“怀胎”十年的地铁12号线终将动工!宝安老城区搭快车再迎春天

来源:深窗综合 | 2017-12-01 11:40:36 编辑:中原地产

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来源:腾讯房产深圳站

2017年底将至,深圳地铁建设再提速,三条地铁线都将于12月动工,其中12号线是目前规划动工的唯一一条南北贯穿宝安老城区的地铁线路,随着地铁交通网络逐步完善,未来宝安老城区的交通出行会更加便捷。

“怀胎”十年的地铁12号线终将动工!宝安老城区搭快车再迎春天

十年磨一剑 12号线将动工 绘制“地下动脉图”

据了解,宝安区现存两条贯穿南北的地铁线路,但均位于西部、中心区一侧。人口密集的老城区长期以来是轨道交通的盲点,市民出行存在诸多不便。业内人士表示,原计划布局宝安老城区的地铁12号线由于建设成本与拆迁费用高足足拖了十年之久。在多方呼吁下,12号线最终决定采取全线地下铺设的方式完成。

而深圳市最新公布的2017年第四季度新开工项目就包括了轨道交通12号线的建设,意味着该条地铁线有望在年内动工。

2017年11月1日,深圳建设工程交易服务网挂出了《深圳市城市轨道交通12号线工程施工总承包公告》。根据招标信息可知,深圳地铁12号线如果确定了中标单位后将于2017年12月底进场开工,工期63个月,预计是2022年12月底建成通车。

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12号线穿越南山和宝安老城区 沿线人口较密集

据了解,12号线起于南山左炮台站终至宝安区海上田园东站,是深圳市轨道交通近期规划中唯一一条南北穿越宝安老城区和南山区的线路。  从线路图中可以看见,12号线路经过南山和宝安两个行政区,线路全长约40.54km,全线采用地下敷设方式;12 号线全线共设车站 33 座,其中设 18 座换乘站,全部为地下车站。

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据了解,12号线的建设,将加强南山中心区以及蛇口自贸区、空港新城与宝安中心区的直达轨道联系,大力支持城市空间结构形成。其走向基本上沿着西部发展轴,更好的带动深圳西部发展轴的建设和沿线产业升级、城市发展一体化。

宝安区发展研究中心张文亦博士表示,“12号线首先是一条民心线路,沿线多地是宝安人口高度密集、商品贸易高度繁荣的城区,蕴含了宝安许多经典文化沉淀和人文风貌。在地面交通已无拓展空间的尴尬局面下,12号线给这些老城区带来了新的活力。”

蛇口-南头片区段 全线地下敷设7个站

地铁12号线南段起点位于赤湾,经蛇口、南头片区由南向北延伸。蛇口-南头片区段含左炮台站、太子湾站、创业路站、南山站、桃园站、南头古城站、中山公园站 7 个车站后出南头关,全部为地下站。

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据了解,该区域现状土地开发利用较为成熟,轨道线路基本成网,基础设施较为完善,城市建设的重点将集中在对建成区的充实和完善。车站周边建筑有商用办公楼、购物休闲场所、小学、居住小区等。客流较大,交通需求大。

海上世界站:特色购物中心

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“海上世界”是集旅游、美食、娱乐、购物、艺术、酒店为一体总建筑面积100万平米的海上旅游中心。

海上世界项目由"明华轮"及"海上世界广场"两部分组成。"明华轮"共9层,建筑面积达16239平方米,主要经营酒店、大型主题酒吧、世界各国主题风味餐厅等;"海上世界广场"建筑总面积达5854平方米,采用欧洲下沉式的广场设计,形成的围合空间可为人们提供宽松的社交场合、休闲娱乐及交流的人性化空间;整个广场由独具异域风情的西餐酒吧区、荟萃各国美食文化的特色餐饮区域构筑而成,以世界各地代表性的音乐、舞蹈、美食、人文风俗和工艺品为经营载体,营造国际风情,传播国际文化,打造国际名牌,强调人与"山·海"自然环境的和谐共处。

