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深圳成交跌40%!上海跌52.16%!中国一线楼市全面告急?

来源:深窗综合 | 2017-07-11 11:39 编辑:中原地产

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来源:凤凰房产综合今日房产(ID:cherryhouse2017)、地产情报站(ID:dichanqbz)

深圳成交跌40%!上海跌52.16%!中国一线楼市全面告急?

当下的房地产,你或许经常听到“某某楼盘卖光”某某房价暴涨,但与此同时,同为一线城市,各自命运却百般不同,全国多地房价陡转直下背景下,一线城市房价已不再高歌猛进,对于楼市来说,真正的考验,开始了!

1、半年下滑40%,深圳市场受政策影响显著

2016年10月房地产新政后,深圳房地产市场成交明显下滑,到17年2、3月份降至低位,成交只有8万㎡ ,但是,从4月份开始市场开始回暖,至6月份,成交量已经回至16年11月的水平。 

2017年上半年深圳全市成交105万㎡,较2016年下半年下滑40%,但是在成交量明显下滑的情况下,全市均价却非常稳定,从去年十一 月的54986元/㎡ 至今年6月份的54492元/㎡,跌幅不到1%。

深圳成交跌40%!上海跌52.16%!中国一线楼市全面告急?

从16年开始,新房供应已经开始下滑,今年上半年全市批售、推售面积皆跌破100万㎡ ,为近几年来新低。上半年入市面积83万 ㎡ ,较去年下半年下滑36%。

上半年批售面积78万㎡ ,较去年下半年大幅下滑60%。17年6月只有4个住宅项目获批,显示出开发商入市积极性不足,市场观望情绪还较为浓厚。

2017年上半年新房成交以龙岗、宝安、龙华和南山为主,福田、罗湖和盐田成交继续低迷,其中福田今天上半年2、3月份零成交。而在价格方面,南山均价成功突破10万/ ㎡,福田均价也接近10万,达到了98793元/ ㎡。

2017上半年全市二手住宅共成交约2.9万套,面积约248万平,套数和面积占2016年全年成交的比重仅有大约3 成。价格56156元/平,维持去年的平均水平波动不大。 

同比来看,上半年成交套数减少51%,市场热度尚不及去年3.25新政调控后的上半年,但环比去年下半年来看更 具可比性,成交量的环比下跌幅度21%,可见从2016年起,每半年的成交量仍然在持续下滑,政策的利空影响比较显著。

2、暴跌52.16%!这是上海的另一面

当下的上海楼市,你也许经常听到的是,“某某楼盘卖光了;某某楼盘要托关系;某某楼盘要“茶水费”……

其实,上海楼市还有另一面:

1、上半年,二手房成交同比去年,暴跌52.16%

2、刚刚过去的6月份,二手住宅成交仅1.22万套,比起正常月均成交2万套而言,几乎腰斩

3、新盘开盘不理想的消息也开始多了起来,比如马桥某盘开200多套只卖了一半不到,比如大虹桥辐射的青浦新城开盘只卖40套……

暴跌52.16%

根据上海相关数据显示,今年上半年,全市二手房共计成交9.19万套,较去年同期大跌52.16%。纵观整个上半年,除了3月短暂的“回光返照”回到正常水平,其余月份几乎都处于低迷或下行状态。

仅1.22万套

6月份,上海二手住宅仅成交1.22万套。1.22万套是什么概念?正常而言,上海二手住宅月成交应该2万套左右,而纵观整个上半年,除了3月短暂的“回光返照”回到正常水平,其余月份几乎都处于低迷或下行状态。

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月跌破1.5万套大关

刚刚过去的6月,全市二手房(含二手商办)共计成交1.45万套,用业内的话来说,“跌破1.5万套大关”。

来看看下图,历年6月二手房的成交数据:今年6月全市二手房的成交量也仅仅略高于2011和2014年的同期水平,与去年和前年同期相比,差远了!

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真正的考验,开始了

未来楼市,置换改善是主流,二手房成交如此低迷,新房就能独善其身?

日前,开盘不理想的消息也开始多了起来,比如马桥某盘开200多套只卖了一半不到,比如大虹桥辐射的青浦新城开盘只卖40套……

上海楼市,真正的考验,开始了!

