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前海速度百栋高楼年内封顶 核心学位房等你来

来源:深窗综合 | 2016-03-22 10:07 编辑:中原地产

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2016年是前海蛇口自贸新城建设的关键之年,自贸片区及合作区管委会定位为“全面提升年”。近日,市政府党组成员、前海管理局局长杜鹏在向副省长何忠友汇报时表示,前海将继续开展自贸新城建设大会战。年内自贸片区将有上百栋高楼封顶。

1年内封顶高楼达113栋

为了快速推进自贸新城建设,早日呈现城市形象,前海蛇口自贸片区及前海合作区于去年7月开始了大会战。新城建设取得突出成效,单元开发项目建设提速明显,出让用地全部实现开工建设,前海保障房、前海时代等一批项目实现主体结构封顶,总建筑面积达151万平方米。

今年,是前海蛇口自贸片区的“全面提升年”,同时也是前海合作区的“攻坚突破年”,继续开展新城建设大会战,明确任务,严格按照工期,确保一批项目封顶。根据进度计划,年底,自贸新城将有24个项目、113栋建筑封顶,计容积率面积212万平方米。达到交付使用的项目16个,累计105栋。完工房建筑项目包括太子湾邮轮中心、创新商务中心、港货中心、前海车辆段上盖物业、前海卓越金融中心(I期)、香江金融大厦、潮人码头——香港城、海上世界文化艺术中心广场、南海意库梦工场大厦、海上世界船头广场、价值工厂A地块等重大、地标式项目。随着这批楼宇的封顶、交付使用,自贸新城的办公空间环境将大大提升,自贸新城将更快地聚人气、出形象、见效益。

七个项目共用一基坑 创新土地整体开发模式

十九单元3街坊位于妈湾片区核心位置,面积仅4.70公顷,开发规模60万平方米,有前海自贸大厦、前海世茂金融大厦、香江金融中心、香缤前海金融中心、顺丰总部大厦、金立科技大厦、信利康电商大厦7个项目在建,共用一基坑,最小地块面积不足5000平方米。

前海合作区在十九单元3街坊首次尝试“小地块、多单位、整体开发”的开发模式。打破开发地块交通系统各自为政、相互独立的传统模式。地面,各地块内的通道均共享共用,相邻地块仅设置一个出入口坡道进出地下室,7个地块共设置5个车库口。地下,采取人、车分离的高效组织方式,分别组织车行及人行交通环道串联所有地块,并与轨道站点无缝衔接。保障街坊内所有项目内外部交通系统互联互通、资源共享,更加集约高效地利用土地,实现效益最大化。

独创1.5级开发模式 迅速凸显城市形象

1.5级开发是前海为快速聚人气、见形象而独创的土地租赁模式。通过租赁或短期土地使用,进行过渡建筑建设以快速形成产业,也为将来的二级开发做好充分预热准备。1.5级开发,是根据基础设施建设情况和土地开发时序,通过租赁或短期土地使用,采用建设可移动、可生长的建筑和设施,开展品牌及影响力活动,在建设过程中展现前海未来形象,挖掘土地价值,形成滚动开发。

在前海的1.5级开发中,最具代表性的当属万科地产开发的前海企业公馆。采用BOT(建设-经营-转让)建设模式,万科以“零”地价的方式向前海管理局租赁相关土地8年经营权,以从事办公楼宇开发和租赁业务,特许权期限届满时,建筑将无偿移交给政府。企业公馆不仅是前海首个1.5级开发项目,也是首个落成的商业办公项目。

前海深港青年梦工场是前海1.5级开发的另一成功案例。青年梦工场旨在推进粤港深度合作,支持粤港青年创新创业,是国内首个国际化青年创新创业社区,包括展览及创业服务中心、创业学院、人才驿站、创新中心、创业园及智慧云中心等,可同时容纳200个创业团队,目前入驻创业团队104家,其中香港团队49家。

港货中心、创新商务中心也是前海1.5级开发的代表之作。

前海如此核心的地位,居住环境的进一步改善,今天深圳中原地产网小编就带你关注了解一下前海的学位房。

依云伴山(恒立心海湾花园)

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物业公司: 深圳市恒立冠物业管理有限公司

物业类型: 住宅

占地面积: 185828

车位总数: 1162

容积率: 3.5

建筑面积: 185828平

物业费: 3 元/平米/月

绿化率: 30%

该小区目前在深圳中原地产网上报价约为74830元/平,主力户型为 4居室130-150平 、3居室70-90平。目前该小区二手房报价略低于上月平均值。

诺德假日花园

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点击查看诺德假日花园二手房

物业公司: 深圳市诺德物业管理有限公司

物业类型: 住宅

占地面积: 260000

当期户数: 1558

车位总数: 1387

容积率: 3

建筑面积: 260000平

物业费: 2 元/平米/月

绿化率: 60%

该小区目前在深圳中原地产网上报价约为80803元/平,主力户型: 2居室50-70平 2居室0-50平。目前该小区二手房报价与上月平均值持平。

结语:可以预期的是,随着前海蛇口自贸区的进一步发展,前海的房价将进一步升温或者具备一定保值作用。有该区域置业需求的刚需客请随时关注前海房价走势,择机入手。如果您有买房卖房需求或查询深圳各小区,各楼盘房价需求,可登录深圳中原地产网http://sz.centanet.com/进行了解。


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