南油站:写字楼商务区

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以南油站为代表的写字楼商务区,被南油大厦、海王大厦、来福士广场、阳光科创中心、汉京国际等大型写字楼包围。繁华商圈中的“老大哥”——南油大厦,曾作为南油集团总部所在地,是上世纪80年代深圳地标之一,承载着一部书写城市过去、现在、未来的“建筑史记”。

南山站:人文区

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以南山站为代表的深圳大学人文区,书香人文浸润,汇聚了深圳大学、深圳香港中文大学、深圳南方科技大学等众多高等教育资源。周边更有南头古城、南山公园、华侨城文化创意园、中山公园等人文生态相结合的景点。

专家预测客流最大的车站为南山站

预测12 号线建成初期全日客流量为 92.8 万人次/日,随着相关换乘轨道线路建成,近期全日客运总量将增至 135.1 万人次/日,客运强度增加;预测12 号线在初期、近期、远期全日上下客流最大的车站均为南山站(此站可换乘地铁11 号线),早高峰最大客流断面均出现在“创业路站-南山站”区间,晚高峰最大客流断面均出现在“创业路站-南山站”区间。

宝安老城区段 全线地下敷设21个站

该线路宝安段约35.9公里,共设21座站(换乘站9座)均为地下站,12号线宝安段南端沿前进路敷设转至广深公路,途径航站四路、十围路、怀德南路、福州大道、同富路、桥和路、海汇路最终至丰民路海上田园东站。

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12号线贯穿宝安老城区,是覆盖西部地区南北向交通需求走廊,其贯穿新安、翻身、西乡、福永等宝安各个城区,将提高宝安区的交通通畅度,进一步改善老城区居民的交通条件。

机场东站:空港经济区

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深圳机场首当其冲作为大空港重要的经济引擎,力挺宝安乃至深圳的发展。空港经济区具有像前海的海湾海岸生态景观资源,近距香港,地处珠三角的地理核心,集合了海陆空综合型交通枢纽。目前,正在由深港合作区、国家一带一路战略、自贸区特质等升级“大前海+大湾区+大空港”定位的崛起。

新国际会展中心:会展商务生活区

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深圳国际会展中心地处位于粤港澳大湾区,珠三角广深澳核心发展走廊、东西向发展走廊、狮子洋与内伶仃洋交汇处的空港新城片区,是深圳市委市政府布局深圳空港新城“两中心一馆”的三大主体建筑之一,规划以会展为核心驱动和战略性节点,结合空港、轨道灯区域性交通枢纽,发展会展商贸、创新研发、国际物流与空港经济紧密相关的功能业态和产业集群,引领空港新城发展。

海上田园:生态旅游区

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海上田园是超大型的滨海生态文化主题旅游景区,集旅游、住宿、娱乐为一体,景区内湖泊溪流众多,密林遍布,绿草如茵,环境非常好,可以看到深圳特色的红树林湿地景观,还有岭南风情的基塘田园风情,是贴近自然的好去处。海上田园的水上集市也是一大特色,整个集市临水而建,有很多仿古店铺。

12号线未来接驳东莞 成西部未来发展轴纽带

近年来,宝安制定了“三带两城一心一谷”的总体规划,蕴藏着宝安几大产业组团和重要的“增长极”,地铁12号线,恰好成为连接数个最重要“增长极”的骨干与纽带。地铁12号线是深圳市轨道交通线网近期建设规划中唯一自南向北串联南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区的轨道交通骨干线。建成后,将串联空港新城片区、广深科技走廊、“先进制造城”与“科技创新城”,成为支撑深圳市西部、前海(蛇口)自贸区、空港新城地区城市发展的“轴带”。

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业内人士分析,由前海、空港新城、大空港区组成的大前海战略布局和西部发展轴作为“粤港澳大湾区”重要发展平台,凸显出蛇口前海自贸区和西部发展轴在大湾区时代背景之下的战略地位。“地铁12号线,建立了两者之间重要的物理空间联系,是南山、宝安几大重点片区连接的纽带,为西部片区区域一体化发展带来了新的活力。”