3、两月跌8000,环京楼市开启降价模式

相比于2017年初春一路高歌猛涨的房价不同,最近两个月,全国多地房价陡转直下,让购房者静待观望,让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。就连房产中介也是门可罗雀,一些经纪人不得不重新走上街头去“蹲点”寻找客户。

两个月价格每平米跌8000

燕郊,距离北京市中心的直线距离只有30公里,车程约在半个小时之内,相比密云、顺义、怀柔等偏远的北京郊区,燕郊在地理位置上的优势十分明显。

近日,购房者张先生反映,5月中旬他在北京旁边的燕郊购买了一套88平方米的两居室,单价仅2.2万元/平方米,而两个月前,该小区房屋的单价还在3万元/平方米左右。

多家中介公司经纪人表示,“燕郊价格确实跌了,目前成交价格在2.4万-2.5万元/平方米的房子很多。前几个月,燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是,现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几”。 

房地产市场抛售增加 

与价格下滑一致,燕郊二手房成交量也明显萎缩。燕郊某中介门店负责人表示,“相比之前,近期燕郊二手房成交量下降明显,保守估计,交易量下滑幅度超过六成”。

不仅仅是二手房,新房项目开盘也难以吸引购房者的目光。据了解,5月17日晚上9点,燕郊汇福悦榕湾开盘,这是燕郊近半年来首个新盘,实际均价3.9万元/平方米,但是看房人寥寥无几。

从供应端来看,燕郊二手房新增挂牌房源明显。有中介人员表示,近一个多月的时间里,新挂牌的二手房有较大一部分是投资客抛售的房产,环京楼市政策收紧以及成交量的下滑,是投资客抛售房产的主要原因。

同时,新增房源的挂牌价格都低于此前房源的报价,并且都会有很大的议价空间。这部分房源的入市,也导致燕郊二手房成交价格不断回落。

北京:购房者不敢出手了

北京“3·17新政”横空出世,到4月底,北京部分银行又再次上调房贷利率,让市场情绪悄然转变。这一些列的调控措施迅速传导至楼市。

据统计,2017年4月北京全市新建商品住宅环比下滑9.9%,同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的网签量为1338套,环比4月下半月下降了24.3%。

4、降价!或已蔓延全国

天津近70个楼盘有加推计划

某楼盘开盘了,以前很抢手的户型,这次居然剩下了,是不是风向变了?

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答案:是的。

为什么会造成这种现象呢?

小编认为,一是开发商之前大牛市严重捂盘,但6月份是上半年最后一个月,开发商有季度回款任务,不得不开盘了。

二是,7,8月份本身是相对的楼市淡季,大热天谁也不愿意出来看盘,在6月份多加推是明智之举。省的下半年有啥政策变动。

三是,信贷收紧,市场下行,大家都不太看好后市,所以选择集中放房子冲量。这一放就加剧了市场竞争。

据天津楼市5月份月报,天津有加推计划的楼盘预计达到71个。(包括市区、 环城以及滨海新区,产品包括小高层、洋房和洋房)。在供应大于需求的情况下,开发商以价换量的情况还会持续下去,天津楼市有望进一步松动。

像天津这类的城市,还有很多。比如重庆。

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据不完全统计,2017年6月,重庆主城预计有近80楼盘首次开盘或加推新房源,渝北区,南岸区,江北区新推项目最多。 

首次开盘项目一般价格较低,房源充足,购房者可重点关注。

杭州新房也是低价加推。

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还有合肥、青岛等。

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多地房企打响降价第一枪

除了多地楼盘加推的情况,还有个别城市开始"首降"。

比如最近的小道消息,近石家庄某楼盘,偷偷开盘,价格比之前的预期低了八五折。再比如高调开盘的郑州融创某盘,纯裸价打八折,不过要求是买家全款付款。

如果说这两位做的还不够明显,那就看看许老板。郑州恒大某楼盘的降价套路:1成首付,分期付款。

看到这里,就很清晰了,开发商这么做,就是为了

抢钱!

市场并非骤然变冷,在目前楼市尚有余温之时,按计划按步骤的捞钱,为了追求尽快回款,度过未来2-3年的寒冬。

不着急的,打些折扣,偷偷抢客户,要求商业贷款(公积金批下来的慢)。或者要求你全款买,一次付清。再有甚者,先帮你垫付一部分首付,或者让你首付分期,减缓买房压力。

如果真的有不错的楼盘,打七折,八折,本身比当地二手房的价格低太多,买入依然有价值。

问:拿不出这么多钱怎么办?答:直接光明正大的回复你很尴尬,问银行的朋友吧。

开发商不是天使也不是魔鬼,只是利益驱动而已。目前这种路子是可行的,或许还受欢迎。但未来楼盘还是加速放量,楼市一点点变冷,可能就不大行得通。

前两天出台的《中国非金融类上市公司财务安全评估报告(2017春季)》显示,2017年中国25个一类行业中,财务安全状况最好的行业是纺织服装行业,最差的是房地产业。财务最安全的100家上市公司里,没有一家房企。

在财务安全最差100家公司中,房地产行业数量最多,达到23家。回顾楼市不景气的08年,11年,14年,那些资金链断裂的开发商的崩盘故事,简直就是一部血泪史。

也有人说,我这里是日光盘,楼市还很火爆。所谓的火爆,也不过是同一时间把所有客户集中拉到售楼处而已。一切的表面现象都是障眼法,我们要学会看懂信号。

这个夏天,楼市转冷在即。

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