当前位置: 深窗网 > 房产家居 > 房产资讯

看不清这三个趋势,你可能在深圳买不到房!

来源: 深窗综合 | 2018-05-07 13:32  作者:深圳中原地产网 编辑:中原地产

分享到:

来源:深圳壹地产

近期,有一个话题被热议,现在深圳好房子太难买到!有朋友甚至私下里跟贰哥说,臻山府开盘前,她用做证券朋友的超高速电脑网络帮她选房,都没抢到!

对此,小编想说,2018,看不清深圳新房市场这三个重要趋势,你可能真的在深圳买不到房!

趋势1

未来深圳

大宗交易将常态化

1、罗湖·招商中环

1栋写字楼+2栋公寓+441套公寓

2017年5月,招商中环在公开销售之前,浦发银行已整购1栋写字楼,富龙恒泰、今鼎运营公司各整购1栋公寓楼,建筑面积合计约9万㎡。2017年12月,招商中环414套公寓被罗湖区和市人才安居集团收购,每平米6.8万,总货值达30亿左右。

2、龙华·红山6979

471套商铺、公寓+168套办公

2017年11月,红山6979开盘,471套商铺和公寓被一次性买断,当天清盘。买家据传是上海的一家投资公司,耗资23亿元左右。

2017年12月下旬,红山6979二期备案,共168套办公产品又被一次性买断,买家据传是龙华区政府,用来做创新型企业的产业孵化。

3、宝安·华联全景国际

13层、260套公寓

2018年3月,华联城市全景G座13个楼层商务公寓共计260套,被几个投资客一次性团购。按照5.8万元/㎡的价格,这次团购花费大概是8.1亿元。

小编只列举了三个案例,其实去年到现在,整售项目还有很多。中原数据显示,2017年深圳市场大宗交易超过180宗,成交金额超过500亿元,保持近年来活跃状态。

其中,金额较大的整售项目,如,红山6979两宗整售金额超过30亿元,招商中环两次整售金额也超过30亿元,这些整售项目大都位于如龙华红山、笋岗、前海等核心地段,最优质的办公、商住公寓项目。

为什么会有越来越多的项目倾向于整售而不是散卖呢?小编咨询了开发商内部人士,他表示:

整售是趋势,因为资金寻求优质渠道,深圳市场一二手房价格严重倒挂,各大开发商更愿意洽谈整售,成立大客户管理部与整售管理部。

分析17年被整售的物业,主要是核心地段的商办物业,而且都是TOD项目,投资应该跟随庄家脚步。

去年以来出现这么多的整售项目,买卖双方到底是什么心态?

从资金的偏好来分析,什么样的项目有可能被整售?

小编采访了深圳中原投资部总经理杨创慧。

从开发商角度:

1、以前整售购房的话,客户可能要求价格会比较低。但现在,客户方面也能接受市场价或者只是对市场价略微打折。

2、整售,开发商会简化手续,加快交易流程,加速资金回笼。

从买家角度:

1、最重要就是看好深圳未来的发展。深圳创新能力、企业发展、人口净流入等等,在几个一线城市排名第一,大湾区的概念加速了深圳发展。跟其它一线城市一样,供求结构比较紧张。

2、因为新房限价,性价比高。

资金的偏好方面:

1、从资金的角度来讲,它永远都是追求稳健和有增长的。从被整售的物业来看,它的位置、配套等等,都是很优质的。这种优质资产也是基金公司、投资公司以及大型企业,非常想持有的标的物。

2、资金也在重新定义深圳这个城市。以往对深圳的定义,在一线城市里面还是靠后的。这几年,深圳的经济的发展,深圳的经济模式、产业结构等都备受瞩目。资金对深圳未来的发展更加看好。

分析完买卖双方心态,有一点贰哥是更加确信的:伴随着这些投资机构对深圳越来越有信心,未来,深圳优质地段、大品牌开发商开发、有优质的商业、交通等配套,这种商业办公、商务公寓项目,仍有可能成为投资机构围猎的重点!

整售将成为趋势,对于普通购房者或投资者来说,遇到这种优质的产品,果断下手!毕竟跟随大机构、大部队的投资路线,一般是不会有错的。

趋势2

未来深圳

以租代售将成为重要趋势

1、龙华民治·A811-0323宗地

深圳首宗「只租不售」地块出让

2017年11月10日,深圳首次采用住房全年期只租不售的办法,挂牌出让龙华A811-0323居住用地。经过56轮激烈厮杀,人才安居集团最终以10.1亿的最高限价拿下。

2、宝安沙井·星河荣御

货值110亿2687套住宅全部转租

2017年11月16日,星河控股与建设银行推出“CCB建融家园•星河荣御”长租社区项目,目前项目已整体出售给建设银行。共2687套、面积从40-180平米的全能精装修户型,周边均价45000元/㎡左右。

3、福田香蜜湖·深业中城

420套豪华装修大户型全部转租

2017年12月,迟迟未开盘的深业中城宣布不卖了,全部转租!将推出420套豪华装修的大户型长租公寓!深业中城位于香蜜湖豪宅板块,周边楼盘房价都在10万以上。

4、2018宅地首拍

一口气推出三块只租不售地块

2018年2月1日,开年四块二类居住用地齐齐出让,其中有三块都是「只租不售」地块,这三块地最终都被深圳市人才安居集团收入囊中。

在中央“租售并举”的号召下,深圳品牌开发商迅速相应,不少品牌房企都投资或者打造自己的长租公寓品牌。如,自如、魔方公寓、万科泊寓、深业长租公寓、金地公寓等,这些长租公寓品牌也在培养年轻人的租赁消费习惯,目前发展迅猛。

