央行紧急出手 深圳消费贷全面刹车楼市大势已变

来源:深窗综合 | 2017-09-07 11:32:30 编辑:中原地产

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来源:财经三分钟

出手了!

就在消费贷正要大行其道的时候,央行紧急出手了!

不管短期消费贷,还是长期消费贷,或是信用卡套现异动,只要无特定用途,全部加强审核。

无疑,新一轮的楼市寒冬又加码了!

央行紧急出手,深圳消费贷全面刹车

昨天,财君金融圈的朋友给我发来了独家讯息!

大致意思是:央行表示深圳的住房贷款得到整顿,但个人消费贷款过于嚣张,于是从9月开始要调整个人消费贷了!

不仅仅是个人消费贷,只要是资金去向无法监管,就连信用卡大额套现,也在这次整顿的范围之内。

以后,凡是中介告诉你申请消费贷买房,信用卡套现买房,工资流水不达标也能办到按揭,就一定要非常谨慎了。

央行紧急出手 深圳消费贷全面刹车楼市大势已变

当听到这个消息时,我非常的欣慰,深圳消费贷,信用卡套现买房这个定时炸弹终于要整顿了;真的早该整顿了,多少深圳的年轻人被房价逼到了死角,明明没能力,大好年华,硬是向银行贷了又贷,跑步上车。有些中介更是出些不负责任的主意:“可以钻银行漏洞,同时向多家银行申请消费贷,都能批下来。”

一旦房价不涨,一旦工资下滑,一旦贷无可贷,一旦没有成交量,试问,这些大好青年后面该怎么办。

同时,这轮整顿的开启,无疑又斩断了一些买方,深圳楼市变得更加寒冷了。

利率飙升+通胀来袭+监管死守

楼市在朝着最坏的方向发展

央行紧急出手 深圳消费贷全面刹车楼市大势已变

无独有偶,昨天(9月4日),深圳中原地产和链家纷纷发布了最新银行贷款利率。

准备买房的人心都要碎了!银行房贷利率不管是首付贷,还是商业贷,通通又涨了。

中原地产发布银行最新贷款利率:

央行紧急出手 深圳消费贷全面刹车楼市大势已变

链家发布银行最新贷款利率:

央行紧急出手 深圳消费贷全面刹车楼市大势已变

从今年年初的9折——到5月初的95折——到8月中旬的基准利率——再到目前的最少上浮5%。这也就是说,同样买300万的房,如果保持这个基准利率不变,足足多增了11.34万贷款。其次,和年初相比,现在买房的人不单是房贷增加,如今连装修成本也大幅上升。

一方面由于美元贬值,导致以美元计价的原材料价格暴涨,一方面由于环保督查去产能的展开。现在的装修市场可谓是一日一价,业内人士表示:“此番原材料价格上涨,将导致今年装修成本较往年上涨30%左右。”

装修可以等,但贷款利率的支出是一定会涨,不管是从买房利率还是监管力度,如今的楼市成本已经远超从前。

寒风萧瑟,是时候早点和楼市说拜拜了。

潘石屹:互联网和人工智能都反房地产

不管是深圳的还是全国的短期楼市走势,我就不多说了——易跌难涨。

除了去库存的城市,既然政府铁了心让房价止步于此,我们也要学会激流勇退。长期来说,如今有三个变化逐渐显现,无一例外都对楼市造成利空。

第一个:我支持潘石屹的看法,未来互联网和人工智能都是反房地产的。我甚至同意马云的看法,未来30年,很多人可能无商可务,无工可打,会很倒霉。互联网的冲击,很多人应该都感受到了,在提升经济效率的同时,也冲击着各行各业。

特别是中介和商品流通环节:

比如金融中介:以前是金融产品——金融总公司——金融分部——销售员——投资者,如今是金融产品——金融总公司——互联网公司——投资者

商品流通:以前一个商品是从生产商——省级经销商——县级经销商——超市——购买者。如今是生产商——互联网公司——购买者。

人工智能的冲击就更是可怕,作为一个妥妥的生物学霸,我很反感刘强东所说的以后人不干活,机器干活,政府分配资源。

当你的存在对既得利益者变得毫无价值又力量悬殊,甚至是到处添乱的时候,你的焦虑和不安全感将如影随形。

我们这里看到的是一个一个少掉的环节,和一个又一个被替代的工种,但放到现实生活中,背后就是一个一个的失业或降薪的个体及家庭。

这样的土壤会导致消费能力下降,如今的住房地产会不会是之前的商业地产,非常难说。

交通技术进步,楼市反中心化

第二个:交通技术进步,楼市反中心化。

最近福田区核心地段华富村的旧城改造,引起了外界很大的反响。

央行紧急出手 深圳消费贷全面刹车楼市大势已变

作为这么优质的地段,补偿方案也仅仅是套内面积1:1回迁或者5.5万/平补偿。不明就里的人一定以为开发商弄错了,5.5万/平的价格可能连关外都买不到,怎么会这样呢?

其实是随着交通技术的进步,上班住家的距离不断被拉大,地段已经没有以前那么值钱了。以前没有地铁的时候,在关内上班,享受关内公共资源,半小时路程能覆盖的范围很小,这些区域就相当有价值。交通技术越发达,半小时覆盖范围越大,当越来越多的地段能30分钟到公司时,最核心的住房地段就相当于被平权了。

而像深圳这样,不止地段被平权,随着外来人口的增加,为了容纳更多的人,从罗湖发展到福田,再到南山宝安,这些核心工作地段也在被平权。当核心住房地段和工作地段都被平权之后,也对未来的高房价有抑制作用。

国策已改,租售并举就是能降房价

第三个:国策已改,租售并举就是能降房价。

如果说今年的住房市场,甚至说这些年的住房市场,什么事情意义最大。

无疑就是国家决定实行租售并举。

央行紧急出手 深圳消费贷全面刹车楼市大势已变

正如万科掌门人郁亮所说:“很多人没有意识到,我们的楼市已经来到了一个历史转折点。”从上海宣布:要拿地,只准租,不准卖;到广州宣布:租购同权!只要有户口,承租人子女和学区房子女通通就近入学;到九部委联合宣布:广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆率先试点,加速进入租赁时代;再到上海低价卖地;深圳直接划拨土地;广州到2020年要建全国租赁总部;杭州金融创新,人均居住最低4平米,客厅可改房间;各个城市纷纷甩出自己的五年计划和实施细则。

大家虽然方式不通,但条条道路通罗马,都通向同一个地方,大力增加租房供给。在商品房不变的情况下,租房的增加,理论上就是能降房价。我更可以毫不夸张的说,要是全国都像杭州这么搞,中国将迎来一个极度发达的租房市场。

可以说,未来虽然未至,但相对于以往,大势已经悄然发生了变化,除了一线及省会城市,其它城市真的别再买了...

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