烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎

来源:深窗综合 | 2018-03-03 11:48:10 编辑:中原地产

分享到:

来源:深圳新浪房产

在纳入大前海规划的宝安西乡片区,1号地铁线西乡站B出口约800米处,竟坐落着这样一批荒废了23年的“烂尾”别墅群落。它们总占地面积约为2万平方米,每栋均为2-3层的独栋未完工别墅。它们红砖外露,部分残壁断垣,前后共有84栋,总估价超16亿人民币

烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎

百度卫星地图上看,依然可见这80多栋烂尾别墅的存在。他们排列整齐地分布在金海路上,毗邻地铁1号线以及碧海湾公园,交通位置可谓是得天独厚。但这里却垃圾遍地,荒废闲置多年,与繁华的宝安西乡金海路的车水马龙形成了鲜明的对比。

烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎

而从航拍图像上来看,这些烂尾别墅群成片出现更是让人惊叹。建于上世纪90年代的别墅群,它们在城市发展与更新的快车道上已“烂尾”23载春秋。

烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎

(宝安共乐“烂尾”别墅群航拍图,来源网络)

1、烂尾别墅区成大型停车场多年 户外竟配置共享充电桩

2018年农历春节后,小编前往处在宝安区西乡街道共乐社区的“烂尾”别墅所在地,发现大门口有保安值守。入口处的“烂尾”别墅群前排挖有一条排水沟,沟内污泥遍地,荒废多时,其排水沟外墙被一条高约2米的宣传横幅紧密围住。

烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎

进入该“烂尾”别墅群落发现,这些红砖外露仅搭了个框架的别墅两边停满了私家车辆。整个“烂尾”别墅群落呈双向排开,整齐排列成84栋烂尾别墅,多数建为2层半砖混结构,全为红砖裸露外墙。少数栋安装了铝合金窗户以及贴了外墙瓷砖,全部依然处在未完工状态。为了营造春节氛围,“烂尾”别墅的电线杆上摇曳着几个小红灯笼。

烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎

在这些相邻空置别墅外部约3-4米的通道内,见缝插针密密麻麻地停满了各种私家车。而这些“烂尾”别墅的外墙上,竟公开划分标注着“非机动车停放处”、“机动车停放处”等明显标识。荒废的烂尾别墅内部则成为了电单车室内停车场,甚至外部配置有充电桩。

烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎

据入口处保安介绍,该“烂尾”别墅群与同在一小区地块的村委统建楼“共乐华庭”小区进行统一物业管理,共乐“烂尾”别墅群内停放的车辆基本为高层统建楼“共乐华庭”小区的车辆。一名将车停放此处的车主表示,“共乐华庭”车位很紧张,大家都将车停在荒废的别墅群里,价格不变,还是200元/月,只要不妨碍其他车辆进出和避开个别设置的“禁止停车”,这些别墅群内通道基本可以随意停

烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎

除了闲置多年的烂尾别墅成了大型停车场之外,小编发现,烂尾别墅群的西侧空置地,竟被开荒成约百来平菜地,整齐种植了绿油油的青菜和木瓜等,临近的烂尾别墅栋内装有门窗,似有专人打理。

烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎

而走进“烂尾”别墅群内可发现,多栋“烂尾”别墅内部由于荒废多年。杂草丛生,建筑和生活垃圾遍地,甚至还有早期流浪汉留下的破烂棉絮被褥、烂沙发等生活杂物,杂乱不堪。

烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎

据公开资料显示,周边共乐小学附近旧村城市更新已被恒裕集团拿下。而知情网友透露,占地14万的恒裕旧改,目前签约率在2018年1月份就已有85%,目前已进行到入户测量阶段。近年城市更新风生水起,而处于宝安西乡同乐社区的这块同乐别墅群宝地,却成了被历史遗忘的烂尾荒僻之地,至今仍未得到妥当解决。当小编询问是否有最新进展的时候,共乐社区工作人员摇头表示:“刚过完年,哪来的新进展。”

烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎

2、海沙房建筑质量导致工程烂尾

为何估值约16亿的84栋闹市别墅会荒废多年?而近年对此报道更是甚嚣尘上,与多数因资金链断裂而烂尾的楼盘不同,据早前报道,共乐别墅群的烂尾主要来自两方面。其一为建筑工程质量不过关导致无法审批成功入住,其二为最为关键的该别墅群土地权属问题在城市更新中遇到较大阻力。

事件回溯到1993年,据南都等媒体报道,共乐社区村民获批自筹资金包工建别墅后,“当时的梦想则是“一户一栋”,1995年别墅封顶完工后,村民还未等到装修,便发现屋内漏水严重,甚至部分房屋出现了坍塌。”而23年过去了,现场视野所见,依然可见部分自建的两层半别墅极细钢筋裸露,甚至出现断裂痕迹。

烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎

究其原因,报道中称当年开工建设时由于村民经济困难且工程建设知识匮乏,所建别墅采用海沙以及不合格钢筋导致渗水严重,由于防水不过关,该别墅群一直没有通过相关部门的质量检测,从而导致一直烂尾。而“关于渗水问题导致工程烂尾多年”这一说法,小编咨询共乐社区工作人员并未对此做出回应,均表示并不知情。

3、用地权属性质不清?传规土委两次驳回更新申

如果仅因施工质量导致的手续不齐全未能入住一直“烂尾”多年之外,而其“烂尾”23年,一直无实施主体接管的更重要的原因则是该地块的权属问题一直未得到解决。

小编昨日致电该地块所属的西乡街道办,咨询该别墅群落荒废是否能得到妥当解决,一名负责人答复称,共乐别墅群“烂尾”多年,至今悬而未决的主要原因还是土地性质的归属问题,由于申请的土地存在问题,区更新局相关职能部门已多次探访且开过几次协调沟通会,但到现在,该项目依然没有申报立项

该名街道办人员提道,宝安区相关部门曾几次向深圳市规土委反映此事,申请就地拆除重建成高层住宅楼,但申请城市更新均遭到否决,遭遇否决的原因是 “用地权属性质不明确”,改造内容无法确定。

4、土地权属因政策限制成城市更新拦路虎

为何23年来,该地的权属问题一直没有得到妥当解决?小编随即致电深圳市规土委宣传科,截至发稿前,仍未得到其回复。

而对于该涉事地块的权属问题,据共乐社区和原村民此前向媒体讲述,烂尾别墅群所在地块其实原是工业用地,用来兴建工业厂房和宿舍用地,后来在1992年,经共乐共和村经济合作社申请变更,该涉事地块的土地用途才改为住宅用地。

而这一变更,在1992年仅仅更改了土地用途,但其土地权属性质并未发生任何改变。据“共乐华庭”小区物管人员透露,与共乐烂尾别墅群之统一管理的“共乐华庭”小区其实也为同一社区的村委统建楼,村集体所有制的土地权属性质因政策限制依旧成为城市更新的拦路虎。

安云集团董事长、深圳城市更新协会会长耿延良认为,深圳目前还没有集体土地所有制转成国有土地制进行城市更新的成功案例,但宝安区因历史遗留确实存在大量这类型建筑,需要制度创新。作为历史遗留问题解决,将集体所有制土地进行征收补偿之后转化成国有土地再出让给实施主体进行城市更新也是一种可能,如果征收这些土地房屋也需要一定的征收补偿

小编查询的公开资料显示,深圳目前有30万栋违法建筑,具体到宝安区,原农村集体土地上的建筑物中,无合法产权的占到86%以上。这些表面价值相当的集体资产,却因各种法律和政策的限制,无法进行自主开发利用,而集体性质的土地在城市更新中往往占比较高。

烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎

共乐别墅群内一栋“烂尾”别墅被改造成物业管理处

5、当地村民:急盼解决,荒废闲置可惜

多年来,共乐社区村民以及宝安区相关部门则都迫切希望解决存在已久的“烂尾”别墅问题。社区居民李女士表示,几乎每年都有媒体来此进行踩点报道,共乐别墅烂尾这么多年,大家都希望这事有个完美的解决,2万多平的荒废别墅群23年都无人居住,不仅影响市容环境,如今房价这么贵,闲置不利用也非常可惜

除了共乐社区周围的统建楼,西乡片区1-2公里范围内还有许多成熟社区的商品房,如合正汇一城圣拿威富通城泰华阳光海等,单价在6-7万之间,而别墅方面,如中粮澜山、万科蓝山别墅等在1700万-3800万/栋。有媒体算过一笔账,“烂尾”共乐地块别墅群按照如今1栋约为200平米,10万/平的市场价格来计算,其1栋总价将超2000万,而84栋的总价值则超过16亿。

烂尾23载,宝安闹市84栋别墅因土地权属成旧改拦路虎

登陆深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

编辑推荐:

深圳二手房深圳新房深圳租房深圳各小区房价;

专题推荐:新地标拔地而起 罗湖即将涅槃重生

专题推荐:2018光明重大利好 二十三个项目集体开工

专题推荐:30分钟直达附近6城?厉害了,我的惠州!

专题推荐:购房者注意了 这些房子买了也不属于你!

专题推荐:2017新房成交下跌,价格却依然坚挺 2018刚需该何去何从?

真房、真价格!你家的或你关注的房子现在什么价格呢?来查一下吧!

分享到:

精选图文