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新房价格比周边二手房还低!还有楼盘降价1万/平?

来源: 深窗综合 | 2018-04-10 11:30  作者:深圳中原地产网 编辑:中原地产

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来源:深圳·娟子

2018年再次回望曾经的2008年,十年过去了,当年经济危机笼罩下的房地产情景不会再现,但从刚过去的第一季度来看,业内所说的“逢8必拐点”的魔咒虽未解,但近期的房地产市场却出现了一个比较明显的变化:

1、二手房“三价合一”新政后,普通住宅的影响虽不大,但二手房市场的观望较浓厚,等笋盘的心态较浓,豪宅税的影响让购买者望而却步,但新房市场明显热起来了。

2、因为限价的原因,中心区的一些新拿预售证的楼盘价格低于预期,也低于周边二手房

3、地段、配套魔力开始显现,有龙岗买了套房的网友爆出,去年买的房子算下来一年亏了13万,小编认为,这并不是危言耸听,房价如果不涨到10%以上,其实就是亏本的。

4、高端新房市场因供应越来越少,想买套房越来越难了,细数近期入市的包括万科臻山府等,无不是如此……

这预示着,于置业者来说,确实需要更为专业的置业手法,无论是地段、还是配套等潜力价值的选择都已经非常重要;

于开发商而言,单边上涨的时代确实已经结束。

个别新房价格已出现倒挂,比同片区二手房低许多

最近新推出来的一些新盘预售价明显比片区二手房价格低,尤其是中心区,新房与二手房倒挂明显。

比如这个月才拿预售证的安托山花园(二期)即万科瑧山府二期,共备案222套住宅产品,户型为231、240㎡的大户型产品,分别位于1、2、6栋,备案均价为97513.6元/㎡,最低8.3万/平起。

2017年4月份,此项目一期同户型共备案220住宅产品,分别位于3、4、9栋,备案均价约99660万/㎡。二期均价较一期下调约2146元/㎡。

事实上,就在项目旁边的锦庐花园目前二手房在售均在12万/平以上。

据了解,万科项目9日晚推出本次全部拿预售房源,通过网上选房,基本上在约定的时间前,222套房全选完(据爆出,还有人拿着全款想买,但连筹都没认到),据买到的客户表示,价格是备案价+装修费,总价都在2000万起!

业内人士认为,相对于同片区来说,此价格依然有优势。

今年以来,个别楼盘的倒挂已经较为明显,晶晶乐道曾在《最近深圳新房定价多偏“低”?业内说二手房成交趋“热”!》 一文中,也罗列了多个片区新房低于二手房的事实。

同在福田片区,1月18日,带荔园小学南校区学位、红岭中学学位的宝树台取得预售,户型为43-58平的商务公寓,备案均价在7.95万/平,备案价最低7.2万/平,最高9万/平。

和周边同样带有名校学位的老二手房相比,宝树台的价格比较持平。并没有因为是商务公寓、新楼盘,与周边价格有比较大的差别。

 

 2017年12月14日,万科蛇口公馆30-54平的商务公寓取得预售,备案均价8.66万/平,备案最低价7.75万/平,最高9.86万/平。现在官方对面公布的售价是8.7万/平。

但目前周边的二手房基本都在10万+/平以上。

与其他南山商务公寓相比,万科蛇口公馆价格依然属于较低的。

在龙华片区,昔日的“地王盘”龙光玖龙玺在3月初推售了一批带装修的新房,价格在6.6-8.2万/平,整体均价约7.3万/平。而一路之隔的二手房,万科金域华府均价在8.47万/平。

在龙岗片区,还出现有同一个项目,备案价低于去年备案价的例子,而且这次的还配有精装;3月8日,远洋新天地新备案住宅174套。住宅最低备案价36386元/平,最高42726元/平,备案均价40054元/平。

而在去年,远洋新天地两次备案均价分别为41519元/平、42572元/平。

布吉某盘 十年前的“降价情景”再现 !

近期,深圳有项目爆出在备案均价的基础上,降价1万/平对外销售。

据了解,此项目是位于布吉的“东方X世”。2017年5月10日拿到预售,备案均价56714元/平(E栋4.8万、F栋大户型6.5万、G栋5.8万);2017年5月13日上午9点,二期产品在项目营销中心顺卖,当天推出78-136㎡2-3房住宅,合计637套,整体均价5.6万/平。

所了解,当天顺卖15套,去化率2%。因为价格普遍高于片区其它新房,置业者采取“隔岸观火”的心态。

但到2017年11月份,网友爆出此项目在国土局的备案显示是0成交……

到了2018年4月份,启动转介,此项目自降价近1万元/平,价格的区间在4.4-5.2万/平。降价后,网友表示价格还在能接受的范围。

今天(4月9日),此项目有中介在家在论坛发帖表示,项目已经卖完了!而有网友却表示,还接到中介对此项目的房源推荐(估计只推了一部分)。

但从项目降价后销售的情况来看,显然合理的价格才是王道。

网友发帖图片

家在网友 我网名再好听你也不会在意 在《从7千熬到6万——东方盛世2期开盘前夜,扒前世今生》里对东方X世十年的历程做了总结:

在2007年4月,第一批开盘均价7000/平售罄;当年7月第二批时已暴涨1倍到14000元/平,因为价格的上涨,也卖的奇差,2007年10月,第二批顺销价起降2000元/平,均价到1.2万/平。

生不逢时,2008年赶上金融危机,深圳房价还迎来大幅下降,此时的东方盛世直接回落到8000元/平。

一期卖完后,二期历经5年的沉寂,到2014年初才动工。直到2017年5月份,此项目终于在拿得预售证,对外销售。

10年过去了,对此项目来说,从一个房地产历史性的低点到,另一个楼市的拐点期,但无论如何,现在来看它依然是这十年楼市长流中的赢家。

登陆深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

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