“废墟”上的布吉 实探佳兆业、京基、招商蛇口巨型旧改

来源:深窗综合 | 2018-03-03 11:47:54 编辑:中原地产

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来源:搜狐焦点深圳、深圳中原研究中心、咚咚找房

布吉,确实太老旧了,因此城市更新也成为其未来发展的一项重要内容。2017年,深圳规土委提出了“一轴五片”空间结构来重塑布吉。木棉湾片区、南门墩片区、三联片区、水径片区均规划有重点城市更新项目。

而深圳本土房企佳兆业、京基、招商蛇口等也成为布吉片区城市更新的实施者。

这些片区的旧改进展如何?

2月28日,农历正月十三,深圳东站(布吉站)还很安静。搜狐焦点实探小分队去了木棉湾、南门墩、三联村和百鸽笼地铁站周边的旧改村,实地考察旧改进展。

“废墟”上的布吉 实探佳兆业、京基、招商蛇口巨型旧改

这些地方人还很少,很多餐馆还未开门,偶有一两群聚在广告栏前看招工的人。因为旧改的原因,很多民工元宵节之后,应该不会再返回这里居住了。

重点旧改项目最新进展

1、佳兆业南门墩旧改

“废墟”上的布吉 实探佳兆业、京基、招商蛇口巨型旧改

概况:由深圳旧改之王佳兆业负责的南门墩旧改项目,位于布吉火车站北侧,南临龙岗大道,建设用地面积6.9万平方米,规划建设面积63.3万平方米,是集住宅、公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体,项目包1栋62层写字楼、1栋46层公寓、数栋超高层住宅以及集中式商业,此外还将配建一所幼儿园及初中。

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进度:项目自2008年确定规划以来,几经波折,直到去年才正式开始拆迁,就小编现场所见,南门墩目前还在拆迁当中,临街部分楼栋大部分已经被拆除,建筑残渣堆积在地,或因春假放假缘故,现场并未开工。偶有几个拉着行李箱的人从村中走出,应该是寻找新的住处。

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作为东站旁的大体量综合体项目,南门墩地理位置上佳,跨区出行方面,周边配套成熟,属于布吉的黄金地段。未来项目入市,对于周边配套将有明显提升作用,预计将带动一波房价上涨。

2、京基木棉湾旧改

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概况:木棉湾村南临龙岗大道,北街木棉湾地铁站,同样是交通条件优越的布吉核心地带。按照规划,木棉湾旧改拆除建设用地28.49万平方米,总建筑面积超百万平方米,是比南门墩规划更大的综合型项目。

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进度:相对已经开始拆迁的南门墩,木棉湾旧改进度就要落后许多,深入木棉湾村内,到处可见已经被清空且被封堵的农民房,但仍有不少楼栋毫无动静,村内人来人往,虽然谈不上热闹,但也还算有生活气息。

虽然木棉湾数年前便有开发商进驻等动作传出,但直到2016才正式立项,从以往情况看来,如此大体量的旧改,往往要经过多年时间才能得到结果,目前看来,木棉湾旧改距离面世,还有很长的一段路要走。

3、招商三联旧改

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概况:由招商蛇口主导的三联旧改位于三联社区中部,南临布龙路,东靠布李路及广深铁路,规划用地面积28万平方米,建筑面积96万平方米,其中住宅83.5万平方米,商业4.4万平方米,公寓3.3万平方米

“废墟”上的布吉 实探佳兆业、京基、招商蛇口巨型旧改

进度:三联旧改此前在网上各种传闻沸沸扬扬,但真实情况却不为人知,按照村委大楼内的公告,早在17年三月之时,一期工程便处于即将开工的状态。从小编现场观察到的情况来看,一期已经完成土地平整,东侧工业区内基本人去楼空,城中村内大量空置农民房等待拆迁,还有部分楼栋尚有人居住,具体面世时间还有待后续进一步观察。

