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深外龙华学区纷扰落定!上河坊小户,这半月1平竟涨了1万...

来源: 深窗综合 | 2018-04-11 12:00  作者:深圳中原地产网 编辑:中原地产

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来源:深圳房地产信息网

纷扰了近半月的深外龙华校区学位之争,终于告一段落,龙华教育局表示学区划分保持不变。

小编注意到,短短半个月时间,以书香门第上河坊小户型为代表的房源业主,已经悄然提高了报价,甚至小户的成交总价也上升30万-50万。

深外龙华校区学位之争尘埃落定

划分范围保持不变

4月9日,龙华区教育局就潜龙片区等业主提出的学区划分诉求,做出回应:

按照公示的学区划分方案,深外龙华校区周边的公办学校基本都能录取各自招生范围的前5类生源,教育资源达到基本平衡。若调整现有方案,将打破各学校之间的平衡,导致部分学生要分流到其他学区的学校跨学区就读。

龙华区教育局最终决定维持公示的6所新增公办学校学区划分方案,招生范围保持不变。

事件源头,深外龙华校区学区划分

3月28日,深圳外国语学校(龙华校区)学区划分方案出炉,深外龙华分校和玉龙学校为共享学区。

小学范围:与玉龙学校小学部共享学区,包括平南铁路以南、梅龙路以西、玉龙路以北、新区大道以西、白龙路以北、金龙路以西的范围。(3个豪宅盘圣莫丽斯莱蒙水榭山熙园山院,以及公租房龙悦居)

 初中的范围:与玉龙学校初中部共享学区,包括平南铁路以南、梅龙路以西、民乐路以南、梅观高速以西的范围。(小学包含的楼盘外,再包含关口的九龙玺金域华府星河盛世书香门第中航阳光新苑汇龙苑。)

深外龙华校区学位划分有诉求

几家欢喜几家愁

自打深外龙华校区学区一划定,各种“状况”一个接一个:

一、深外龙华校区,周边业主都想上名校

1、两次“名校”学区划分都没份的潜龙业主,表示很“委屈”:

有网友表示,在深圳高级中学龙华校区招生大学区的时候,东至民治路以东的梅花山庄、华美丽苑,南至平南铁路以北,西至福龙路以东,北至布龙路以西,当时潜龙片区的小区没有划分进去。

现在,深外龙华校区又是北至平南铁路,冬至星河盛世,南至书香小学,又一次和潜龙片区“擦肩而过”。

潜龙业主也向政府提出诉求,希望划入学区。

2、书香门第等划入中学部的业主,希望同时划入小学部:

小编收到一则在网络流传的给深圳市龙华教育局的诉求书:希望将玉龙小学小学部、书香小学、深外龙华校区小学部三所小学作为同一共享学区。

业主署名大多是玖龙玺书香门第等中学部划入,但是小学部没有划入的小区。

二、即使进入共享学区,也未必就能读深外龙华

有网友表示即使花大价钱买了学区房,因为学区内适龄儿童人数太多,不一定申请就能读到。特别是初中学区太大,包含小区太多,其中有很多大型小区,积分很难保证一定能上深外龙华,很多会被分流到玉龙学校,除了老业主自住外,入学初中还是很难的。

这里有网友算了下,深外龙华校区大概能提供4230个学位:公办部共60班,其中设置小学24班,每班45人,初中36班,每班50人,可提供2880个中小学学位;国际部共54班,设小学24班,初中12班,高中18班,为小班制教学,规划25人/班,可提供1350个中小学学位。

小编大概算了下深外龙华校区范围内的小区户数,小学对应12753户:圣莫丽斯891户,莱蒙水榭山302户,鸿荣源熙园山院449户,龙悦居11111户。

初中对应21147户:除小学四小区外,再包括玖龙玺2173户,金域华府1907户,星河盛世2373户,书香门第1022户,中航阳光新苑559户,汇龙苑360户。

(此处数据有出入望告知,请谅解)

三、深外龙华校区,仍在名校与非名校间徘徊

龙华区教育局表示,深外龙华校名是暂定,校区定义为区属公办。

区属公办是合作办学的模式,财政拨款和招聘老师都是由区政府解决。不过最终解释权,还要问龙华教育局和深外。

这也使得网上也有流传,深外龙华分校并非“名校”:

纷扰之间,上河坊小户房价1平涨1万!

纷扰平息,小编意外发现,深外龙华学区内一些房源的房价,在半个月时间,已经悄然1平涨了近1万。

小编询问了龙华经纪人、咚咚淘房会成员陈先生,他表示,本次深外龙华学区确定后,表现最活跃的是以小户型、低总价居多的书香门第上河坊,3月28日之前,上河坊的小户型报价均价大概在5.3万/平,确定后迅速上升至6.7万/平。

上河坊在这两周时间销售十多套,3月28日之前,38平的户型成交总价在210万-220万之间,半个月后的现在,成交总价达到250万;52平户型成交总价也由300万升至350万。

星河盛世业主也抬高了报价,除了3月28日当天按之前价格成交了几套外,之后并没有出现活跃的成交,但是现在1房1厅报价由原来的280万涨至320万,两房报价由470万提高至520万。

比起涨价,更多楼盘和房源选择了捂盘。3月28日之后,上河坊大量房源“消失”,业主表示不卖了;金域华府也是业主“捂盘”明显的楼盘。

而真正享有深外龙华小学、中学学区的三大豪宅,据了解因为总价太高成交少,变化幅度并不明显。

名校学区之争

A面资源+B面财富

名校之争,对于深圳人来说,已经不是第一次,每一次“名校”资源的分配,都牵动着围城内人们的心和围城外人们的目光。

一、名校学区之争A面:资源

目前,深圳在医疗和学位上,人群聚集区缺口矛盾日益突出。

“十三五”期间(2016-2020),全市计划完成近170所公办义务教育学校新改扩建任务,新增学位超过21万个。尽管学校每年都在增长,但二孩政策实施、港澳籍适龄儿童放开入学等,深圳学位供应压力越来越大。据教育部门测算,预计到2020年,小一学位缺口4.95万个,初一学位缺口1.06万个。

二、名校学区之争B面:财富

2017年,深圳楼市一直处于低温状态,即使这样,名校学区房依然“杀出重围”,房价仍然有一定上涨。这让深圳人,更加意识到名校对于房产保值的甜头。

除了之前提到的上河坊外,家在网友@javagogogo表示,深圳高级中学北校区的四盘比没有公布学区之前涨了1万左右,最明显是水榭春天5、6期的89平三房,从7万涨到8万,涨幅大约在14%。

深圳湾学校的高起点办学和未来规划的雄心壮志,也让学区楼盘房价涨幅多数在15%-20%之间。

本次深受名校红利的上河坊小户型,虽然仅是“深外龙华小区中学共享学区”,但竟然短短半个月1平涨1万,究竟是物有所值还是冲动效应,还要看后市如何了。

登陆深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

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