而在土地出让上方面,近两年,政府也在做市场引导,推出的“以租代售地块”越来越多,如,2018年首场宅地拍卖,就一口气推出三宗以租代售地块,且均被深圳市人才安居集团买下。

伴随着深圳的产业升级,对高新技术产业的热情,深圳市政府在高端人才的引进方面也是下足了功夫。不仅土地定向人才安居出让,还通过政府采购,拿到了一大批优质的商品住房,提供给高端人才使用,如,香蜜湖豪宅——深业中城项目,全是豪华装修的大户型,罗湖区采购招商中环公寓,做高端人才公寓。

政府引导,引来很多房企响应,深圳国资委旗下的深业集团响应最为积极。不仅把关注度超高的香蜜湖豪宅项目——深业中城,不卖转租,还有已动工的白石洲旧改之一深业世纪山谷,也将推出400多套长租公寓。

另外,小编还得知深业在香港屯门也建了人才公寓,专供深港两地优秀人才。

除了深业集团,深圳以租代售的楼盘越来越多,有些还跟银行金融机构合作,推出贷款租房等人性化服务,如:龙华润达圆庭,宝安星河荣御。

从房企的角度,对以租代售这种现象会带来哪些影响?

小编采访了开发商内部工作人员,他表示:

转租也是趋势,所以核心地段优质豪宅供应严重短缺,只要有供应都是在市场反应前被秒光。

小编也采访了深圳中原投资部总经理杨创慧:

1、他们的想法就是先持有,如果市场好就高价卖出去,如果市场不好就出租,虽然租金回报低,但是对深圳未来的房子,房价的增长还是比较看好。

2、这有几个共同点:位置好,资产优质;户型产品比较好,就偏向于做长租公寓。

以租代售带来最直接的影响就是,市场上卖的新房少了,尤其是一些关注度很高的楼盘,突然宣布以租代售,就会对很多购房者带来影响。

因此,好房子越来越少,遇到,就要抓住机会!

趋势3

越来越多新盘

推迟上市、开盘爽约

1、龙华·金亨利首府2期

14年就传要开盘

位于龙华红山的金亨利都会首府,因为被划到深中龙华分校学区内,备受购房者关注。然而早在2014年就传出二期将要入市,4年过去了,开盘依然遥遥无期。

2、南山·华润城润府3期

传闻不断,至今未开盘

位于科技园片区的华润城润府3期可谓是深圳最受关注的楼盘了,去年,市场就传言润府3期将开盘,进入2018年,关于开盘的消息又传了好几轮,甚至传出喝茶费、被整售,华润官方接连发文辟谣。至今依然没有开盘的消息。

3、宝安·华强城

推迟开盘,变准现楼

华强城位于宝安区福永,紧邻11号线地铁口的优势,让这个楼盘备受深圳刚需客关注,2016年就传出开盘,一些购房者一直等到现在,也未见开盘,反而因为房价上涨错过了购房良机。最新消息,传闻华强城将于6月份开盘。

其实,迟迟不开盘的热门楼盘除了上面提到的,还有绿景红树湾1号前海嘉里中心、华润前海中心悦玺、金茂府等。还有一些待定多年的项目,如罗湖德弘天下华府、龙岗的锦绣华天。

究竟是哪些原因导致了这些项目迟迟不开盘呢?

小编分析,有一些是因为项目自身产品有些问题,如德弘天下华府为早期的三本证户型,限购大环境下很难卖,还有一些是跟原村民拆迁补偿款未谈妥,如华强城。

而其它待定楼盘,大都是因为深圳新房限价政策执行严格所致,很多楼盘备案价格定价太高批不下来,而获得批售的项目价格往往低于周边二手房价,出现倒挂,而这种获批售的优质项目一般也是开一个火一个,如万科瑧山府,开盘当晚售罄,不少人手握2000多万现金买不到房。

甚至有一部分购房者为了等待一个楼盘开盘,苦苦等上好几年,房价上涨,错过了买房时机。

这些迟迟不开盘的项目,值不值得购房者苦等待呢?

小编采访了深圳壹地产总编辑陶文杰:

选择抓得住的幸福,不要苦等。真的要等,也要看对象,因为:

1、你不知道等到什么时候,一直等下去,二手房如果持续上涨,踏空风险很大。

2、如果像深业中城一样,不卖了,那就彻底踏空。

3、即使你等到了,你也不一定买的到,比如华润城三期现在这么火,又有几个人最终能够买到?水中月镜中花,看得见摸不着。

4、要等也尽量看对象,比如要选择大型上市公司,对快周转和规模、业绩有较大要求的,比如万科、碧桂园这一类。这些开发商的盘基本都按期间入市了。

小编判断:

1、不论是整售、转租、迟迟不开盘,这三大趋势都说明一个问题:2018年,优质好房会越来越少!

2、遇到适合自己的优质物业,要尽快下手,2018年很长一段时间会出现:优质的新房项目很难买到!买不到,可以考虑旁边的优质次新房!

3、伴随着二手房“三价合一”政策出台,部分片区的二手房卖家会相应调低自己的挂牌价,或者分担一部分税费。这个时候可捡捡漏,比死盯着大概率买不到的新房保险很多。

4、对中小投资者而言,可以追着大机构打包、整购投资路线,投资沿线优质物业,跟着大部队走,稳健!

登陆深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

编辑推荐:

深圳二手房深圳新房深圳租房深圳各小区房价;

专题推荐:《那些年,我们错过的买房良机

专题推荐:《三价合一不用怕,刚需置业看这里!

专题推荐:《南山特权?公寓也可以申请学位了

专题推荐:《一夜之间被“豪宅” 深圳刚需招谁惹谁了

专题推荐:《三价合一后房产税费涨多少?刚需换房客如何选房

真房、真价格!你家的或你关注的房子现在什么价格呢?来查一下吧!

分享到:

精选图文