4、百合公园小镇

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概况:百合公园小镇即布吉金稻田旧改三期项目,项目位于锦龙路东侧,紧靠地铁5号线百鸽笼站A出口,总用地面积84440平方米,总建面约24.8万,规划建设15座高层楼栋,物业类型包括住宅、公寓及商业。

“废墟”上的布吉 实探佳兆业、京基、招商蛇口巨型旧改

进度:从现场来看,项目的商业部分已经进行到中后期,但住宅与公寓地块还只是基坑状态,暂时无法预计入市时间。

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按照此前规划,项目未来将配建一座小学及幼儿园,教育是百合集团的突出特长(参照百合外国语学校),预计该项目未来也将以交通和教育作为主打优势推出。同时,该项目的入市对于片区整体配套将起到明显提升。

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信义金御半山第3期其中三栋出租给万科做青年公寓—泊寓

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信义金御半山3期下方的华润万象汇将于4月26日开业

目前项目周边有万科红与信义金御半山两处成熟生活社区,其中科红二手房均价在4.5万/平左右,信义·金御半山新房实用率较高,均价6.3万/平,百合公园小镇有同样的交通优势,同时也能够同享两处商业配套,加上教育资源优势,未来价格破5万是不成问题。

“废墟”上的布吉 实探佳兆业、京基、招商蛇口巨型旧改

万科红

布吉片区在售新盘和租金

“废墟”上的布吉 实探佳兆业、京基、招商蛇口巨型旧改

(布吉片区在售新盘)

根据深圳中原研究中心的最新数据显示,春节后,吉片区在售的新盘共有13个,价格从3万多到15万不等。

“废墟”上的布吉 实探佳兆业、京基、招商蛇口巨型旧改

(地铁3号线布吉片区房价和租金)

布吉片区的大芬、木棉湾地铁站都在3号线,附近有大芬油画村景点、水山公园、佳兆业广场和沃尔玛等,周末休闲和购物娱乐都有好去处。适合在福田和罗湖的上班族,租金也会水涨船高。

“废墟”上的布吉 实探佳兆业、京基、招商蛇口巨型旧改

(2018龙岗预计上市新盘,图源:咚咚找房)

咚咚找房的资料显示,2018年布吉片区将入市6个项目,分别是景华春天家园、百合公园小镇、银领公馆、棕科公馆、安泰苑、玺樾山。

布吉购房者:东站淘房、北站租房

在深圳创业的C先生,去年在深圳东站(布吉站)大芬地铁站旁购置了佳兆业桂芳园四期50余平的二手房价格是42000元/平,由于是第二套房,首付了100余万,月供5300。后将房子2900元/月打包出租给自如,现每月只需负担约2500元,轻松很多。

“废墟”上的布吉 实探佳兆业、京基、招商蛇口巨型旧改

之所以选择布吉,C先生认为布吉是一片价格洼地,淘到区位好,有潜力的房子的机会很大。布吉片区大量厂房、农民房、生活确实有不便利之处,但未来旧改完成,布吉会翻身,旧貌换新颜,房价自然也会水涨船高。

“平时就在留意,看了6套左右才定下买桂芳园。北站的星河传奇和汇得大厦,布吉的信和爱情居、可园,六约地铁的水晶之城。后来看到佳兆业桂芳园。就被它的环境和大社区吸引力。房子虽然旧了点、但是社区环境非常棒。”

现阶段C先生居住和工作在深圳北站,租了一室一厅的农民房,租金为1500元/月。与此同时,又购置了东莞黄江的房子,供家人居住,并看好其临深的区位和增值潜力。

东站淘房、北站租房、东莞买房C先生来深14年,中间有回老家考公务员的经历,最终返回深圳,安居立业。

“深圳我觉得吧,有他自己的文化,就是没有人情,只认能力。深圳人,从来不会问你从哪里来,也不会问你到哪里去。”

登陆深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

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