还在犹豫买房吗?今天起,这些地方没机会了!

来源:深窗综合 | 2017-10-11 11:24:02 编辑:中原地产

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来源:凤凰房产

国庆长假后的第一天,楼市调控升级的地方再添一员——三亚。刚刚,海南房地产调控力度再次加大,海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限提高到了5年。

本文主要内容:

1、三亚对非海南省户籍限购限售

2、海南为什么接连出新政?

3、调控频发,真相是什么?

4、未来房价何处去?

 

1、海南楼市调控升级

刚刚,从海南多个市县住建部门获悉,海南房地产调控力度加大,海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限提高到了5年。

不仅如此,10月9日,根据海南省住房和城乡建设厅节前发布的《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》,三亚市楼市在购买以及交易两端同时加码:

在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在本市中心主城区范围内购买住房的,须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明。如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可。

非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。

停批100平以下商品房

就在不久之前,海南刚刚出台了一项令外地投资者心碎的政策。

9月29日,海南印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》称,各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

上述商品住宅包括酒店式公寓,但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。

2017年,楼市调控的步伐并没有慢下来。一二线城市以及环北京、环上海等区域内的三四线城市楼市调控频发。近期更是调控频发,自9月22日多城市加强调控,截止目前,已有16个城市发布了最新的限购政策。而海南12天内接二连三发新政,也证明了海南调控力度之大,以及对于稳定房产市场的决心。

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2、海南为什么接连出新政?

从目前海南房地产开发的实际情况看,很多企业为迎合市场,开发了大量的小户型商品住宅,并将大部分卖往岛外市场。

大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于“候鸟”型客户,每年冬季“飞”来暂住,春天“飞”走。

据三亚市旅游局的统计,2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众,而2014年末,三亚户籍人口为58.56万人。

调查告显示,海南购房者中71%来自岛外,其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业,空置率现象凸显。

从近两年的摸索经验看,控制小户型商品住宅开发对引导房地产业结构调整、提升产品品质具有较好的促进作用。

目前来看,本轮各地不断升级的调控政策主要目的是打击投资需求,抑制市场炒作。而三亚作为吸引全国投资需求的城市在本轮调控升级中显然较为严厉。目前除一线城市之外,多数城市外地户籍人士购房通常需要1年社保证明。

同时在交易周期方面,此前调控升级的几个城市购房者取得产权证后2-3年才能出售,而三亚则为5年,显然更为严厉。行业人士预计,不排除房价涨幅明显城市还将加入当前调控升级扩容的可能。

3、调控频发,真相是什么?

中国房地产调控政策经过十几年的演进,其目标和手段已经逐渐明晰,政策其实很有其自洽性与合理性。

房地产调控的首要目标不是在调控房价,而是在预防崩盘。调控的关键点,其实都是在尽量挤泡沫,把多余的资金驱逐出房地产市场。在此前提下,房价能控制最好,控制不住再用别的手段,比如说行政的、法律的。

总的来说,限售是抑制投机性需求的短效措施。从长远看,建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,才是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。

2016年底中央经济工作会议提出:“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。”

这一方针,成为今年以来房地产各项政策措施的根本原则。当前,多项政策措施的出台,正在描绘基础性制度和长效机制的基本轮廓。

4、未来房价何处去?

总的来看,目前的调控政策,无论多么严格,都不可能长期坚持。而且有些措施过于情绪化和过于严格,更没有持续性。以本轮加码的“限售”为例,五年十年不准卖基本不可能,因为五年十年后中国房地产面临什么样的情况,不是现在的政策可以说了算的。

再比如,推行租赁房,在基本的权利问题没有解决和租房市场的政策没有完善的情况下,租赁市场不可能影响房地产的基本走势。真正能够稳定房地产市场预期的,仍然是任重道远。

当然,对不同的城市,政策变化带来的市场反应仍然不同:

首先,对于15个左右的热点城市,包括一线城市而言,考虑到目前房价处于高位,消化高价格需要时间,加上政策松动会比较滞后,短期政策和市场变化都不会太大,市场整体仍然会处于稳定状态,大涨的概率不大。

其次,被列入安全行列的那些城市,一旦政策松动应该立即入市,中国还是有20个左右的城市,房价仍然处于低位,无需犹豫。

第三,对于今年上涨明显的五六线城市,现在则是卖出的最好时机,这些城市出现暴涨,纯属政策扰乱,毫无支撑,卖出或是最好的选择。

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