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宁要深圳一张床,不要临深一套房

来源:深窗综合 | 2016-03-14 10:01 编辑:中原地产

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受春节影响,2月上半月虽然成交的土地数量不多,但楼面价却出现明显上涨。北京、上海、广州、深圳等10大城市2月土地成交楼面价达到8000多元/平方米,刷新了最高月度纪录。

中原地产研究部昨日的统计数据显示,截至日前,北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门、大连10大城市2月份居住类住宅土地合计签约7宗,平均楼面价高达8872.82元/平方米,环比1月份7760.64元/平方米的成交楼面均价上涨14%,同比2015年2月土地成交均价涨幅高达190%。

土地楼面价的大幅上涨,与一线城市成交占比较高有一定关系,从房企拿地的积极性来看,整体土地市场成交走高趋势明显,且房企拿地主要集中一二线城市。从2015年三季度以来,保利、万科、华润、恒大等企业拿地均表现积极,融创中国在杭州等城市也大规模补仓。数据显示,2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿元,其中在一线城市的占比高达50.74%,首次突破50%的比例。

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“房地产刺激政策频繁出台,整体房地产市场升温后,土地市场开始火热。从全国楼市看,一二线城市虽然处于调整中,但需求基础庞大。三四线城市库存积压严重,部分三四线市场即使在救市的情况下,依然酝酿崩盘风险,房企拿地出现分化。”中原地产首席分析师张大伟表示,北京等一线城市在标杆房企争抢拿地的影响下,已经出现地价超过房价的现象,“预计在2月最后一周,一线城市依然会出现多宗地王地块。”

据深圳市规土委的统计数据显示,2月深圳新房成交均价达48095元/平,同比大涨七成。事实上,自2014年底“930”新政的刺激后,深圳房价一路飙升,已经到了刚需难以承受的地步。

当问及是否有考虑到深圳周边置业时,超六成受访者都坦言有此计划。在众多条件中,深圳周边城市“房价便宜”成为最吸引购房者的因素,占比达43.3%;其次是“交通利好”,有18.4%的受访者认为这是“最吸引因素”,此外,城市发展潜力也颇被看重,占比达14.9%。

具体至城市,31.4%的人考虑在东莞买房,28.8%的人考虑在惠州买房,7%的人考虑在中山买房,也有1.6%的人计划在珠海置业。值得一提的是,18.2%的受访者称还是要在深圳买房。

然而,深莞惠交通一体化是否真的可以解决“双城生活”中的交通问题?有网友算了一笔账,如果在东莞长安居住,在深圳南山上班,驾车单程需时45分钟,一天的高速费就得50元,还有油费等费用,真心伤不起。

不过小编也不太看好临深片区的后续投资潜力,因为临深片区楼市供应量充足,即使房价在涨,但仍是新房受捧,二手房可能无人问津。投资客把资金投向深圳周边城市,要做好长期抗战的准备。

那本次深圳中原地产网给大家推荐的是;龙华新区民治地块品质生活大盘——世纪春城,世纪春城位于深圳市宝安区龙华镇民治大道民福路旁,梅龙公路以东,南北为待建中的市政道路,总占地面积约为15万余平方米,总建筑面积33万余平方米,共计2500余户。整个小区设有18000平方米社区商业配套、10000平方米中央水景园林、5000平方米超大多功能健康运动会所、2500平方米亲子幼教中心、1000平方米室内游泳馆。

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周边配套:

公交:302、370、621、410、508、542、F1、F2,317,324,333,334,336,339,350,370,788等

地铁:地铁四号线红山站,地铁五号线民治站

学校:龙华实验学校、民治小学、龙华中学 民治中学 龙华二小 六一小 幼儿园:天天艺术幼儿园

商场:康百货,世纪百货,万众城,大新百货,香江家居、华润万家、沃尔玛

医院:民治社区健康服务中心、康泰医院(深圳)、龙华人民医院(深圳)健安医院

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