深圳新房均价连跌12个月 低价盘成楼市成交主力

来源:深窗综合 | 2017-10-09 11:08:56 编辑:中原地产

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来源:深圳商报

近日,市规土委披露了9月份的房产销售数据。数据显示,9月份深圳一手住宅成交均价为54314元/平方米,这已是连续12个月出现环比下滑。成交量方面,一手住宅成交2728套,环比上涨近四成。从市场成交看,低价盘成为主力

由于8月份新房供应量成倍增长,9月全市一手住宅的网签量仅次于6月,创下年内第二高。9月全市共计网签2728套一手住宅,环比大幅上升37.5%,同比上升4.2%;成交面积达27.28万平方米。9月份全市一手住宅的成交均价微跌0.1%,至54314元/平方米。

从各区域的一手住宅成交量来看,盐田已连续3个月零成交。

宝安成交1343套,超过龙岗跃居全市成交量首位,环比增幅为62%。由于宝安区的成交热点多分布在房价低于4.5万元/平方米的楼盘,全区一手住宅的成交均价跌至45831元/平方米,环比跌幅为9%。

龙岗成交908套,环比上升1%,为全市9月份成交量升幅最小的区域。低价楼盘网签量的增加拉低了全区一手住宅的成交均价,9月份龙岗一手住宅的成交均价为32573元/平方米,环比下跌11%。

南山在南头片区的豪方天际、前海东岸及华侨城片区的天鹅湖1号等项目陆续网签下,9月份共成交291套。全区一手住宅的成交均价为100585元/平方米,仍领先全市,不过较8月份下跌8%。

福田在香蜜湖片区的瑧山道与安峦公馆双项目的带动下,月度成交量在时隔20个月后超过百套,全区共成交120套,环比上升33%。一手住宅的成交均价为83029元/平方米,仅次于南山区,环比下跌6%。

罗湖一手住宅的成交量仍不足100套,9月份成交66套,环比上升50%。一手住宅的成交均价环比涨幅为1%,至73814元/平方米。

二手住宅市场方面,美联物业全国研究中心、安居客数据显示,9月份全市共备案5766套二手住宅,环比上升0.4%,同比下降25.5%;成交面积为48.18万平方米。

成交升跌区域参半,罗湖成交925套,环比上升2%;福田成交1159套,环比上升11%,已经连增3个月;宝安成交1201套,环比上升2%,在全市的成交占比达到21%。

龙岗以1439套的成交量仍稳居全市首位,在全市的成交占比为25%,不过成交量较8月份下降5%。

南山的成交量为910套,环比继续下降,盐田仍维持百余套的低位水平。

虽然9月初深圳市场出现小幅回暖的迹象,但是中下旬以来,受房贷收紧及全国其他城市限售压力的影响,近两周深圳二手住宅的成交量价均呈现“小幅下跌”态势,美联物业预计10月份全市二手住宅的备案量或现下行压力。

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