实探:这6个危旧小区正进行旧改摸底 罗湖即将变身大工地?

来源:深窗综合 | 2017-12-01 11:40:30 编辑:中原地产

分享到:

来源:搜狐焦点深圳

11月22日,一篇《景贝南业主快看》的文章在景贝南小区业主群内流传,这个开发已经超过30年的小区,在今年9月应业主及棚改的需求成立业委会,随后,向罗湖住建局提交《关于(景贝南)小区实行更新改造(棚改)的申请报告》。

“这里太旧了,房子都出现了裂缝,之前好几栋楼都被鉴定为危房,谁能住得安心?作为业主,我们也想小区能够尽快改造。” 景贝南小区业主陈女士表示。

1、“都想旧改,但是就怕钉子户”

景贝南小区离水贝地铁站不远,附近是荷花市场公交站。据了解,该小区开发已超过30年,有49栋房,1500余户。

实探:这6个危旧小区正进行旧改摸底 罗湖即将变身大工地?实探:这6个危旧小区正进行旧改摸底 罗湖即将变身大工地?

小区内部

11月29日,小编实地探访景贝南小区。从外立面上看,整个小区已显得十分残旧,部分楼栋甚至存在墙柱开裂、钢筋锈蚀、裸露等问题。

在景贝南小区的业主群里,有业主反映,装空调时在墙体上打个小孔,结果小孔周围的砖全部松动,整块整块的砖都能轻易拿出来。

实探:这6个危旧小区正进行旧改摸底 罗湖即将变身大工地?

开裂的墙体

由于楼宇质量问题,景贝南小区早于几年前就呼吁旧改,但是一直没法落实。今年深圳“棚改新政”发布之后,尽管正式稿尚未出台,但小区业主重燃改造希望。

“其实大家都想改,但就怕钉子户,像木头龙小区那样都拖了很多年,到现在都没什么动静;棚改只要90%以上业主同意就可以,我们现在也在呼吁业主过来签名征集棚改意愿。”景贝南小区业主黄先生如是说。

2、多个老旧小区正进行旧改前期摸底

事实上,景贝南小区并非深圳首个申请棚改的小区,而深圳今年在旧改方面动作,也不只“棚改新政”的发布。

8月初,罗湖制定的《深圳市罗湖区旧住宅区改造实施办法(试行)(征求意见稿)》向社会公开征求意见,10月底,听证报告公布,要求旧改标准必须达到3个100%,区域内的旧住宅区摸底工作也相继铺开。

据了解,目前罗湖区内松泉公寓、洪湖一街农机大院、邮电大院、比华利山庄、梅园新村等小区已经在开展旧住宅区改造前期摸底工作。

松泉公寓

10月31日,位于罗湖布心的松泉公寓棚改前期调查摸底工作启动。

实探:这6个危旧小区正进行旧改摸底 罗湖即将变身大工地?实探:这6个危旧小区正进行旧改摸底 罗湖即将变身大工地?

松泉公寓内的登记点

作为罗湖建成较久的小区,松泉公寓早已出现楼宇质量问题,2、9、10、11栋等几栋楼2005年就被有关部门鉴定为局部危楼,该小区楼房已出现多处墙皮脱落、钢筋外露,此前就有业主不断呼吁改造。

实探:这6个危旧小区正进行旧改摸底 罗湖即将变身大工地?

此前业主上传在网上

而据在现场驻点的街道办工作人员透露,松泉公寓连同辐照中心在内,一共有2000余户,目前登记的业主已超过八成。

比华利山庄

比华利山庄位于罗湖区金稻田路,属于多层老小区,总计有19栋,约764户。该小区与木棉岭棚户区一墙之隔,属于靠山物业,曾以“小洋房”的定位对外销售。

实探:这6个危旧小区正进行旧改摸底 罗湖即将变身大工地?

比华利山庄门口的横幅

与松泉公寓相比,这个建于1995年的小区外表仍不算破旧,但由于建成时间超过20年,设施缺乏保养,此前曾有报道称,该小区多个楼栋架空层出现塌陷,内部排水系统去年整体翻新过。

实探:这6个危旧小区正进行旧改摸底 罗湖即将变身大工地?

曾经的小洋房,已与普通的二手房无异

实探:这6个危旧小区正进行旧改摸底 罗湖即将变身大工地?

与木棉岭棚户区仅一墙之隔

此前,曾有业主发帖称,小区内有旧改意愿并自发签名的业主已超过80%,向开发商征询旧改可能性。今年11月初,东晓街道办已牵头对比华利山庄开展旧住宅区改造前期摸底工作,几乎在每一栋楼宇都贴有相关告示,但具体登记情况尚未知。

3、老旧小区业主难觅 网友发帖呼吁

尽管前期摸底工作已经在逐渐铺开,但一个现实是,小区要进行旧改(棚改),同意的业主必须达到90%以上,甚至是100%,而这类老旧小区,由于产权分散,甚至部分房子产权不清晰,而面临着业主难寻的问题。

据了解,深圳此前列入城市更新计划的8个拆除重建类老旧住宅小区更新项目,除了鹤塘小区外,其他皆因未达到现行政策要求的100%签约率而停滞不前。

因此,近几个月,深圳的房产论坛上不断出现老旧小区在寻找业主的帖子,罗湖区内除了上述的景贝南小区外,农机大院、春笋楼等小区也在找寻业主。

实探:这6个危旧小区正进行旧改摸底 罗湖即将变身大工地?实探:这6个危旧小区正进行旧改摸底 罗湖即将变身大工地?

目前,罗湖旧改速度已经明显加快,在有棚改或旧改规划的老旧住宅区中,如何避免因业主失联导致改造进度停滞不前,从此令业主旧改的热情下降,这可能是官方以及业主需要共同思考并解决的问题。

登陆深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

编辑推荐:

深圳二手房深圳新房深圳租房深圳各小区房价;

专题推荐:龙岗十三五计划出炉 你还有什么理由嫌弃龙岗?

专题推荐:政策重压下 楼市的拐点要来了吗?

专题推荐:颤抖吧购房者!这些钱再也不能用作买房的首付款

专题推荐:买房陷阱多 不要让你的辛苦钱打了水漂

专题推荐:新的租赁政策来袭!深圳租金会跟房价一样高不可攀?

真房、真价格!你家的或你关注的房子现在什么价格呢?来查一下吧!

分享到:

精选图文