深圳分分钟赶超上海,没胡说?

来源:深窗综合 | 2017-12-28 11:13:42 编辑:中原地产

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来源:中国基金报、叶檀财经、搜狐焦点深圳

前段时间,深圳上市公司总市值突破10万亿大关,狂甩了上海几条街。一时之间,深圳超越广州的言论又开始风起云涌!

连秦朔都曾表示,从地域分布看胡润百富榜,会发现深圳富豪数量远超上海;从经济总量看,深圳已迅速缩小与上海的差距,人均GDP更远超上海。深圳GDP总量也将在2035年左右超越上海,成为中国经济总量最大的城市!

有人不禁要问,上海真的要被深圳取代了?

深圳分分钟赶超上海,没胡说?

1、深圳在这些方面已超越上海!

上市公司总市值只是指标之一,深圳真的会不断超越上海吗?这一话题曾多次被提及,也有学者认为2035年深圳经济总量有望超过上海成为全国第一,让我们来看看哪些经济密切相关的指标,深圳已经明显超过了上海。

《中国城市竞争力报告》

深圳竞争力第一

《中国城市竞争力报告》发布了中国289个城竞争力指数及排行榜,深圳综合竞争力全国第一,上海排名全国第三,香港排名第二。

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百度地图《中国城市研究报告》

深圳人口吸引力超上海

人口是经济的基础!百度地图每个季度发布一次中国城市研究报告,测算出各大城市的人口吸引力。

2017年第一季度和第二季度,深圳蝉联第一名。第二到第四名是北京、广州和上海。

深圳分分钟赶超上海,没胡说?

第三季度的数据深圳尽管被北京超越了一点点,但仍然明显高于第四名的上海。

统计局数据

深圳GDP增长8.8%,超上海

2017年前三季度全市生产总值15408.62亿元(含深汕特别合作区),按可比价计算,比上年同期增长8.8%,增幅与上半年持平,比上年同期提高0.1个百分点,高于全国1.9个百分点。

上海统计局发布的数据显示:初步核算,前三季度全市完成地区生产总值21617.52亿元,按可比价格计算,比上年同期增长7.0%。

深圳的前三季度GDP比上海少了6200亿元,相当于比上海低了30%,但增速方面比上海高出了1.8个百分点

胡润富豪榜

深圳上榜人数超过上海

《胡润百富榜2017》榜单显示,深圳以聚集了223位富豪排在企业家居住城市榜第二位,仅次于北京,和上海比优势越来越大

深圳进一步拉大与上海的距离,以223位排名第二,比去年增加28位。上海保持第三,173位,比去年增加11位。十大富豪中没有上海的富豪,而深圳的有马化腾,还有香港深圳两地跑的顺丰控股大股东王卫。

国际知识产权组织(WIPO)

深圳创新能力全球第二,超过硅谷

截至2016年底,深圳累计69347件PCT专利。在全球创新能力活跃的城市当中,深圳居第二名,仅落后日本东京,但领先美国硅谷、韩国首尔、法国巴黎、美国纽约等城市。而这一榜单中,上海仅排位第19名。

2、深圳未来会全方位超越上海吗?

那么,单独来分析深圳和上海两个城市,你觉得深圳有可能超越上海吗?

深圳:人口持续流入房价下跌难,资本最后的狂欢?

前几天,朋友圈被一篇《中兴程序员坠楼事件:男人四十,人生半局》的文章刷屏。

深圳分分钟赶超上海,没胡说?

12月10日,程序员欧建新从中兴通讯楼顶一跃而下,结束了自己42岁的生命,留下四位老人,妻子和一对年幼的女儿。

中兴是通信行业所剩无几的巨头,至少还在硬撑。

有行业人士说,中兴给的离职条件不算差,N+1个月补贴,回购股票等都算到位,但毕竟是一个急剧衰退的行业,覆巢之下,焉有完卵。

通信行业在十年间迅速爆发后快速衰落,深圳享受到前一波通信软件硬件高速发展,在高房价的劝退之下,企业纷纷出走,前往东莞、佛山等地。

相比广州抛弃零售日用品制造业,深圳是真的很重视实体经济。

但通信已是强弩之末,手机产业链加速逃离,深圳GDP超越广州之年,是最后的狂欢之年么?

