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楼市一周报 | 6区2手房报价继续下滑 市场信心稍有回升

来源:深窗综合 | 2017-08-08 13:50 编辑:中原地产

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来源:深圳中原研究中心

宏观上,防风险成为下一步货币财政政策重点。逾60城发布楼市调控政策160余次,调控日趋精准化。

上周新房市场一项目获批,四项目开盘,开盘销售率有所回升,一手住宅成交量大幅提上升,价格依然维持稳定。

二手方面,经理指数小幅上涨,报价指数环比下跌2.3%。

宏观点评    

防风险成下一步货币财政政策重点;

前7月人民币汇率保持稳定 下半年弹性增加迎好时机;

楼市分化进入新周期,一二线“遇冷” 三四线“发烧;

逾60城发布楼市调控政策160余次 调控日趋精细化。

报价指数  

上周深圳中原报价指数38.56%,环比下降2.3%,同比下降0.58%。上周业主报价有所回落。近四周报价指数都在37%~40%之间浮动,处于一个相对稳定的区间。

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各区报价和报价调整情况

从区域来看,福田报价依然企稳,其余六区报价继续下滑,其中罗湖本周跌幅达1.3%。

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从报价变动的区间来看,下跌区间依然占比最大,其中位于下跌区间为-5%~-1%的盘源占大多数。

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各片区业主报价跌幅榜

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土地成交    

上周无土地成交,预计8月18号有一宗位于宝安新安街道的商业用地交易,准入行业为新一代信息技术产业,竞买人须从事柔性电路板行业5年以上。

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批售情况

上周1项目获得批售。

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开盘监测

上周4项目开盘。

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整体销售率为48%。

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一手住宅成交周走势

上周新房成交505套,环比↑ 84.3%;面积共计50828平,环比↑ 86.3%;

成交均价环比↓ 2.2%,为54656元/平。

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一手住宅成交 TOP10

07.31-08.06

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二手住宅成交周走势

上周全市二手成交1215套,环比↓ 7.74%;成交面积19.26万㎡,环比↑ 72.60%。

成交均价环比↓ 0.40%,为54151元/平。

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一二手月度走势   

截止8月6日,8月全市一手住宅累计成交488套,成交均价54539元/平;

二手住宅累计成交944套,成交均价54151元/平。

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一手商办成交周走势

一手商业成交171套,共1.71万平,套数环比↑ 21.28%,面积环比↑ 69.00%;

一手办公成交123套,共1.01万平,套数环比↑ 20.59%,面积环比↑ 64.19%。

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二手商办成交周走势

二手商业成交131套,共计11725平,套数环比↑ 33.67%,面积环比↑ 136.08%;

二手办公成交23套,共计2509平,套数环比↑ 4.55%,面积环比↑ 21.78%。

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经理指数

上周深圳中原经理指数56.84%,环比上涨2.39%。

总体上经理人对后市信心稍有回升,但对市场看平的经理人依然占多数。

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市场预期

国内宏观经济基本面表现稳定向好,金融防风险,货币保持稳健中性,有效助力楼市调控。

上周新房市场成交量呈现出上升趋势,近期开盘项目增多,市场观望情绪有所缓解,后期成交或将逐步回暖。

业主报价小幅下滑,业主对后市信心有所波动,但仍然处于较为稳定的区间,在调控政策更加精细化的环境下,预计后市维持较为稳定的状态。

登陆深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

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