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业主心态悄然转变 刚需买房尽快出手

来源:深窗综合 | 2016-04-05 09:18 编辑:中原地产

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最新数据显示,上周(3.21-27)深圳近两成业主下调报价,下调幅度大致在2~3%之间。深圳中原地产分析指出,调控政策落地,势必将加大市场观望情绪,预计此前入市的投资客将出现较大规模的获利回吐,或现短炒客抛盘。今年深圳楼市对于投资客来说,已经不再友好,但对于刚需来说,却是买房好时机。

深圳两成业主下调报价 有人降价50万卖房

事实上,早在2月中旬,深圳部分片区业主报价上调幅度已明显收窄,进入3月,社保“1改3”等政策传言日盛,再加之打击首付贷、评估价上调等信息的释放,市场观望情绪日渐浓厚,业主频频下调报价。

据深圳中原地产大数据显示,在刚刚过去的一周里,深圳有两成业主下调报价。其中,后海业主报价持续下调2.3%,蛇口下调2.8%、南头下调1.5%。同样在2015年赚足眼球的龙华新区,业主报价在年后也是接连下调,上周民治片区报价下调2.2%、龙华片区业主报价下调1.5%。位于景田的擎天华庭一套63平方米户型,红本在手,业主之前报价410万元,最终却以360万元成交,直降50万元。不过,坂田一套380万元的房子,业主降价30万元,却鲜有人问津。

可能最近很多市民有这样的体验,常常接到中介电话,一天能接到好几个,事实上,不止看跌的普通市民在增多,中原经理人指数也在不断下滑,两成中原经理人对后期市场看跌。

业主心态悄然转变 刚需买房尽快出手

新房成交量连跌四周 达前年9月以来最低

购房者不看好后市直接导致成交量下滑,上周深圳一手住宅成交776套,环比下降13.9%,成交量已经连续四周环比下跌。深圳中原地产相关人士指出,国庆和春节等节庆因素拖累规土委成交量的录入速度,如果排除掉这些非市场因素导致的成交量低迷外,那么上周的776套的成家水平已经达到了2014年9月以来的新低。

二手住宅共成交3602套,成交面积为约31.7万㎡,成交套数环比下降了6.25%,成交面积下降了3.66%,冲高回落。从过去几周的数据看来,春节时期带来的滞后性基本上已经消化完毕,新政实施后已经开始压抑需求,二手房成交将继续回落。

深圳楼市对投资客不再友好 刚需建议择机“上车“

深圳楼市降温,有媒体曾报道,政府不会再出台政策。然而,3月25日晚上,提高购房社保缴费年限和二套房首付比例的政策依旧出台了。新政后,在龙华某楼盘开盘现场,约三分之一的客户弃购,有投资客表示:“行情有变,先等等看。”中原监测数据则显示,上周推售的5个楼盘中,大部分销售率均不太理想,有四个项目销售率低于7成,其中又有2个项目销售率低于5成。

有业内评价“史上最温和的楼市调控”杀伤力、威慑力不足,短期内不会导致楼市下行。深圳中原地产分析指出,新政最为紧要的是二套房认房认贷,调高首付三成到四成。此外,外地户籍购房人士入市的条件也陡然升高。市场目前的观望情绪已较重,而调控政策势必又影响了购房需求的释放,影响到价格的持续攀升。价格的盘整又将进一步提升观望情绪,打击成交量以及短线投机客。预计此前入市的投资客将出现较大规模的获利回吐,需要流通资金和不看好后市的短线客抛盘也有可能出现。今年深圳楼市对于投资客来说,已经不再友好。不过对于刚需客来说,市场的适度降温是买进的明显信号,从长远来看,深圳作为一线城市,楼市供求关系的基本面并未发生根本行改变,限购可以让市场趋于平静,但不会改变需求关系,中原小编建议,如果手里有足够的首付,未来的三个月将是入市的最好时机,届时大部分笋盘将流入市场,如需了解笋盘信息及更多资讯,请登录深圳中原地产网http://sz.centanet.com/进行了解。


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