1)深圳房价是广州的1.7倍

12月5日,广东省公告,根据新的核算方法,深圳修订后GDP首次突破2万亿大关,一举取代广州成为全国GDP第三城。

深圳的金融比广州强很多。2016年,金融业占GDP比重为14.3%,远超广州的9.1%。

深圳对房地产的依赖也比广州高。2010年,地产增加值占GDP比重仅为6.6%,到2016年上升到9.3%,2016年,广州的占比8.2%。

代价巨大。深圳的房价增速远超广州。根据中国房地产业协会数据,2017年11月广州房屋均价为31120元/㎡,深圳是52952元/㎡,相当于广州的1.7倍。

深圳分分钟赶超上海,没胡说?

图片来源:视觉中国

深圳选择了与广州完全不同的道路。

论批发零售,远远落后于广州,占GDP比重10.5%,显著低于广州的14.8%。好在赶上了信息和软件服务的快车,其产值从2010年的4.3%,上升到20106年的6.3%。深圳的工业体系是建立在其信息软件的行业基础上的。2016年其各类电子信息产品制造业增加值为4052亿,占工业增加值的56%。

深圳分分钟赶超上海,没胡说?

没有广州的商业历史,通信、高科技软硬件结合,辅以金融和物流产业,成为深圳这座移民城市的最优选择。腾讯、华为、中兴等巨头应运而生。

2)手机终端制造业集体出逃

享受了近10年软硬结合的经济红利之后,深圳正在付出代价。

曾经的一篇《别让华为跑了》,披露因为政策、人力、地价等原因,大批电子信息制造企业向深圳周边转移。从2016年以来,金立、锤子、OPPO、vivo和天珑等大批手机企业,已经开始向四川、重庆和江西等内陆城市迁移,就一句话,产业需要成本洼地。

最直接的数据是生产基地的搬迁和新建。

2015年11月,vivo在重庆茶园经开区设立生产基地,投产后年产量4000万台,总产值约500亿元。

2016年5月,全球最大电子产品代工厂富士康,计划在贵州设立工厂,主要服务于华为。2016年12月,OPPO计划在重庆建立94万平米的超大项目。2016年12月,中国振华集团智能终端设备生产基地落户南昌,总项目投资20亿元,项目用地90亩,计划2017年投产运营。2017年8月9日,努比亚智能终端生产基地项目落户南昌,计划投产后年产量1000万台,预估年产值约100亿元。

2016年,全国手机产量21亿台,广东以9.6亿台位居榜首,重庆和河南均突破2亿台,贵州突破1亿台。

2017年上半年,重庆手机生产量接近1.7亿台,同比增速达到34.7%。此前,重庆2016年的手机生产量已达2.86亿台,占全国总产量的15%。重庆,成为仅次于东莞的全球第二大手机生产基地。

手机生产基地搬迁,对深圳构不成多大威胁。

深圳的优势是技术,2016年,深圳全社会研发投入占GDP比重为4.1%,全国只有2.1%,接近全国平均水平的两倍。深圳每万人拥有的发明专利是80件,全国只有8件,深圳10倍于全国的水平。

深圳的第二大优势是产业链完美。中国本土元器件分销商销售额前十名中,有一半以上位于深圳,包括科通芯城、中电港、泰科源、深圳华强等。

但研发中心的搬迁,对深圳将形成致命打击,目前已经有这样的苗头,还是因为深圳的生活成本太高。

根据统计局数据,珠三角地区最低工资标准比四川、贵州、重庆等地高约26%。深圳的土地资源受很大限制,政策优惠越来越少。

国际人才吸引不过来,欧建新这样的普通人才又活不下去,深圳一直以来的优势,将以最快的速度淡化。

今年年初,英国经济学人智库发布《全球生活成本》,深圳排内地城市第2,仅次于上海。内地生活成本,上海第一,全球第16名,深圳第21名,大连排名第32,北京第47名,青岛排名第59,苏州、广州、天津第69。在全球排名下降,多亏人民币汇率下滑,只要人民币一上升,生活成本一定高。

深圳的生活成本要停一停,等一下实体经济的发展脚步。

3)制造业逃离 房价不跌

制造业搬迁,员工净流出不一定能压低深圳房价。

深圳高房价的根本在于土地供应不足。深圳市国土面积为1993平方千米,相当于1.8个香港,在内地一线城市里最小,北京相当于8个深圳,上海3个,广州4个。

深圳的土地开发建设比例非常高,目前建成区面积约为900平方公里,建设用地面积占全部国土面积的45%,高于香港(24%)和其他三个一线城市(广州18%、北京22%、上海37%)。

从2010年以来,深圳新增住宅土地保持在低位,在一线城市中最低。商品住宅销售面积平均到常住人口身上,远低于其他一线城市。

深圳分分钟赶超上海,没胡说?

