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“宝安王”在龙华造了一座城 它低于6万会被抢吗?

来源: 深窗综合 | 2018-05-07 11:58  作者:深圳中原地产网 编辑:中原地产

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来源:短评小哥

作为名副其实的“宝安王”,鸿荣源在宝安开发了大量口碑不错的楼盘,布局全市后,怎能缺了“宇宙中心”龙华?这不,鸿荣源进军龙华的第一个项目就如此之大,占地约50万平,总建筑面积320万平,连华润城都被比下去,这个盘就是——“超体”壹成中心登陆。

逆市下的8区——壹成中心可否再续超体传奇

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壹成中心是深圳时下最大的城市更新综合体,由10个子单元分区组成(有2、3、4、8、10等5个区未入市)。2015年底首次开盘,后面又经历了几次开盘,目前7区在售建面125-143平5房大户型,均价约6万/平;8区产品预计年中入市,具体时间待定。

价格预测:6万左右

周边新房供应不多,只有一些小项目,价格在5万左右,上塘、龙胜一带新房价格约6.5万;壹城是片区最大新楼盘,而且分多期入市,有备案价管控,8区新品跟7区对比,价值会更高,7区的在售价格约6万/㎡,所以8期价预计6万左右。

壹成中心各区分布

1、区位:龙华老城发展靠旧改

壹成中心所在的龙华老城,工业厂房和住宅混杂在一起,也有不少知名度较高的老盘,分布零散,不成规模。老城的发展改善主要靠的就是旧改更新,其它分散的工业厂房及老旧物业也有规划,数一数,差不多有10个以上旧改项目。

说鸿荣源在“造城”,一点也不夸张。壹成中心像一个巨大的“磁场”,将老城被割裂的居民区粘合起来。

这一块未来的环境、配套的改善,自然要有赖于壹成中心的开发。

龙华老城面貌

2、交通:22号线预计2025年通车

除了规划商业、写字楼、酒店、学校外,壹城还承建了市政配套,即与周边道路的支系路网。看看周边的路名你就明白了,以“鸿”字开头的多条支路,将龙华老城主动脉多点打通。

地铁:22号线和25号线

22号线又称中轴线,对于疏解4号线及龙华交通压力极为关键,有可能率先列入深圳轨道交通5期规划(即4期二批规划),预计2025年才能实现通车运营。25号线又称宝龙线,主要的作用是加密龙华地铁线网,且需配合22号线运营,其作用才能发挥得更大些。该线路比较大可能在珑悦附近设站点,但建设周期未知。

3、配套:商业充足 学校已落实

商业

既然是龙华老城,商业配套有老城区特色,成熟丰富,老牌商超有天虹、华润、百佳华、沃尔玛、山姆等,也有九方、ico、壹方天地一期这一类mall,满足生活所需是没有问题。等周边的旧改兑现,还会有更大规模的商业。

壹成中心自身有60万平商业,定位将比现有的商超“高大上”很多,龙华壹方城值得期待。体量有12万平的9区mall——壹方天地二期(也称作“乐聚公园”),将于今年9月开业。

周边配套情况

学校

尘埃落定的“龙华第二实验学校”,在壹成5区的南面,系龙华区属欲打造的重点学校集团,能提供约3360个学位,以后便是壹成中心业主孩子们读书的地方,跟之前的龙华“第一实验”,都属于龙华实验学校集团。

4、点评:配套没得说 交通是硬伤

优点

1)、大型综合体升值空间更大,凭借鸿荣源现有资源(参考宝安壹方城),改变龙华老城商业格局指日可待;

2)、老城配套完善,各种市政配套都有,特别是医疗和教育,住家便利;

3)、户型拓展面积大,如果8区能延续之前的户型,卖点又会增加;

4)、周边旧改项目多,潜力也大,未来城区面貌将大变样(时间未知)。

不足

1)、老城的交通是硬伤,主干道与片区发展不适应,难以承载高密度的人流车流;

2)、容积率较高,达到4.91,这样将会牺牲居住的舒适度;

3)、商业、住宅以及办公室混杂,车流、人流增多,如何分流是个问题;

4)、周边工业区、旧改扎堆,短期环境无法改变。

【网友热评】

家在深圳论坛网友-“唐帅博”:

壹成中心,大,人多,这是优势也是弱势。小可以小而美,大一样可以宏大磅礴。

壹城8区,空中走道式花园,距离地铁比9区略远,走路距离1000米左右。小户型为主。开盘时间从去年开始已经很多传言,但仍未定。关注8区的也基本都是关注3/4房小户型的。1区太小,除了山姆没有什么值得逛的。

商业综合体的9区商业才是壹城商业真正的启航,拭目以待吧。

(来自5区的视角,家在网友:蹇小小的小窝)

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作为将改变龙华老城商业格局的“大制作”,壹成中心自带明星光环,在整个深圳的新盘里也算是“鹤立鸡群”,从前几期开盘的火爆程度可见一斑。

接下来将入市的8区,据小编了解,在置业群里已经获得了很高的关注度,开盘时间和户型这2点是大家最关心的。

登陆深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

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