面对国家新形势下众多房产新政,普通人还有最后一次机会?!

来源:深窗综合 | 2017-11-10 11:54:14 编辑:中原地产

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面对国家新形势下众多房产新政,普通人还有最后一次机会?!

1、从这两天大热点房产税开始!

最近房产税的话题再次热了起来,关于房产税的问题也多了起来。无非就是三个:

a、什么时候会全面开征房产税?

b、怎样征收房产税?

c、征收房产税房价要降了?

有太多的文章已经分析过了,比如具体时间不确定,但是快了;比如估计会是重庆模式;比如想要降房价,不要想太多,但是房子多的,要注意了,就是冲你来的。

而对于这三个问题,我在之前的文章中已经提到过太多。

比如在《2017年你需要秒懂的五件事》中,我写道的第一件事就是:房产税,真的来的!

我仍然是这一个观点:相信我,房产税已经在路上。快则一年,慢则两年,2017年的第四个季度注定是不平凡的一个季度,它将比2016年第四季度更值得回味。

我的第二个观点仍然是房产税不能降房价,至于原因有太多的文章也进行了分析,我只有一句话承担税负最重者是租房和不良资产持有者。

因为出台房产税主要的目的就是顺应民意,只要大家认为这是向有钱人征税就行了。至于能不能降房价,上层一定不会只有这一个方法的。

比如,除了房产税,事实是遗产税和赠与税都在加速起草中。

不知道哪天一觉醒来就宣布实施了。

你不关心政治,可政治却在时刻关心着你的资产!你可以不懂政治,但一定要懂政策。

2、这种趋势持续下去意味着什么?

今天早上一个粉丝对我说,大白,最近的房地产“新政”实在是很多:共产房、房产税、租金贷等等。我有点懵了,你能不能给我讲讲这些新政对未来有什么影响呀,你怎么看呢?对我们这些普通的小老百姓该怎么做才不会被时代抛弃,财富不被洗劫。

我理解他的心情。

的确,过去的每一天,以及未来的每一天都处于永恒的变化之中。历史和未来不会停滞在某个时代。一个时代会开始,会结束,然后在其中酝酿着下一个时代的来临。

我们生活在其中,但大多数人注定对此都一无所知。

比如,2011年开始北上深开始限购,在此之前,在北上深买了3-5套房子有500-600平方的人,基本上每个人总资产增加了5000万以上吧。但是在二线城市的人,除非有奇遇或者个别经营有方运气良好基本上也赶不上。

这还不是最重要的,也是在《2017年你需要秒懂的五件事》我写到:

比如互联网,我们这代人见证的第四次工业革命,当前所有互联网创新公司,投资企业几乎都集中在北上深广,最多加一个杭州。其它的中小城市根本站不到这次工业革命的前沿。权贵阶层的子女不会去小城市,不会去落后的区域上学,但是这些孩子不只从老师和课本里获得知识,还会继承父母的知识、人脉、眼光和改变规则的能力。一线城市先天拥有一切优势,并且越来越集中。没能挤进去的人,你的孩子连和这些人做朋友的机会都很小。

这一切只不过发生在过去的五六年中而已。

世界上最锥心的事不是失去,是错过。

那么当面对今年如此不同以往的密集政策时,你要明白这个趋势持续下去是什么?

如果这个趋势持续下去,我们将会结束个人拥有房产的时代,进入租房时代。

3、真的会有那么一天·····

这是几天前H发给我的一张照片。

面对国家新形势下众多房产新政,普通人还有最后一次机会?!

近处就是香港天玺,最贵的一套200平方两个亿。

远处的房子是政府提供的房子,容积率约在10左右。

他们一路之隔。

面对国家新形势下众多房产新政,普通人还有最后一次机会?!

所以H说,当北上深仍然不放松城市人口调控目标,大力推进租赁住宅的时候,你就应该知道,10年之后我们的大城市就会越来越像香港,新加坡。

因为新住宅越来越少,加上城市化的加剧,导致房源相对减少,加上金融的介入,租金会越来越高,租房的资格也会被国家严格控制。

也许会有那么一天,不是买不买得起房,想不想当房奴的问题了。

而是租不租得起房,还有没有资格租房的问题了。

2017年10月,小编启动了大北京区域考察。

葫芦娃和十一侠在环北京区域的雾霾中奔波了几天之后发现——此行北京,他们想多了!

小编和小爱在北京城六区内的地铁里辗转了几天之后发现——此行北京,没想到的太多了!