根据深圳市规划,到2020年建设用地上限976平方公里,而2015年时将会使用940平方公里。这意味着剩下的5年里,平均每年深圳仅有7.2平方公里的新建设用地指标。

实在是无地可供,但人口还在流入,政策只能限制成交量,价格不跌反而略涨。

根据国土局和深圳当地数据,2017上半年深圳新房均价波动平稳,最高周均价60572元/㎡,最低位49945元/㎡,2017上半年均价为51828元/㎡。2016年同期均价为51244元/㎡,2017同比涨幅仅为1.14%,这和市场感受是同步的,楼市成交量明显下降,但房价反而还涨了584元/㎡。二手房在2017开年后成交量逐步上升,在4月底突破2000套后,开始趋稳略带下滑。

后台一位读者分享了自己的故事,他毕业后在深圳工作近10年。自己在南山区有一套自住房,2016年3月在福田区给家人购买了一套小户型,目前也没有太大涨幅。但其他楼盘出现了分化,新区楼盘、豪宅和学区房年初以来都有10%到20%不等涨幅。

深圳的外来人口流入速度超过了北上广。深圳是净迁入最多的城市。在一线城市中,深圳人才引进力度也很大。

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官方预估,未来15年,深圳新增人口住房需求大约是265万套,平均每年新增人口住房需求约18万套。但2016年深圳新增预售商品房总套数仅为3.8万套,即使加上二手房成交的10.5万套,还是有3.7万套的缺口。

深圳分分钟赶超上海,没胡说?

房价下跌?难。

4)深圳的物流怎么办?

深圳有两个强势邻居,想扩张,有广州,想建成物流中心,有香港。

港珠澳大桥居然没有深圳,深圳国际航班也比较少,这不是深圳自己的错,反映了周边一些城市的短视。

深圳是中国惟一移民构成的城市,市场化独秀,高科技产业发达,但现在要警惕短视造成产业空心化,香港的前车,应该引为为鉴。

与其说深圳抛弃了制造业,不如说高房价赶走了制造业,人口还在流入,继续推高房价,这会是深圳最后的资产狂欢么?

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上海:不如深圳?不如杭州?转型之路痛苦

现在,上海正在发生前所未有的痛苦变化,甚至比浦东新区成功之前更痛苦。

1、高端制造起不来,工业城市就是个笑话

根据2016年统计局数据,上海第一产业增加值下降6.6%,第二产业增长1.2%;第三产业增长9.5%,第三产业占全市生产总值比重高达70.495%。

这说明,上海已经是一座服务业城市,而不再是一座工业城市。现在谁还买上海的缝纫机?上海的糖果?

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长三角的企业,总部设在上海,生产线设在外地,一个词,便宜。

曾经立下汗马功劳的制造业、轻工业和汽车产业链,都在加速逃离上海。上海与北京、广州、深圳不同,拥有良好的工业基础,部分产业撤离是因为降低成本,另一个原因是税收太高。

2011年,雀巢关闭位于普通新区云桥路的生产基地,酸奶巨头达能关停位于上海奉贤郊区的生产基地。2015年,亿滋上海工厂面临关停,将生产线转移到苏州。

不仅有国际巨头生产在撤出上海,传统优势行业也在流出。2016年8月,上汽通用汽车金桥生产基地迎来最后一辆别克凯越下线。至此,这一款经历13年市场洗礼,累计销量268万辆的传奇车型正式停产。

新一代销量之王是别克家族的英朗,在定位、价格和用户人群上,几乎完全碾压凯越,英朗的生产基地在武汉。2015年宝钢湛江项目高炉点火,近千万吨钢铁产能从上海向广东转移。

去年,上海工业企业亏损面为21.9%,远高于全国的11.9%,高出全国均值一倍,传统制造业已全面退潮。

高税收也驱赶了大量制造业。2011年,上海规模以上工业企业利润总额2253亿,相对于2015年的2650亿,四年间上升17.6%。税收就要高得多,2011年,规模以上工业企业纳税额1156亿,到2015年达到2049亿,增幅高达77.2%,利润增长完全跑不赢税收增幅嘛。

因为转型,上海GDP开始“掉队”。

2016年7月,上海公布上半年经济运行数据,GDP增速6.7%,同比回落0.3%,虽然这一数据与全国均值相当,但只能排在31个省份中第25位。如果看2017年的数据,上海上半年GDP增速为6.9%,在31个省份中略微上升1位,排名24。