关注的是,深圳市轨道办相关负责人表示,深圳地铁12号线、18号线将在空港新城与东莞地铁2号线接驳。未来,深圳地铁将有4条对接东莞,其中两条从宝安空港新城片区接驳。

12号线催生价值新高地 沿线楼盘大搜罗

据了解,规划的12号线路沿线目前有26个盘,在售楼盘有20个,待售有6个。在售楼盘中, 住宅有12个,公寓有7个,写字楼1个。从区域分布看,宝安区楼盘最多,有15个,而南山区有9个。其中,南山区的均价相比宝安区的均价要高,最高均价是130000元/平米,最低也要68000元/平米。

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山语海

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山语海项目总户数609户,目前在售建面约133㎡4房、建面约183-242㎡5房,不带装修,产权70年,均价78000元/平,房源位于7-11栋。

华联城市全景·和廷

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华联城市全景·和廷华联城市全景靠近灵芝公园及洪浪北地铁站,目前主推A/B座建面约221-253㎡五房住宅,整体均价85000元/㎡,现房销售,毛坯交楼。

勤诚达·前海世界

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勤诚达前海世界目前正在施工建设中,项目主推建面74-88平2-3房住宅户型以及1栋180米写字楼,入市时间待定。项目总建筑面积74.5万㎡,是集商务、商业、居住多业态为一体的商务综合体。

福城·前海新纪元

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福城前海新纪元项目位于宝民一路与上川路交汇处,为宝安建面约50万㎡综合体,目前展示中心及样板间开放中,在售建面52-104㎡2-4房公寓产品,产权40年,带装修发售,整体均价65000元/㎡。

联建·君钰府

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联建君钰府位于宝安前进路与同和路交汇处,规划建设3栋33层高住宅楼栋,目前还在施工建设中,展示中心及样板间已开放,预计届时将推出建面84-119㎡2-3房住宅产品。

领航城

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领航城领秀花园目前在售建面约52-165平住宅,项目整体均价5.3万/平米。

润科华府

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润科华府御峰位于西乡街道洲石路与鹤州四路交汇处西北侧,目前展示中心及样板间开放中,在售建面76-143平2-4房住宅,整体均价49000元/平,毛坯交楼。

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据了解,随着宝安发展加速,宝安老城区交通拥堵成为常态。人口密集的宝安老城区商圈集中,包含海雅缤纷城商圈、前进沃尔玛和天虹商圈等,以及宝安客运中心、宝安人民医院、宝安中医院等区域,人口近百万。目前宝安老城区仅有地铁5号线东西向跨越,极大制约了区域的发展。

其中,灵芝站是规划的12号线与5号线在宝安老城区的交汇处,同时也位于位于前进一路与创业二路交汇处。据悉,创业路是区域内的重要干道,直达宝中、前海等区域,并可接驳107国道和宝安大道等主要干道。周边还有南光高速、广深高速,特别是广深高速,可以通过驾车快速的通达于福田中心区。

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灵芝地铁站旁中粮大悦城旧改

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从地图上可以看出,灵芝地铁站周边汇集了不少综合体项目,区域内商业配套丰富,中洲mall带有6万平米的集中式商业,海雅缤纷城为新安片区规模较大的集中式商业,另外,老城的临街商铺林立,商业气息也非常浓厚。

而灵芝地铁站旁边的中粮大悦城旧改,是占地超15万㎡的综合体项目,为整个片区值得期待的大型旧改。此外,附近还有勤诚达·前海世界、华联城市全景·和廷、福城前海新纪元等新盘。

从区域利好来看,12号线是目前唯一一条南北贯穿宝安老城区的地铁线路,支撑整个西部发展轴,覆盖西部地区南北向交通需求走廊,其贯穿新安、翻身、西乡、福永等宝安各个城区,将提高区域的交通通畅度,进一步改善老城区居民的交通条件,有机会带动沿线楼盘升值,平衡宝安新老城区的发展。

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