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深圳购房心态大调查:4成不受“三价合一”影响

来源: 深窗综合 | 2018-05-03 11:24  作者:深圳中原地产网 编辑:中原地产

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来源:深圳新浪房产

据深圳市规划国土委通报数据称,4月份,新建商品住宅均价为54169元/平方米,自2016年9月以来呈现“19连降”。看似房价平稳下跌局面下,与楼市息息相关购房者又是怎么样的看法呢?

为此,深圳乐居上线了《2018年上半年深圳购房者置业心态调查》问卷,围绕对下半年楼市走势、何时买房、理想住房面积及价格等多个维度展开。经过5天的线上投票,共回收有效问卷2142份。

1、4成网友表示不受“三价合一”影响

参与本次调查的网友中,首次置业者占参与调查总人数的51.35%,楼市刚需仍是购房主力。另外,改善型置业占比达到32.11%,成为深圳市场购房大军中的第二大阵营。相比之下,投资客市场受挤压,仅为13.86%。

3月底,深圳出台了“三价合一”政策,不少网友都表示惊慌,甚至急忙网签以规避政策带来的购房成本上升。时隔一个月,深圳购房者心态又有何变化呢?调查数据显示,39.97%的网友表示不受影响,28.73%的网友近期暂无购房计划,另有21.71%的网友计划推后购房。

对于“三价合一”的影响,深圳市房地产研究中心主任王锋在接受媒体采访时表示:三价合一政策其实对于普通家庭购买住房,特别是交易满两年再次交易的住房,税收没有增加很大,但对购买交易时间短的,进行投机的以及豪宅,带有投资投机意向的住房,税就比较高。这恰恰起到了宏观政策要求的保护刚需、支持改善、打击投机的要求,对于保护普通家庭的住房需求,意义和作用是比较大的。

自去年深圳开始进行限价,导致不少项目比周边二手楼盘价格低,此举确实为官方数据带来了明显的调控效果。据深圳市规划国土委通报数据称,4月份,新建商品住宅均价为54169元/平方米,自2016年9月以来呈现“19连降”。在二手房市场方面,4月全市共成交5897套二手住宅,同比下降6.41%。那么网友对深圳未来楼市走势的看法又是如何呢?

数据显示,34.44%的网友预测2018下半年深圳房价将小幅上涨。实际上,自2016年10月颁布的“深八条”,新房价格已呈现“19连降”,但二手市场实际价格还是平稳上扬阶段。22.18%的网友预测房价会持平,不涨不跌,此外有16.42%的网友预测房价会小幅下跌趋势。

2、4成网友直言深圳房价过高受不了

对于购房者来说,房价多少钱才比较合理?调查数据显示,有38.09%表示目前深圳的房价已经过高,已经让人无法承受了。有29.37%的网友认为偏高,仅有11.52%的网友认为房价偏低。与此同时,对于可以接受的深圳房价范围,42.25%的乐居网友认为30000-40000元的房价在接受范围内。21.16%的乐居网友接受房价在40000-50000元/平,极少的乐居网友接受房价在70000元/平以上。

一位准备买房的网友评论感叹:“身边的朋友在龙岗买的房子,首付全家总动员付了100多万,现在月供1w多元,两个人月总和工资才不到2万元,还有小孩、老人抚养,朋友自从买房后没出去玩过,约出来下馆子也是婉言拒绝。”

房价是购房者考虑的主要因素,因经济能力的原因,首次置业的购房区域一般选择在龙岗、龙华、坪山等较低房价片区。而价格在40000元/平左右的楼盘,也多集中在龙岗区、坪山区,这也在意向购房的区域选项中显现。调查显示,24.27%的乐居网友意向区域为龙岗,宝安和龙华也紧随龙岗之后,分别有16.29%和15.11%的网友选择该区域。

考虑到房价、自身需求等条件,36.73%的乐居网友计划购置面积在51-70平的户型,另外29.52%的网友选择71-90平的稍大户型,市场改善型需求也较大。此外14.35%和13.28%的网友分别选择购置50平以下和91-120平的户型。

从乐居调查数据来看,在限购限价等政策出台之后,大多数人对买房更加趋于理性,也都相信政府出台的政策会抑制房价,告别暴涨暴跌,保障楼市平稳发展,这是很多刚需和改善性住房需求消费者的心声。

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