首付60-100万怎么挑?南山最热门小户型请查收!

来源:深窗综合 | 2018-02-08 10:28:03 编辑:中原地产

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来源:咚咚找房

小户型最大的优势在于总价低,对于想上车而又预算不太充足的刚需来说,最合适不过。但对于房源选择,无非两种,一种是选择面积大些的,也就是同等价位下争取能有个一房一厅甚至是以上的户型;另一种,则是选地段比较好的,对生活自住比较便利的。当然如果还能有学位上的加成,那更是如虎添翼啊。

本次,小编根据三个不同的预算需求,分别是首付60万内、75万内、100万内,来给大家分析下,哪个小区会更适合去购买。(以上首付预算以三成计算)

Ps:在进入正题前,先给大家打个预防针,毕竟小户型为主的小区,出租会比较多,对于居家体验肯定会有一定的影响,所以本文提到的小区优缺点,除非是比较突出的问题,不然基本不会提及到。

首付60万内

首付60万内,也就是总价200万内,按30年算,月供(纯商贷,目前利率首套上浮10%)大概7800左右。

根据统计2017年全年统计数据来看,成交在这个价位段内的房源,基本为单房。而成交最活跃的则主要集中在,科技园、南头、南油以及中心区这四个区域,其余像西丽和前海片区也有部分的成交体现。

除此之外,小编也顺便把该价位段内成交top5的楼盘给统计了出来,既然能有如此活跃的成交,想必楼盘有着不错的过人之处,才能受到众多购房者的青睐。

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就上图所示,成交最多的是中心区的友邻公寓。小区所处地段是南山十分中心的位置,附近配套齐全,有地铁口、大型商业、公园、医院等,完全能满足自住的需要。同时小区属于学府中小学学区内,相比表格上的其他小区,该学位可以算是现有学位中比较好的一个,全市排名30几名,而且去年也被划入了南二外集团内,名声大起。对于想要兼顾中学和小学的学位的家长们,这个确实还算是比较不错的选择。

当然小区并不是完美的存在,小区除了本身就小,而且没什么花园绿化外,最大的问题在于物业管理,由于管理的不足,导致小区设施对住户造成的不良影响已不止一次,这是影响小区房价的一大诟病

接着是前海金岸,是南头片区内一个主打小户型的小区。小区不大,只有两栋,只有小平台花园作为休闲,宜居性比较一般。而且小区带的是大新小学和前海中学学位,比较一般,算过得去的水平。不过小区最大的优势在于,所处位置刚好是1号线大新站与桃园站之间,交通便利,同时附近坐落了部分大型的生活配套,如欢乐颂、天虹、南山文体中心,自住是比较便利的。

不过小区紧邻城中村,环境稍显杂乱,不过目前旁边的城中村以开展旧改,后续周边环境将有进一步的提升,但从短期来看,建筑施工难免会对居住体验有比较大的影响。

首付60-100万怎么挑?南山最热门小户型请查收!

剩下的南油B区桃苑单身公寓还有科技园小区(包含科苑居),都是属于楼龄比较老的楼盘。分别对应南油、中心区、科技园三个区域。

如果是不考虑学位(虽然这里说不考虑学位,但若比较学位,就现有学位而言,带南油小学、北师大附中学位的南油B区,相比之下还是要稍好些。只是考虑到南外大冲学校可能会有一些预期的空间,因此在此不对比学位),个人更推荐还是南油B区,相比其余两个会显得宜居性更好些。

南油B区在配套上,随着来福士这个大型商业的引入,配套得到了进一步的加强,虽然目前地铁9号线延长线还没开通,可能相比桃苑公寓(11号线)、科苑西(1号线)已经覆盖有地铁的交通上要稍弱些,但这一点很快将能得到改善,不必太担心。

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其他没有上榜的小区,虽然成交量不如上述所提及的小区,但是整体来讲还算不错,例如南油的深蓝季节、西丽的塘朗雅苑二期,楼龄相对比较新,对楼龄有要求的刚需们也可关注,当然价位段所对应的房源也只为单房。

首付75万内

首付75万内,也就是总价250万内,按30年算,月供(纯商贷,目前利率首套上浮10%)大概9800左右。不过到了这个价位,开始能买到一房一厅的户型。(由于数据为2017年全年的数据,因此与目前挂盘价格会稍有出入)

