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19连跌来了!猛跌16元,房价真的限住了吗?

来源: 深窗综合 | 2018-05-04 10:51  作者:深圳中原地产网 编辑:中原地产

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来源:中产先生,凤凰网房产、中国证券报、光远看经济等

原标题:房价猛跌16元!失真的房价真的管控住了吗?

1、继18连跌后,19连跌来了

在中国房地产市场上,真相一直比房子还要短缺。

5月1日,深圳自上个月18连跌后再次迎来19连跌,深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示,深圳今年4月新房成交均价为54169万元/平米,环比减少16元/平米,在近一年半的时间累计下跌1442元!

群众们这次连嘲笑都免了,一种默默看他表演的架势,毕竟与上个月降了一个肉夹馍的钱相比,这次省了一顿简餐的钱,就是不知这场楼市的数字大戏何时止息。

2、失真的房价,失效的调控

很多城市的房价,比如深圳、广州、杭州……看统计数据都是稳中有跌,实际上去中介那里看,房价还是涨的。

为何会有这种情况,又有哪些操控手段呢?

行政限价

限住了“房价”与限不住“房价”

各地ZF严控房价增长,不惜动用行政手段对于高价房源不发证、不备案、不准销售,这就造成了一二手房价倒挂,平均一下房价就降了,所以现在二手房市场更反映真实房价水平;

统计的猫腻

防不胜防的“套路”

把郊区一些低价房统计在内,拉低整体房价。比如苏州房价暴涨之后把价格偏低的吴江房价统计进去,造成了“苏州房价4天暴跌9000元”的笑话。

对房价的操控能精确到下降小数点0.01%,每个月便宜6块钱这种意思意思的程度,你就知道限价政策下的房价数据到底有多么精(xi)准(jing)。

小到每个城市的房价数据,大到统计局发布的“70大中城市房价数据”,真实性都与买房人心理有较大差距。

究其原因,无论是限购、限贷、限价还是摇号,我们这几年的感受是,楼市越限越涨,越调越高,而统计局的房价数据也越来越失真。

反过来,在失真的房价数据下,老百姓买房没了参考,政府调控也失去依据,如此往复后果可想而知。

3、发声!呼吁!呐喊!谁能叫醒“装睡”的中国楼市

每一次都是“史上最严”,哪一次都是“壮士断腕”,嘴上说不要身体却很诚实,各地政府一方面依赖土地财政,一方面又要紧抓经济民生,不断采取各种限购政策。

回头看,每次限购更多的是头疼医头脚疼医脚,炒房客没有消灭,房价也没有实质下跌,楼市泡沫暂时压制后,一旦放松,反而吹得更快,只见一次次潮起不见一次潮落,真正的长效机制我们一直在呼唤!

5月2日,新华通讯社旗下的全国性证券专业日报“中国证券报”发文:“专家称限价政策致多地楼市数据失真 与初衷背道而驰”。引得包括凤凰网在内的媒体广泛转载。

文章结尾引用楼市专家杨科伟的观点:限价、限签政策导致多数热点城市成交数据“失真”,摇号项目销售更是异常火爆,多数城市平均中签率约30%。购房者“买到即赚到”心理预期强烈,与调控政策初衷背道而驰。

其实,早在去年7月,独立经济学家马光远就曾预示房价数据已经失真。

马光远表示:“中国房地产市场上,从里到外没有几个真数字的市场。无论是涨的数据,还是跌的数据,目的都是为了影响市场,影响政策。比如,在房地产调控非常严格的情况下,你为什么总能听到很多夸张的房价大跌的消息,因为这很可能是苦肉计,通过这样的消息,为放松调控造势而已。”

结语:

最近,关于楼市的聒噪之声又多了起来,从潘石屹“房地产市场一天比一天畸形”,到经济学家管清友“买不起房就多买两套”,到政府智囊樊纲的“六个钱包”买房,再到国务院参事夏斌“不整治房地产,早晚出事”。房子,本来是个挺简单的问题,现在搞成这样。

真想知道如何在虚构中寻找真实,谁又能叫醒“装睡”的中国楼市!

登陆深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

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