预警 | 这个深圳人扎堆买房的片区,均价已在破4边缘

摘要:对于不愿意太过将就的刚需来说,龙岗可能是值得密切关注的最后阵地了。而这个阵地的风吹草动,往往牵动着整个深圳大市的脉搏。新年余温逐渐散去,龙岗楼市呈现怎样的走势?据美联物业全国研究中心数据显示,年后一手住宅成交量龙岗依然居全市首位,相比4个月前3.4万/平的均价,如今的龙岗新房市场已经游走在破4的边缘。

来源:深圳新浪房产

对于不愿意太过将就的刚需来说,龙岗可能是值得密切关注的最后阵地了。

而这个阵地的风吹草动,往往牵动着整个深圳大市的脉搏。新年余温逐渐散去,龙岗楼市呈现怎样的走势?据美联物业全国研究中心数据显示,年后一手住宅成交量龙岗依然居全市首位,相比4个月前3.4万/平的均价,如今的龙岗新房市场已经游走在破4的边缘。

1、新房均价在破4万的边缘游走

我们先来看1月份龙岗市场的表现。

1月份龙岗一手住宅成交量1421套。尽管较去年12月环比下降25%,但是仍稳居全市首位,在全市的成交占比为51%。龙岗区1月成交热点楼盘主要分布在大运片区的佳兆业未来城与京基御景中央、平湖片区的卓越星源、横岗片区的卓越弥敦道。在新房价格上,1月份龙岗区一手住宅的成交均价涨至4万元/平以上,为40,060元/平,环比涨幅为2.2%。

从美联物业全国研究中心和规土委的数据来看,春节前12月和1月龙岗成交量呈现集中式增长,均价直线上升,从去年11月份的3.48元/平攀升到4万/平左右。

而年后2月到3月,随着龙岗成交量遇冷到回暖,新房价格似乎有些微妙。

2月份龙岗以403套的成交量稳居全市首位,环比下降71.6%;成交均价为39888元/平,环比下跌0.4%。对比全市2月份成交均价54191元/平,环比下跌0.09%,龙岗区一手住宅均价涨跌幅领跌全市。而美联物业全国研究中心数据显示,进入3月第一周,龙岗新房成交均价为41368元/㎡,环比下跌1.1%,均价仍然破4。

2月全市新房供应量持续下行,仅2个项目获得预售许可证,龙岗大鹏片区和宝安新安片区各有一个项目。不过整体备案量并不高,仅155套,环比下降75.9%。其中仅龙岗大鹏片区的陶柏莉花园(二期)含57套住宅产品,开盘均价约为3.7万元/平。

从2月全市一手住宅成交前十榜单来看,龙岗有五个项目入榜,分别是万科麓山(均价5.8万)、卓越弥敦道(均价4.1万)、佳兆业未来城(均价5万)、京基御景中央(4.6万)和吉祥里豪庭(4.5万)。

2、3月在售新盘:主流单价在4-5万之间

随着春节假期结束,市场成交信心将逐渐回温,而且3月份开发商将逐步恢复推盘速度,预计3月全市一、二手住宅的备案量将上升,不过房价仍将维持高位盘整的趋势。

3月份全市共有156个在售新房项目,其中龙岗在售新房占54个。从价格来看,全市仍有71个在售新房项目均价低于5万元/平,其中39个在龙岗。龙岗在售新房中,价格低于4万元/平的仅布吉的合正丹郡;横岗的恒地悦山湖、瑞泽佳园;龙岗中心城的公园花半里中骏四季阳光三期深房传麒尚林;平湖的卓越星源和大鹏的承翰陶柏莉及部分公寓产品。从美联物业全国研究中心数据来看,龙岗片区在售新房均价较高的片区在坂田,布吉新房均价在4.5万以上较为集中。片区新房价格在2.7-15.8万元/平之间不等,整体单价在4-5万之间。

(龙岗三月在售新房价格表   数据来源:美联物业全国研究中心)

龙岗某开发商认为,龙岗目前几个片区价格还是有一定梯度的。热点片区需求仍然比较旺盛,但由于备案限价等原因,不少楼盘可能会推迟入市,这样也会导致部分需求得不到释放。随着新盘供应逐渐增加,压抑一年多的购买力会逐渐试探性进场。

从长期来看,龙岗的房价仍然会稳中上涨。而就目前的市场而言,龙岗新盘的价格比较稳定,近两三个月没有进行大幅度价格调整,未来入市体量相对其他片区仍然较大。当被小编问到龙岗片区的新盘的备案价是否会有一个封顶的价格时,开发商表示目前尚不清楚。

不知当龙岗的房价在破4的边缘试探时,刚需们的脚是不是也踩上了上车的门槛。但似乎新年刚开始,龙岗上车的门槛已经悄悄上涨了。

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