一年时间,深圳名校学区房上车门槛上涨了多少?

摘要:2017年深圳楼市总体来说比较平稳,新盘均价17连跌,二手房市场总体来说波澜不惊,但是关注名校的家长一定有所体会,学区房的价格总体来说一直表现比较强势,部分楼盘火箭式上涨,正好去年小编写过一篇名校入学门槛的文章,今天我们就更新价格来对比一下。

来源:深圳房地产信息网

2017年深圳楼市总体来说比较平稳,新盘均价17连跌,二手房市场总体来说波澜不惊,但是关注名校的家长一定有所体会,学区房的价格总体来说一直表现比较强势,部分楼盘火箭式上涨,正好去年小编写过一篇名校入学门槛的文章《深圳名校学区小户型及价格入门门槛》,今天我们就更新价格来对比一下。

首先来看的还是名校学区房风向标-百花片区,从表格中我们也可以看到,实验学校的小户型涨幅非常明显,金茂礼都23平米户型上涨20%,如果是说国城花园因为不锁定继续上浮10%尚可理解的话,那百花园一期成交价突破700万是有些令人有些难以接受的。

而红岭中学的小户型也不遑多让,价格同样上涨迅速,君悦阁29平之前“仅售"280万,现在310万仍然是一房难求,玮鹏花园之前小编一直提醒大家尚属于价格洼地,17年从1房到3房都涨势比较明显。

福田区小学+初中双名校来说石厦是不错的选择,中小学都比较均衡,近几年成交不错,18年石厦学校还将进行扩建以容纳更多的班级,丽阳天下星座都是小户型集中的楼盘,居住条件一般,本就高企的价格又更上一层楼。

深圳中学和深高都没有太多小户型可供选择,相对来说深中的性价比还是非常不错的,但是地处罗湖,总体来说在家长群体中关注度感觉不是那么高,而深高这边地处香蜜湖,从日常成交来说,居家改善户型成交更为活跃,而且小户型对应的学位相对一般,成交量不是很多,当然这并没有影响价格的上浮。

目光来到南山,南山的名校学区房成交在17年来说那真是一道靓丽的风景线,相当比例的网友将南山作为置业首选,表格中列出的两个小区仅是冰山一角,因为新学校的设立,众多小区涨幅相当可观,例如太古城因为深圳湾学校价格从400万涨到700万,城市山谷因为即将开学的科华学校,价格从290涨到400万。

如果说要在17年选出一匹黑马,那非TATA公寓莫属,之前说这个盘一年时间涨幅超过50%恐怕是没有人会相信的,工业用地、不能贷款怎来看都不是投资的好标的,但是因为学位+旧改的双重概念,奇迹就这样发生了。

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