当前位置:首页 > 房产家居 > 房产资讯 > 正文

买不买房 你都要知道这些坑

来源:深窗综合 | 2016-10-10 10:47 编辑:中原地产

分享到:

对于手上没有闲钱的人来说,房贷还是挺划算的。

这段时间一直在各楼盘间奔波,对于买房需要注意什么,听得多了,基本了解一些,不是土豪一族,不能付全款,只有选择房贷。针对手上没有闲钱的人来说,房贷还是挺划算的,但是“雷区”也很多,幸好我已经给大家一一排除啦。

分享给刚需族的伙伴们。

房贷注意事项:

1、前期准备:

有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付,自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录,会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍,有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。

2、贷款尽量贷整数

因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。 所以条件允许尽量贷整数,比如你要贷款32.5万,尽量只贷32万。

3、买房前尽量少辞职

如果你的工作总是换来换去,贷款是很有难度的。如果准备买房,尽量在一个公司呆着,想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。

4、尽量让开发商挑银行

因为如果是你自己挑的银行,如果贷款没有下发,这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行,贷款没下发,还可以逼着开发商帮你想办法。如果贷款没下发, 并且是你自己执意挑选的银行,开发商肯定是不会承担任何责任的!

看房注意事项:

1、避免定金陷阱:

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金,必须看好定金合同。而且中国文字博大精深。定和顶的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。

2、避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围,让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房,这样很多人为了抢到好的房号,就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢,避免抢到之后价格过高。

3、观看房屋面积:

有的时候看的样板间, 是因为装修效果会显得房子很大, 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

4、查看开发商口碑:

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样,或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字,避免买到黑心开发商的房子。

5、看五证:

开发商要有这五本证书才有售房资质

五证包括:

1、《商品房销售(预售)许可证》

2、《建设工程施工许可证》

3、《建设工程规划许可证》

4、《建设用地规划许可证》

5、《国有土地使用证》

签合同注意事项:

1、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同

买房的时候根本没时间去看合同, 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看,可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去,可以着重点看,也避免一个人紧张。

2、退房协议要看仔细

在买房贷款下发过程中, 有的时候会出现很多争议,特别是购买期房,在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

3、交房标准、交房时间需要看仔细

交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为这是作为以后收房的最重要的依据,而且还需要看看,如果超过交房时间,开发商会做出什么赔偿。

4、赠送面积的猫腻

有的房子会以赠送面积做销售卖点! 可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多,说是赠送19平,加上原有的104 ,总共面积就有123平,除开公摊最少也有100多平,可是实地测量只有85平。 然后合同上面又出现了赠送的猫腻!这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的,有利于以后维权。

编辑推荐:

深圳二手房深圳新房深圳租房深圳各小区房价;

专题推荐:《国庆送福利  教你如何买7、9号线上的潜力盘

专题推荐:《金九银十,喜事连连:7、9号线提前两个月开通

专题推荐:《深圳地铁7、9号线10月底携手面世

专题推荐:《不止有地王 龙光在深收购了500亿货值地铁物业

专题推荐:《深圳婚房集合 产证上正确的署名姿势

专题推荐:《里约房2.24万/㎡,深圳房3.5万/㎡以下,你要哪个

专题推荐:《福田汇集教育资源 看区域名校学区房全集合

专题推荐:《毕业热潮住难 看11号沿线租房信息

专题推荐:《三号线预开工  看延长线各站点笋盘有哪些

专题推荐:《地铁11号线开通 看沿线小区房价

专题推荐:《大力发展东部 置业坪山值得高度关注

专题推荐:《买房必备:教你如何挑选复试户型

专题推荐:《买房必备:教你如何挑选大户型

专题推荐:《买房必备:教你如何挑选小户型

买不买房 你都要知道这些坑

手机扫描二维码即可下载!

真房、真价格!你家的或你关注的房子现在什么价格呢?来查一下吧!

免责声明:本篇资讯属于广告宣传,广告内容来自企业投稿发布,与深圳之窗网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

分享到:

更多关于 深圳房产 深圳房地产 的相关阅读:
猜你喜欢