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就成交数据来看,成交top5单是南油片区的楼盘便占了其中的3个。也出现了上一个价位段的楼盘--南油B区,确实就价格而言,南油B区在区域内有着一定的性价比,只是楼龄比较老。

首先金海岸大厦,所处中心区和南油交界的位置上,周边商业配套十分成熟,有来福士、海雅、茂业等,附近有未来地铁9号线延长线地铁口,自住便利。没什么小区环境,宜居性一般。带南油小学、南二外学府中学学位,学位还行,因此也有不少考虑学位的刚需家庭考虑这里。因为地段比较好,所以租金还算可以,38平一房一厅租4500元左右。

新一代国际公寓,虽然叫公寓,但仍是妥妥的住宅。位于南油与蛇口交界的位置上,能享受花园城商业。带南油小学、北师大附中学位,学位还可以。大体上配套情况跟金海岸差不多,只是学位的名气上,要输一些。而且由于临近东滨路,车流量还是比较多的,朝路边的户型会有噪音影响。

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心语雅园是前海南山实验南海中学学区内的“三小强”(心语家园心语雅园瑞景华庭可以算是前海片区,南山实验南海中学学区内总价最低的三个电梯楼盘),学位是小区最大卖点,但没什么小区环境,宜居性也比较一般,而且距离大型商业比较远,离未来的9号线延长线地铁口也有距离,整体而言对于自住不是太方便。

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西海明珠的话,这种小户型分布在E座。E栋虽然是住宅性质,但整体来说都是以办公为主,价格相比其余栋数要便宜不少,宜居性比较一般,同时也有传说过不带有学位,因此学位的具体情况建议还是咨询南山教育局来获取更实在的说法。

首付100万内】

首付100万内,也就是总价330万内,按30年算,月供(纯商贷,目前利率首套上浮10%)大概12900左右。到了这个价位,开始能买到两房的户型。(由于数据为2017年全年的数据,因此与目前挂盘价格会稍有出入)

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如果想考虑楼龄比较新,又带有花园小区环境的,那么表格中排名第一的松坪村三期(本文介绍的是三期的西区)便是最合适的选择。

松坪村三期为保障房,不过已经有大部分转成了红本可以交易,因此不必太过担心产权的问题。11-12年入伙的小区,楼龄比较新,而且户型能做到一定的拓展,相对来说比较实用。

可能需要注意的是,毕竟是保障房的建筑,在质量上可能会更普通商品房有差异,例如西丽的桃源村三期,同样是这样的情况,有出现部分漏水的情况,所以实际到底如何,建议是实地多去考察下。

阳光海景豪苑,热度更多来源于南外大冲的学位加成,本身是独栋的小区,而且里头有部分出租作办公的,宜居性比较一般。同时小区周边没什么大型的生活配套,除了楼下一些小店铺,其余都分布在周边,有一定的距离,对自住而言不太方便。价格的话,相比附近略有优势,总价低,成为不少刚需所关注的对象。未来有15号线地铁口在附近规划,也算是小区的一个利好。

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钰龙园配套是比较成熟的,旁边有沃尔玛,欢乐颂也在附近,只是离地铁有点距离。小区户型也能做到一定的拓展,如表格上的43平,可以改成两房,虽然学位一般,但对于不少在科技园上班的刚需而言,钰龙园的位置是比较近的,很方便。

金钟大厦,其实本身关注度不算高,独栋大厦物业,宜居性一般,其小户型也就这两年开始逐渐活跃起来,毕竟带有南二外学府中小学这么一个双学位,可以算是比较稀缺的资源。但要是这么说的话,双学位是大把的,例如阳光华艺百分百公寓友邻公寓等,这些都有学府双学位的小户型。但相比下,金钟大厦的位置地段价值要好得多,而且金钟大厦有着最小20-22平这样的面积户型,总价低,对于单纯考虑学位的家庭,可以考虑。

再次说明下,本文更多以成交最活跃的楼盘进行分析,其实同等价位下,不乏有着其他更合适的楼盘,毕竟每个人想法不同,侧重点不一样,需要具体去分析。

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