调控政策仍在继续,不存在市场回暖的政策基础。

土地成交

上两周共一宗土地成交(招拍挂)。

批售情况

上周无项目获批。

开盘监测

上周无项目入市。

一手住宅成交周走势

上周新房成交622套,环比↑51.7%;面积共计61717平,环比↑54.0%;

成交均价环比↑0.3%,为52975元/平。

一手住宅成交TOP10

04.30-05.06

二手住宅成交周走势

上周受五一假期影响,仅3天有二手成交数据。

全市二手成交779套,环比↓57.15%;成交面积63854平,环比↓56.72%;

成交均价环比↑2.35%,为60852元/平。

一二手月度走势

截至5月6号,深圳5月全市一手住宅累计成交547套,成交均价52833元/平;

二手住宅累计成交779套,成交均价60852元/平。

一手商办成交周走势

上周一手商业成交142套,共8007.4平,套数环比↑34.0%,面积环比↑10.7%。

上周一手办公成交209套,共10370.9平,套数环比↓11.4%,面积环比↓11.9%。

二手商办成交周走势

上周受五一假期影响,仅3天有二手成交数据。

上周二手商业成交64套,共计3066.7平,套数环比↓65.4,面积环比↓78.9%。

上周二手办公成交25套,共计2046.4平,套数环比↓28.6%,面积环比↓38.0%。

经理指数

本周经理人指数继续上调,较上周多出2.17个百分点,报59.46%,经理人指数连续三周上调。

报价指数

2018年第18周深圳中原报价指数录得52.37%,较上周大幅上调了7.3个百分点,业主报价指数连续五周上调。

市场预期

粤港澳大湾区发展规划出台在即,楼市预期向上,访客量维持在高位,随着后期推盘量的增加新房成交量或将进一步上升。

登陆深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

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