最高和最低房价相差2倍?盐田1-9月二手成交Top10

来源:深窗综合 | 2017-11-14 11:39:37 编辑:中原地产

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来源:深圳房地产信息网

小编统计了盐田2017年(1-9月)、成交最活跃的前10名楼盘。

如图所示,其中盐田港片区便占了其中的50%,其次沙头角片区占比40%,梅沙片区只有一盘入榜占比10%。盐田港主要是刚需盘比较多,而沙头角片区刚需及改善型住家客相对较多。

所以这两个片区成交也更为活跃。梅沙片区豪宅及旅游地产项目较多,所覆盖的人群相对较少,成交就自然要低很多。

最高和最低房价相差2倍?盐田1-9月二手成交Top10

整个盐田区二手房成交主要是集中在沙头角和盐田港这两个片区,这两个区域的楼盘也相对是比较集中。就目前深圳各区房价而言,盐田区的普通商品房价格还是比较有性价比的,属于价格低洼的区域,特别是相比较原关内。

从上图中可以看出,今年1-9月份盐田区成交前十的10个楼盘中,有8个楼盘是住宅,其中有2个楼盘万科壹海城昊海君悦是公寓性质。

同样都是公寓性质,可是价格却是相差近一倍。万科壹海城属于相对比较高端的公寓,而且主要是大面积的户型为主,位置也是处于盐田区最为核心的地段。而昊海君悦则主要是以小面积单位为主,楼盘品质、小区体量以及物业和万科比确实也不属于一个级别。两个公寓产品定位不同,前者属于高端公寓,后者属于普通公寓。

价格方面,10个楼盘中只有一个万科壹海城单价是超过5万接近6万。其余9个楼盘价格都是在5万以下,单价最低的3.29万。其中成交前十的楼盘中,3字头的房源占有4个,这个价格现在去松岗、沙井、坪山都有点望尘莫及了。

户型方面,10个楼盘中还是以2房和3房为主,也说明了盐田区还是主要以刚需及改善型为主,毕竟价格是最关键的。像倚山时代这样的楼盘200万左右就可以上车一个2房,对于资金有限的刚需来说,还是会选择上车的。

盐田区虽然目前交通还是一个比较大的短板,不过相信以后还是会有一定的改善。其实现在正在修建地铁8号线,预计是2020年左右开通,这也是一大利好。

盐田区的旧改项目也比较多,也主要是集中在盐田港和沙头角这两个片区,后期盐田港的环境会得到改善。目前盐田区最宜居的片区就是沙头角片区,沙头角的环境大家是有目共睹的,是个非常宜居的片区,有山有水,配套设施完善。另外还有一点就是沙头角是个非常安逸的地方,生活节奏比起隔壁的罗湖那真的是慢了很多。

成交前十楼盘点评

一、沙头角4盘,海山道1号、碧海蓝天、万科壹海城、昊海君悦。

其中有两个是公寓,属于不限购不限贷的产品,这一类主要还是针对没有名额的购房者,而昊海君悦的套均总价只是万科壹海城的零头。其实看过壹海城的人很多都是回去对比下蓝郡的,不过蓝郡是属于住宅需要名额,而且单价也高2万左右。另外两个住宅的楼盘海山道1号主要是以改善型为主,楼龄也相对比较新,2011年的楼盘。

碧海蓝天则有不少人是为了盐田外国语小学学位的,因为沙头角以及整个盐田都没有太拿得出手的名校,盐田外语小学相对还比较好。

最高和最低房价相差2倍?盐田1-9月二手成交Top10

(注:万科壹海城)

二、盐田港5盘,东港印象、中海半山溪谷、倚山时代、花样年花港、山海四季城。

这5个楼盘倚山时代花样年花港都是属于以小面积单位为主的楼盘,40来平米的小两房,属于刚需被迫上车,这两个楼盘体量都是比较小。楼龄也还是比较新的2005年左右的楼盘。

另外3个楼盘改善型客户会比较多,特别是山海四季城,属于次新盘,八九十平米左右的3房和4房是目前比较主流的面积段的户型。这一类面积的户型在深圳各区都是比较好卖的户型。

最高和最低房价相差2倍?盐田1-9月二手成交Top10

(注:山海四季城)

三、梅沙片区唯一楼盘入榜,云顶天海

小型多层社区,共3栋,户型以30-118平的1-3房为主,花园内有儿童游乐设施,儿童沙坑,游泳池,林荫走廊,凉亭,水景等。北面与梅沙医院一路之隔,周边有盐田体育中心,梅沙小学,华润万家,奥特莱斯购物等,地铁8号线在建,居家氛围相对较浓。梅沙片区成交的普通住宅楼盘主要是以小面积户型为主。

最高和最低房价相差2倍?盐田1-9月二手成交Top10

除了上述提到的排名前10的楼盘外,其实还有不少楼盘同样成交比较活跃,如沙头角片区的碧桐湾、上东湾、东埔福苑、东部阳光以及盐田港片区的海滨假日、万科东海岸等楼盘的成交量则紧接其后与第10名也只有极小的差距,因此没在表格上出现。

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