林灼鸣 2013-07-02
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跌破两万大关! 上周深新房成交均价19701元/平

来源: 深圳综合 |  2013-07-02 09:31:06  编辑: 林灼鸣

    一、市场综述

    据搜房网数据监控中心统计,上周(2013.6.24-6.30)招商锦绣观园和后海理想雅园获得预售证,新增一手住宅1801550.42平/2630套。成交量方面,上周全市成交122376平米/1301套,分别环比上涨24.23%和16.58%。就成交面积而言,龙岗的成交面积大涨,成交51883平方米,环比上涨50.60%。宝安成交继续走高,上周成交面积达66408平方米,上涨13.77%,占全市成交面积的一半以上。成交价格方面,上周全市成交均价19701元/平,微跌2.79%。从近十周成交均价走势来看,上周成交均价继续走低,这已经是深圳新房成交均价连续两周下行。成交总金额方面,上周成交24.11亿元,环比上涨20.76%。从个盘成交来看,上周全市成交面积排行榜top10中,前三甲分别为特发和平里、大东城和佳兆业城市广场。

    以价换量:周成交1301套↑16.58%均价19701元/平↓2.79%

    具体六区成交数据如下:

    搜房网数据监控中心最新统计,上周深圳全市新房成交以价换量,全市除南山外均在成交量方面出现上涨的趋势,尤其是龙岗的成交面积环比上涨50.60%,全市成交均价19701元/平。

    成交主力片区龙岗片区上周成交量涨价跌,共成交51883平米/575套,环比前一周分别上涨为50.60%和45.57%。上周龙岗4盘进入全市成交面积排行榜top10,成交主力楼盘为刚需热盘佳兆业城市广场,这是佳兆业城市广场连续两周位于成交TOP10的前三位。佳兆业城市广场除了户型段在市场受欢迎,其在五六月分频繁推出新品,创造了良好的销售成绩,营销手段可见一斑。项目所在的位置连接坂田和龙华,更成为了众多刚需族的首选。

    热门区域宝安片区上周共成交66408平米/683套,环比分别上涨13.77%、6.07%。上周共6盘进入全市成交面积排行榜top10,热销楼盘较为集中,分别是特发和平里,中信领航、幸福城、中航天逸、莱蒙水榭春天、绿景公馆1866。

    南山片区上周成交量价齐跌,共成交832平/10套,成交面积环比下跌74.11%、成交套数下跌82.46%。成交均价37590元/平,环比上涨11.94%。片区上周成交主要还是依赖老盘成交。6月29日水木丹华入市,该项目大部分户型集中在88平,预计本周将拉动南山片区的成交数据。

    福田片区上周成交共成交1841平/20套,成交面积环比下跌6.93%,成交套数上涨17.65%。福田的成交主要集中在合正香蜜原著。福田区已经有几月无新盘入市,消耗较大库存量少,土地资源紧张,入市的新盘较少,房价高等原因都是福田区成交低迷的原因。7月预计京基滨河时代将要入市

    盐田片区上周成交量价齐涨,共成交144平/2套,分别环比上涨71.43%、100%。成交均价17287元/平,环比下跌2.39%,上周片区仅泊郡雅苑有成交。

    罗湖片区上周成交量跌齐跌,共成交1268平米/12套,成交面积环比上涨206.28%,成交套数环比上涨300%。成交均价35387元/平,环比上涨0.99%,片区仅港澳8号有成交。

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