巨大的GDP总量,不断撤离的制造业,增速下降是必然的。

制造业离开,这没什么好指责的。上海地租这么高,不适合发展传统制造业,这跟深圳的终端电子产业逃离是一个道理。问题是,传统制造业撤离,高端制造得起来啊,创新不够,恰恰是上海经济最被诟病的地方。

我在上海遇到过最聪明的人才,但这些人才大多在国企,在外资企业,自己出来创业的少之又少,创业成功的更是凤毛麟角。

神奇的是,上海各项存款不断刷新纪录,连同着飞涨的房价,掩盖了工业的下滑。

2、上海人存款怎么就那么多

2015年,上海各项存款余额10.38万亿,相对于2014年的7.39万亿,增幅高达40%,增量高达3万亿。

虽然上海人均本外币存款排名老三,但增速却仅次于深圳。

2015年,全国增幅为19%,北京增幅28%,广州只有21%。当年上海GDP名义增长仅为5.9%,人均本外币存款增幅却高达40%!唯一能和上海相比的是深圳,2015年的存款余额5.58万亿,增幅高达55%。

2016年,上海市各项存款余额总计110510.96亿元,按照上海常住人口2419万计算,2016年上海人均本外币存款约为45.67万,北京63.7万,深圳48.5万,广州33.8万。

深圳分分钟赶超上海,没胡说?

很多人翻翻存折,感到自己是假上海人,假北京人。

其实上面本外币存款数据,也包括企业存款,居民存款没那么多。居民人均存款北京才是老大,广州第二,上海排名老三。

资金大部分都进入了房地产。2016年以来上海楼市迎来一波飙升,内环均价从8到上涨到10万左右。

房地产高歌猛进的同时,开始严控人口。2017年12月25日,国务院批复了上海市规划,强调将严格控制城市规模,坚持规划建设用地总规模负增长。到2035年,上海市常住人口控制在2500万左右,建设用地总规模不超过3200平方公里,严格控制新增建设用地,加大存量用地挖潜力度。

继北京之后,上海终于也开始“赶人”,而且是从土地连根拔起。考虑到上海常住人口有2419.7万,到2035年2500万,只能增加80.3万左右,一年只能增加4.46万人。以后就是户籍人口增加、外来常住人口下降的时代。

北京和上海这样的超一线城市,已不再愿意接纳外来人口。

一线城市,只剩下广州深圳还在小规模吸引流入,但指望它们承担起城市化重担,继续大规模的吸纳从农村流出的闲置劳动力,是不现实的。

深圳分分钟赶超上海,没胡说?

2015年之前,上海的吸金能力极强,但2016和2017资金却开始退潮。

2016年底上海存款余额为110510.96亿元,截至2017年10月底,上海各项存款余额为112100亿,相比之下增幅仅为1.4%。而全国10月底存款余额较2016年同期增幅为8.3%,上海存款增幅仅为全国的五分之一不到。

关键的非银金融机构存款,包括上交所和各类证券基金机构存款,截止2017年10月底降幅为7.9%。同时期全国非银金融机构存款增幅高达13.2%,上海的金融中心还怎么做大?

金融萎缩,首当其冲的是配套商务服务业。比如投资顾问、财会和法务等行业。2017年前三季度,上海商务服务业整体利润636亿,较2016年同期的771亿大幅下降17.5%。

上海自2011年开始统计这一数据以来,商务服务业首次利润下降。131万商业服务就业者怎么办?

3、房地产市场逐渐结冰

跌,跌,跌,都在跌。

截止2017上半年,上海新房成交面积349.62万方,同比下跌53.14%;成交套数28532套,同比下跌52.39%。

2017上半年新增供应面积为270.11万方,同比2016上半年的477.2万方,下跌43.4%。2017年,上海新房市场大幅降温,成交面积创2010年以来最低。

不过,提起房价,上海倒是毫不畏惧。根据中国指数研究院数据,2017上半年,上海商品住宅成交均价48034元/平米,同比上涨16.51%。

库存量下降,成交量下降,迟早房价不动,变成房地产冻城。

一个没有增量资金的城市,走在工业转型的路上,怎么维持高昂房价?金融之都走到十字路口,在上海加杠杆炒楼的朋友们,拿什么去付房贷?

上海是讲规矩的城市,也是奉行金领文化不奉行创业文化的城市。上海必须恢复海纳百川的胸怀,以及讲规矩讲法律的传统。

上一次十字路口,通过浦东新区解决,这一次,靠什么?

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