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深圳经适房换红本操作办法出炉 须缴50%的增值收益

来源:深窗综合 | 2014-09-11 09:37 编辑:卢善娟

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9月9日,《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称办法)正式公布。征求意见稿明确,经济适用住房权利人取得完全产权或上市交易应当按照50%的比例缴纳增值收益。根据深圳市房地产评估发展中心公布的《深圳市住房保障管理状况报告》数据,办法或影响上万户经济适用房家庭。

《深圳市住房保障管理状况报告》显示,深圳市在2007年、2010年面向社会低收入家庭共分配9222户经济适用房。另外,市住建局为解决历史遗留问题,于2013年从龙悦居、莲馨家园分配部分住房作为经济适用房分配,近日该批次经适房终审合格名单公示,其中合格家庭共1423户。两项数据相加,超过1万户的经适房家庭可能受《办法》影响。

所悉,2007年分配的第一批经济适用房中,包括桃源村三期、龙祥苑B栋、星海名城、康达苑、深大书香文苑等小区。桃源村三期业主已经签订购房合同满五年,根据《办法》,业主可申请取得住房全部产权。那么,桃源村三期未来房价能有多高呢?中介称,目前桃源村一期、二期的售价在2.4万——2.9万/平方米,如果桃源村三期缴纳增值收益后换取红本,房价可能在这一区间。据悉,2007年配售的桃源村三期经适房共有2568套,建筑面积70至90平方米,基准售价为4863元/平方米。

深圳市2007年、2009年分配经济适用房房源情况

2007年,深圳组织开展了第一次保障性住房租售工作,面向社会低收入家庭供应了8732套保障性住房。

2007年供应6006套,其中经济适用住房3142套,包括:

桃源村三期,住房2568套,基准售价4863元/平方米;

龙祥苑B栋,住房204套,基准售价4319元/平方米;

星海名城,住房100套,基准售价:二期4611元/平方米,五期5264元/平方米,六期5480元/平方米;

康达苑(南山区),住房131套,基准售价4704元/平方米;

深大书香文苑(盐田区),住房103套,基准售价3958元/平方米;

蓝色海安居项目(盐田区),住房36套,建筑面积35至50平方米,基准售价3161元/平方米。

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2008年供应2726套,其中经济适用房2209套,包括:

深云村,住房683套,基准售价4541元/平方米(不含装修)。

福田保税区112项目(福保桂花苑),住房520套,基准售价5252元/平方米(含装修)。

福田保税区110项目,住房1000套,基准售价5494元/平方米(含装修)。

康达苑,住房6套。

2010年,深圳组织开展了第二次保障性住房租售工作,面向社会低收入家庭供应了5456套保障性住房,其中出售经济适用住房3871套(原分配4488套,600多户弃购)包括:

松坪村三期,3647套住房,基准售价东区为4762元/平方米,西区为4722元/平方米。

福保110项目,375套住房,基准售价为5631元/平方米。

中闽花园(宝安松岗)300套。

魅力时代花园(宝安西乡)138套。

光明新区保障性住房项目共28套。

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