2017年的商品房大缺口,将在2018年人才房上快速补上!

来源:深窗综合 | 2018-01-08 11:31:00 编辑:中原地产

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2018年开始,各地的房地产数据成绩单已然发布。

2017年,惠州楼市热度居高不下,全市网签住宅138968套,网签面积约1437.4万㎡,整体均价首次突破万元大关达到10718元/㎡创历史新高。

2017年,惠州新建商品住宅成交虽不及2016年的疯狂,但仍是广东第一位!

要知道,惠州的深圳周边唯一不限购的城市。

而深圳,据深圳市规土委的数据显示,去年深圳共售出25820套一手住宅,为八年来最低水平。价格方面,经历连续15个月连跌,去年的均价为54445元/平方米。从成交主力看,刚需盘成为去年深圳楼市的主力军。

房信网数据显示,自2010年以来,深圳新房住宅成交量多在3万-5万套之间,其中2015年成交量最多,为66450套。八年来,深圳楼市全年成交量首次跌破3万套,2017年成交量仅为25820套,同比减少36.2%。

另外,据统计,2017年东莞全市累计网签住宅566万㎡,同比去年下跌37%,成交均价16527元/㎡,同比上涨20%。

据统计,在2017年东莞全市33个镇区(含松山湖)中,只有5个镇区房价同比出现下滑,其余28个镇区房价均在不同程度上涨,其中,长安、石排、企石三个镇区的房价涨幅最为厉害,同比去年分别上涨了196%、173%、78%。

总的来讲,除了惠州外,深圳和东莞的成交都跌过了三成。

值得注意的是,深圳房价算是企稳,东莞却上涨了两成!按照正常的经济规律看:量跌价升,或是量升价跌。

2017年深圳、东莞形成了一个大缺口,如果量一直跌,却价格压力则非常大,那么2018年如何补?

近日,万科董事长兼总裁郁亮在万科集团2018年目标与行动沟通会上的讲话时算是回答了上述问题。他说,我们学习十九大报告要注意到它的一些提法,比如“租购并举”,“租”在“购”的前面,为什么不是“租售并举”呢?“售”是发展商角度,“购”是老百姓角度。

“购”与“售”反映了是否以人民为中心,此外,“租”在“购”的前面,说明“租”比“购”更重要。郁亮称,我们将大力发展租赁住宅业务,这是时代给予的窗口和机会。与客户同步发展就回应人民群众日益增长的美好生活需要,发展物业服务、长租公寓、商业、物流、教育、养老、滑雪度假等业务。

比如,深圳出台《关于完善人才住房制度的若干措施》,成立了1000亿元资本金的市人才安居集团,未来五年将筹集建设人才住房和保障性住房40万套,其中人才住房不少于30万套。未来5年人才房比商品房供应还多,筹建保障住房和人才住房40万套,而安排建设商品住房35万套。

其实,2017年深圳商品房成交量的缺口,已由人才租及租赁房补上。大约2万多配套。

《深圳市住房建设规划(2016-2020)》也指出,“十三五”期间,预计全市住房总需求约180万套,其中,购房需求约70.8万套,租赁住房需求约109.2万套。

可见,租赁市场在深圳有相当大的发展前景,“租”越来越成为深圳地产市场的核心竞争力。另外,深圳于2017年8月28日正式发布:关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)的通知。

该意见稿称:“十三五”期间(2016-2020),通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。

2017年的商品房大缺口,将在2018年人才房上快速补上!

深圳保障性住房和人才住房用地分布计划示意图

有意思的是,有人拿2017年深圳可售住宅用地供应为0,来证明房价必涨的理由,是不充分的,因为政府正在大面积布局人才房、租赁房。

在2017年11月,深圳推出了首宗“只租不售”住宅用地,这也是深圳在2017年唯一成功出让的住宅用地。该地块采用“单限双竞”的方式进行出让,最终深圳人才安居集团以10.1亿元外加配建10800平方米人才住房面积成功拿下。

2017年12月10日上午,深圳市2017年人才住房项目集中开工建设动员会在南山区高新南地块高级人才住房项目现场举行,此次14个集中开工建设的人才住房项目涵盖全市10个区(新区),总建筑面积约205万平方米,计划建设人才住房约1.7万套,建成后将面向包括院士在内的全市各类人才进行供应。而2016年的计划是计划开工及筹集项目83个,共计5.98万套。

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2017年的商品房大缺口,将在2018年人才房上快速补上!

此次集中开工建设的14个人才住房项目包括:

南山区高新南地块高级人才住房项目

罗湖区深业物流12-08地块人才住房项目

盐田区第八期人才住房项目

福田区安托山片区13-01地块人才住房项目

宝安区38区新乐花园、39区海乐花园棚户区改造项目

宝安区石岩领亚人才住房项目

龙岗区回龙铺新工业区更新单元安居型商品房项目

龙华区A811-0323号宗地招拍挂项目

坪山区秀新地块人才住房项目

光明新区中山大学深圳校区人才保障性住房(一期)项目

大鹏新区坝光人才公园DY03-10地块项目

大鹏新区坝光人才公寓DY05-05地块项目

大鹏新区葵涌中心区22-07地块人才住房项目

大鹏新区中心区08-13地块人才住房项目

另外最近一篇指出,有企业也正在进行住房提供:华为内部公布了松山湖溪流背坡村第一批住宅配建项目(湖畔花园)的分配方案,带精装修价格只要8500元/平米!

据华为内部传出,华为在东莞会提供3万套员工住房,包括1、松山湖2000亩项目,预计2万套;2、松山湖安居房项目443亩,预计5500套;3、湖畔花园175项目,预计3000套;4、华为松山湖南区公寓115亩,预计2500套公寓。

按照规定,前5年是租赁,期满后由员工购买(员工拥有完整产权),购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。

这些都意味着,2017年的商品房大缺口,2018年将在人才租赁房上快速补上!

登陆深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

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