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深圳经适房满5年换红本操作办法出炉 政策解读

来源:深窗综合 | 2014-09-09 10:04 编辑:卢善娟

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9月9日,深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易管理暂行办法(征求意见稿)正式公布。按此规定,经济适用房配售已满5年,业主可申请取得住房全部产权。同时,经济适用住房权利人将取得完全产权或上市交易应当按照50%的比例缴纳增值收益,经适房取得完全产权前发生继承或遗赠,业主可缴纳增值收益取得完全产权、上市交易。在《办法》正式出台后,住房保障主管部门即可受理经济适用住房买受人的取得完全产权或上市交易的申请。

据悉,本办法适用于2008年1月18日以后,住房保障主管部门与低收入家庭签订买卖合同的经济适用住房取得完全产权和上市交易的相关活动。

为广泛听取民意,充分集中民智,该《办法》草案向社会公开征求意见。请于2014年9月15日前来函或者通过电子邮件反馈。传真:83788190,电子邮箱:zjjfgc@126.com。

深圳经适房满5年换红本操作办法出炉 政策解读

经适房签订合同满5年

业主可缴纳增值收益取得完全产权、上市交易

征求意见稿明确,该办法适用于2008年1月18日以后,市区两级住房保障主管部门与低收入家庭签订买卖合同的经济适用住房取得完全产权和上市交易的相关活动。

所谓经济适用住房取得完全产权,是指签订买卖合同之日起满5年的经济适用住房,其权利人根据本办法规定缴纳增值收益后取得该住房占有、使用、收益、处分的全部权利,住房性质变更为普通商品住房。

所谓经济适用住房上市交易,是指签订买卖合同之日起满5年的经济适用住房,其权利人根据本办法规定缴纳增值收益后取得完全产权并将该住房转移登记至第三人。

征求意见稿中同时规定,签订买卖合同满5年,不申请取得完全产权、不申请上市交易的经济适用住房,其产权性质不变,权利人继续持有《房地产证》(绿本),按《深圳市保障性住房条例》等相关规定占有、使用该经济适用住房。

深圳市经适房缴纳增值收益比例为50%

根据深圳市政府于2012年12月发布的《深圳市住房保障制度改革创新纲要》,对已售出的经济适用住房,达到规定年限经批准取得完全产权并转让的,政府收取不低于50%的增值收益。

征求意见稿明确,经济适用住房权利人取得完全产权或上市交易应当按照50%的比例缴纳增值收益,具体计算公式为:应缴增值收益=(经济适用住房市场价格-经济适用住房原购买价格)×50%-税费(原购经济适用住房的实际发生额)。

深圳市住建局有关负责人表示,与其他大城市相比,深圳市经济适用住房取得完全产权或上市交易缴纳增值收益的比例属于中等偏低水平。厦门的缴纳比例为经济适用住房市场价与原购房价之间差价的90%,广州为80%,北京为70%,杭州为55%,上海的缴纳比例则约为市场价的35%-45%(政府产权份额)。

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