一二手房价倒挂?白发老年都来抢房了 还专抢大户型

来源:深窗综合 | 2017-12-06 11:28:22 编辑:中原地产

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来源:澎湃新闻、齐俊杰看财经(qijunjie82)、德科地产频道(dekedichan)、诸葛找房(zhugefangnews)、凤凰房产

2016年以来,在一线城市需求外溢和房地产去存库的背景下,一些二线热点城市房价迅速攀升,涨势不亚于一线城市。作为“四小龙”之一的南京一直以来都备受瞩目。既前不久南京万人抢房之后,南京近期又成了楼市的焦点。

1、耄耋老人参与抢房大战

前不久,南京某楼盘前,人声鼎沸。从轨交2号线钟灵街地铁站出来接近柳营西路开始,约500米的路两侧停满了车。人群中有许多白领夫妻,更不乏白发如霜的老年人,人群脸上带着期待与喜悦,相互交谈着,能来到这里参加选房,证明他们已经是摇号的中签者。

这次该项目推出399套新房,吸引了超过2000人登记摇号。其中,售楼处前站着不少头发花白的老年人,这些老人的到来是因为拥有购房资格,他们在购房合同上签字,至于付款,则是儿孙的事情了。

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由于目前南京的限购政策,这使得不少已经拥有多套的购房者想到了家里父辈甚至祖父一辈的“房票”。至于贷款方面的考虑,已经拥有五套房的购房者表示:“反正已经是八成首付了,能不能贷款也没意义了。”

2、为什么会出现这种情况?

其实,这个问题一点都不难回答。

该楼盘位于南京市西南的河西新城。之所以有如此汹涌的买房人群,原因之一是:新房的开盘单价在35000万元/平方米左右,而周边的二手次新房单价约为5万元/平方米。

每平米就赚15000元,可谓是买到既赚到。老百姓看不见流动性,只能看到价差,即使房子买下来还没卖,也觉得这个钱已经稳稳的装到兜里了。

更何况房价前十几年只涨不跌,这又是新房,如果还有一点小贪心,不着急,捂几年再卖,没准会赚的更多。当然,之前有过卖房经历的,可能都后悔了,什么时候卖都是错的,最赚钱的恰恰是一直买,但一套都不卖的。

总的来说,由于目前的限价政策导致了出现了这种现象。买房要摇号,于是一大堆人就动员了自己家里的老人过来排队,只要够资格的都来排队,而且摇号不是说你报名就行,还要验资的有的购房者为了增加摇号的中签率,竟然在银行账户里存了上千万。

哪来这么多钱呢?很多有房子的人,可能干脆拿自己的房子去做抵押贷款,银行借不来钱,就去小贷公司,甚至去借高利贷。

为什么这么铤而走险?大家可以算算账,15000除以35000,让他看到的利润就超过40%,所以当然会极大的激发大家的热情。

3、现在一二手房倒挂到什么程度了?

都说现在很多城市的一手房与二手房价格倒挂得厉害。到底厉害到什么程度?

在我们关注的 18 个热门城市中,仅有 5 个城市是一手房的价格贵过二手房,即深圳、上海、苏州、宁波和重庆。

而一二手房倒挂现象最严重的城市分别为成都、福州、青岛、天津以及厦门。而最高的成都,新房与二手房的价差竟高达-31.29%。

在正常的行情下,一手房单价通常是贵过二手房的。我们列这张表格,只是让大家看一下还有那么多城市,是不正常的。

一二手房价倒挂?白发老年都来抢房了 还专抢大户型

*数据来源:中国房价行情平台

2017年很多城市进入存量房时期,并且一二手房价格倒挂,由于一线城市土地供应有限,二手房仍然是市场流通主力,但由于今年很多需求提前释放,所以2018年在政策继续打压投资的情况下,二手房市场会保持稳定。

4、当下,如何去买房?

总的来说,2017年,市场整体呈一个波浪形势。在宽松的货币政策影响下,一季度一线城市房价上涨,调控加码后房价缓慢下跌,投资需求外溢后引发三四线城市开始上涨,很多城市甚至是暴涨。

从整体市场来看,虽然近乎一整年都在经历调控,但受三四线城市房价上涨影响,2017年仍然是房产大市,统计局数据表明1-10月份房产销售额已经超10万亿,同比增长12.6%,东部地区商品房均价已经破万。

新房市场方面,由于2017年购房热情较为浓厚,一线城市更多购房者看位置和房屋总价、品质、升值能力等,造成城区新房疯抢,郊区房子难卖的两级分化状态。

当下,购房建议

1、目前房价止涨甚至缓慢下跌的城市,已经进入了买方市场,购房者有了更多的议价权,可以好好选择自己喜欢的房子出手。

2、投资者需更加谨慎。从目前调控情况来看,是全面的抑制投资需求,政策还在继续加码,旅游、养老等产业地产的投资价格要高于传统的学区投资价值。

3、买房要理性,不要加太高杠杆。国家调控的决心已定,房价未来一段时间不会出现大涨现象,因此购房时要结合自身经济实力选择。

 

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