我在《未来,2000万北京人只有三种!他们不用假装,现在也不炒房!》关于北京楼市的趋势分析写到:

在北京,没人炒房。在2017年以前,很多人或许想想办法还能买一套房子。但17年之后,真的太难了。

以后在北京看房子的只有三种人:

一种是刚从国外留学回来工作的人,北京户口,二三十岁。

一种就是富二代,北京户口,二十多岁

一种是博士毕业,三十岁左右,社保五年够了,拥有买房资格。

当那篇《北京人假装生活》的文章里还在说“在北京,没有祖产的移民一代,注定一辈子要困在房子里。十几年奋斗买一套鸟笼子大小的首套房;再花十几年奋斗换一套大一点的二套房,”的时候,我们却在北京越来越清晰的看到未来的北京不是在赶人,北京是在选人。

真的会有那么一天,不是买不买得起房,想不想当房奴的问题了。

而是租不租得起房,还有没有资格租房的问题了。

这在很多欧美国家已经是既定的事实。

随着城市化和经济增速的停滞,自有住房比例开始大幅持续下降。不同年代的人在同一年龄,拥有房产的比例,随着时间的推移越来越低,而租房的比例却在持续增加,甚至付不起租金。

比如法国,年轻人25%找不到工作,450W法国年轻人,住在父母的房子里,其中30多岁了还和父母一起住的人数也在增加。

还有男人们心水的法国hot辣妹子、金发女郎,几乎全部都掌握在60岁老爷手里。

因为爷爷们有钱、有权,还有房。

法国游行▼

面对国家新形势下众多房产新政,普通人还有最后一次机会?!

4、这一切正在经历或即将经历!

在以往的文章中,我不止一次的提到了国运,比如去年第一篇和H约访的文章《在政策调控面前,一个留美海归关于投资的建议和独白》中写到:

中国的国运到了,这是一个由14亿人开启的城镇化和产业升级的,将是人类历史上一段波澜壮阔的改变,也是人类历史上最大规模的一次城镇化。

未来5年我国的M2仍然会保持很高的速度增长,直到中国城镇化率超过60%才会逐渐慢下来,最终直到城镇化率达到75%,城镇化和产业升级基本完成,才能到达大周期的顶部。

这是一次人类历史上都难得一见的飞跃,会彻底改变世界的格局。

但是我们正在走欧美的老路也是历史的必然,是我们的无法回避的经历:放松管制>经济崛起>贫富差距加大>货币增发资产价格的上涨>阶段性的金融政策等等导致财富的不均等等,最后政府增强管制、人民享有更多福利······。

的,这一切都正在经历或即将经历。

几年前,一个小城镇的孩子大学毕业,在北、上、深任何一个城市只要找到工作,有一份战胜贫穷的爱情,两个人足够勤奋节约,攒几年钱,老家爹妈再筹措一部分钱,基本上就可以付个首付。然后随着工资的增长,月供占家庭收入的比重越来越小,资产价格翻上几翻,现在按揭贷款的房子已经是自己的了。

但是,像这样的向上通道将来将不会这样顺畅了。

记住!2017年就要过去了。

以后来自小城镇的孩子大学毕业来到大城市,有一份战胜贫穷的爱情,最后买不起房的人将成为主流。

于是在中国社会会极有可能出现两个阶层:在大城市有房子的和在大城市没有房子的。

而且后一种人的孩子会很难翻身。

越来越多的人预见到了这一点。还有机会,或许真的是最后的机会了

正如我在《2017年,你必须秒懂的五件事》中写的第二件事,对于很多人,错过了就只能错过了。但你不要自哀自怜,你还有更多的事情要做。

在H给我发香港那张照片的时候,他说,未来一线城市的商品房将具有无可比拟的金融价值,是全中国最优质的资产,只有涨和暂时横盘,随时可抵押可变现。

除此之外,个别环一城市和核心二线城市的核心区域,具备类似效应,大致能跟上一线的涨幅,但是变现难度高,总价上不去,金融属性略差。

而二线城市非核心区域,还有三线四线,基本就只剩居住价值,个别年份的暴涨是假象。

所以?!

首先,如果可以。早把资产往一线转移吧,未来差距会越来越大。而且,如果再错过了这几年,未来一线城市十几二十几万一平米,必然是很多人玩不起的游戏了。

再者,如果不可以。从今年开始,政府会提供大量的租赁性住宅。但是大部分租赁试点城市的市中心都没有土地,所以未来在城市边缘、近郊,会有大量的新的租赁型福利型住宅。

后果之一就是这些房子会比老城区的老房子好,租金低,会把老城区的老房子以及远郊房价格全面拉下来。

所以现在以及未来,只有核心区、市中心的新的商品房才是优质资产,将会是最富有30%的人能玩的游戏。

正如H所说,剩下的70%的人看似获得便宜的居住权,其实是失去了资本处置权。

所以,老房子真的该卖掉了,换成未来顶级30%的人会想要的资产吧,这30%会越来越稀缺。

登陆深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

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