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深圳房产即将迎来新年开门红?政策消化后市可期

来源:深窗综合 | 2017-01-18 10:38 编辑:中原地产

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国务院办公厅日前印发了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,方案中明确提出了进一步拓宽落户通道和健全配套政策体系等,并指出,大中城市均不得采取购买房屋,投资纳税等方式设置落户限制,业内人士分析认为,这次调控体现压一线,稳二线,活三线的思路,当前中国房地产市场两级分化现象严重,虽然城镇化政策在不同城市间的实施情况会有差别,但是长远看来,购房落户限制的取消,其他落户条件的放宽,都将有利于三四线房地产去库存。

据中国经济网报道,上半年全国300城市共成交土地15585万宗,较去年减少7%,成交面积57508万平方米,同比减少2%,其中,住宅用地4262宗,同比减少2%,成交面积18309万平方米,同比基本持平。

根据16年的房地产市场火热程度来推断,政策消化后的17年房地产市场必将持续火热。

那么今天就随中原小编来看下深圳宝安的宜居楼盘:中粮锦云

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1、小区简介

中粮锦云:位于宝安区前进路与流塘路交汇处西南角交通状况:坐享前海中心海陆空铁四维交通网络体系。项目临近规划中的地铁10号(流塘站),扼守前进路主轴之上,坐享107国道、西乡大道、广深高速等城市核心枢纽,小区西南侧配备公交总站,尽享半小时无忧通达全城。以中大户型为主,产品面积段包括78-139㎡的三房四房,是低容积率的高档住宅区。合理的规划、创新的户型设计、稳重典雅的造型,规划包括3栋11座高层建筑组成,住宅30-31层,商务办公22层,以及幼儿园、文化中心、社区健康服务中心等等配套设施。中粮锦云总建筑面积近20万平方米,项目由3栋11座围合组成,是集10座高档住宅、1座商务办公、缤纷商业、幼儿园配套为一体的都市综合物业。主力产品为78-180㎡两房至五房单位,共计1238套。项目的一大特点是绝大部分户型是一个房产证的非拼合户型。记者从中粮地产了解到,中粮锦云80%以上为非拼产品。同时90平米以下户型将以价值2000元每平的高品质精装修标准交楼。依托前海中心城市发展,坐享城市中心发展脉搏——前进路发展轴,项目位于宝安城市更新核心居住区域。作为片区近20万平米综合物业,项目以九大“云系“豪宅价值平台,打造时代生活新标杆。

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2、小区具体信息

(1)新代言:中粮系,豪宅品——当代中国全服务链式生活营运专家。片区近20万平米综合物业,对区域“新人居”生活代言;

(2)新品类:高赠送率,高舒适度,宝安首创家族式分合灵动空间,最适宜居住”金牌户型“,项目主力产品78-180平米两房至五房单位,以科学绿色居住理念,实现最优质生活空间;

(3)新平台:90平米以下户型,全屋高品质精装修,“中粮新居平台-云系标准”精装细节打造;

(4)新视野:以居住舒适度为首要标准,项目围合式布局最大化保留中央1、3万平米生态园林,70米长私家大道、还原生态最大化标准,真正实现“公园就在家楼下”的低碳人居理念;

(5)新舒适:低密公园式物业,“度假级”尊崇,无边际叠水泳池+24小时恒温泳池,尊贵化人性化产品设计;

(6)新试点:中粮品牌巨匠倾力打造,“大悦城”中粮顶级综合体品牌服务标准试点,宝安首家“全服务链式”定制服务体验作为物业管理目标;

(7)新奢享:首创中央花园阳光车库,满足停车后花园漫步回家的奢享;

(8)新起点:小区内配备公立幼儿园配套,家门口公立教育,启蒙人生;

(9)新标志:豪宅理念打造大盘奢想,新古典主义的奢华与低调,自然与华丽完美结合。最懂宝安的顶级地产品牌中粮集团是世界500强央企,中粮集团的地产业务是其核心业务之一。

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3、周边配套

购物:家乐福、沃尔玛银行:中国工商银行、中国农业银行;

休闲娱乐:宝安公园、流塘公园、铁仔山郊野公园、灵芝公园、新安公园等;

医院:深圳宝安中医院、深圳宝安妇幼保健院、深圳市宝安人民医院、西乡人民医院;

幼儿园:流塘幼儿园、小区内配备建筑面积为3320平米幼儿园;小学:流塘小学、陆兴小学、天骄小学;中学:西乡中学、文汇中学;

4:交通状况

中粮锦云:坐享前海中心海陆空铁四维交通网络体系。项目临近规划中的地铁10号,扼守前进路主轴之上,坐享107国道、西乡大道、广深高速等城市核心枢纽,小区西南侧配备公交总站,尽享半小时无忧通达全城。

(1)前进路作为前海中心曼哈顿上城中心发展核心主轴之一,预计2012年前进路与湖滨路交叉口正式打通,向东下穿平南铁路,东至南山大道,双向六车道,从本项目至南山中心区只需10-15分钟车程。真正实现贯通南山核心商圈无缝连接。

(2)地铁1、5、10号线规划中的地铁10号线是深圳唯一西部滨海风情专线,将成为项目南至南山海上世界,北至松岗的经济纽带。离项目最近的地铁口为规划中的流塘站,地铁10号线与5号线、1号线无缝接驳,30分钟便捷通达全城。

(3)西乡大道与广深高速宝安城市发展南北经济主动脉,5分钟直达广深高速宝安出口,30分钟贯穿南山、福田、罗湖重要生活区域,坐享珠三角1小时经济、生活圈。(4)公交总站项目自身配备公交总站,项目周边11条公交线路来往深圳市区及机场,多条线路可换乘1、5号地铁线。602、603、606、628、631、718、M250、M313。

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5、住家优势

在深圳,中粮地产深耕宝安,历年来开发了中粮卡罗社区、中粮幸福花园、中粮澜山、中粮鸿云等经典项目,深受市场的欢迎,被誉为最懂宝安的地产央企。而中粮锦云将是最值得期待的大成之作。此外,中粮还将在宝安25区建设中粮大悦城,这将是改变整个深圳西部的商业综合体格局的指标项目。集顶级配置打造“云系”豪宅标杆力作中粮地产在高端住宅运营上,尤其具备超强的专业实力,已在全国范围内形成品牌口碑,且专注TOP系列地产项目的运作与开发,即顶级高层住宅、国际生活社区和高端别墅产品。

中粮锦云:经验的集大成者,中粮全力打造的城市主轴“云系”豪宅标杆力作。“大悦城”中粮顶级综合体品牌服务标准试点,宝安首家“全服务链式”定制服务体验作为物业管理目标。中粮锦云在布局上以居住舒适度为首要标准,项目围合式布局最大化保留中央1.3万平米生态园林,70米长私家锦云大道、还原生态最大化标准,真正实现“公园就在家楼下”的低碳人居理念。“项目的每个户型都能实现N+1灵动空间,部分户型甚至能够实现N+2拓展。”历来只会出现在顶级豪宅中的阳光车库、恒温泳池等,锦云业主独享顶级豪宅的生活配套。

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6:小区房价走势

如下为中原地产的最新数据统计分析图,仅供参考(中粮锦云在售房源2套,均价59824元/平)。

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7:总结:

中粮锦云是宝安区的高档住宅小区。

截至目前,深圳中原地产已在此小区成交了接近50套优质房源,积累了丰富的交易经验。

如您有买房卖房需求,可登陆深圳中原地产网了解更多,咨询电话:4008-192-186。

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