最新!白石洲三大旧改PK,进度最快的竟是这个项目!

摘要:对于不少深漂而言,白石洲或许是他们落脚深圳的首站,从2005年起,白石洲旧改的消息间歇性发酵,直至去年终于将成为现实。

来源:搜狐焦点深圳

对于不少深漂而言,白石洲或许是他们落脚深圳的首站,从2005年起,白石洲旧改的消息间歇性发酵,直至去年终于将成为现实。

1、航母级旧改白石洲重建仍需时日 谁来开发未确定

去年6月,深圳市规划国土委南山管理局对白石洲旧改规划草案进行公示,文件显示,沙河五村城市更新单元(即白石洲旧改)更新单元拆除用地面积约45.95万平方米,计容积率建面约为347.96万平方米。

从深圳已过专项规划的项目体量来看,目前已实施的大冲旧改建面为280万平,龙华壹成中心项目总体量为320万平,若白石洲旧改专规审批通过,347.96万平的计容面积将是深圳城市更新项目中的最高纪录。

据了解,目前多个房企均有意向介入白石洲旧改项目,早期绿景与白石洲投资双方有签署协议,参与该项目前期工作,但后期开发工作是否由绿景操刀,仍具不确定性。

绿景白石洲城市更新的新办公室尚未启用



改造后建筑沙盘。沙河五村城市更新单元重建后,总建筑面积将达到550万平方米,回迁房100万平方米,有多栋超高层建筑,包括了1座600米高、8座350米高、10座250米高。

白石洲内的生活未因旧改规划草案的公布产生变化。租客普遍认为没个三五年不会有任何进展。

张贴栏内的招租贴密布,一房一厅月租在2000元左右

事实上,一份《合作开发五村旧改项目之意向书》表明,绿景从2011年就已参与白石洲项目的前期工作,这也意味着绿景在该项目上已经努力了6年多的时间。据某房产论坛网友爆料,绿景给业主提出的方案不如大冲旧改的赔偿方案,而业主希望获得不低于大冲的赔偿。

不过,有业内人士认为,该项目规模大,利益关系复杂,绿景要全部吃下的难度比较大,多个房企参与开发的可能性更大。

目前绿景在深圳有三个项目,包括位于福田的红树湾壹号、绿景虹湾以及位于大鹏的天玺湾项目。其中,绿景虹湾是尾盘在售,均价8.5万/平;而红树湾壹号目前已经是现楼,仍处于待售状态,有研究机构测算,该项目货值达到120亿元。

2、白石洲片区豪宅项目正施工 深业180亿开发3大项目

沙河五村从规划草案公示到真正重建仍然需要一段时间,而白石洲片区内另一个旧改项目的进度则相对快得多。

深业世纪山谷城市更新项目位于白石洲片区新塘街与新中路交汇处,2012年被列入深圳市城市更新单元规划制定计划,其改造专项规划于2015年获批,总用地面积106624.3平方米,其中开发建设用地面积66768.9平方米,计容总建面337400平方米。

该项目分两期开发,一期主要是住宅产品供应和九年一贯制学校的配建,住宅产品总建面156600㎡(含保障性住房14700平方米),商业办公酒店类达85000㎡,地下商业部分11000㎡,27班九年一贯制学校12229㎡。二期相对来讲体量减小,以商业为主,住宅部分供应总建面30000平米,外加一所18班幼儿园。2016年项目一期动工拆迁,目前处于土地平整状态。

一期处于土地平整阶段

深业集团对外披露,除了深业世纪山谷之外,深业在南山的旧改项目还包括鹤塘小区-沙河商城改造项目以及“金三角”总部经济大厦,3个项目面积达135万平方米,深业将投入180亿进行开发。

鹤塘小区是深圳首批8个旧住宅区改造中首个实现100%签约的项目,计容总建面为108900平方米,其中,住宅总建筑面积为63900㎡(含保障性住房总建筑面积5112㎡,物业管理用房建筑面积220㎡),目前处于基坑处理状态。

鹤塘小区旧改最新进展

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